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KAINZ-IMMO.DE - Gewerbefläche in Top-Lage in 85435 Erding

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

85435 Erding

Anbieter

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
85435 Erding
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese einmalige Gewerbefläche liegt im dritten Obergeschoss im Egger - Zentrum in Erding, am Rand der Altstadt, wenige Gehminuten von der S-Bahn und der Innenstadt entfernt.

Mit dem Lift fahren Sie ganz bequem von der Tiefgarage oder vom Erdgeschoss direkt zum Büro; dieses umfasst fast die ganze Etage, der Rest dieses Stockwerks besteht aus Technikräumen; Sie sind also ganz für sich im obersten Stockwerk des Egger - Zentrums.

Bisher wurde diese Einheit als Gastronomie genutzt, eine solche Verwendung ist aber in Zukunft ausgeschlossen, es wird nur mehr als Büro vermietet.
Da für die neue Nutzung sowieso umfangreiche Umbauten nötig sind, berücksichtigt der Vermieter weitgehend die Wünsche des künftigen Mieters, weshalb eine längerfristige Mietzeit erwünscht ist.

In diesen Räumen kann eine ganz hervorragende Arbeitsatmosphäre geschaffen werden, da durch die großen Fenster und die Lichtkuppel eine besondere natürliche Belichtung ermöglicht wird; die tolle Aussicht über die Dächer Erdings - auch vom riesige Balkon aus - ergänzen diese einmalige Atmosphäre.

Zum Büro gehören 5 Stellplätze in der Tiefgarage sowie jede Menge Besucherstellplätze direkt auf dem großen Parkplatz vor dem Gebäude.

Hier finden Sie als anspruchsvoller Mieter eine einmalige Gewerbefläche mitten in Erding -
Ihre Mitarbeiter sind motiviert - der Geschäftserfolg ist bereits vorprogrammiert!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage des Objektes

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 0
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
700 €
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
352 m²
Lagerfläche
keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

3.520 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

4.220 €

Maklerprovision:

3,57 Monatskaltmieten

Die Kaution beträgt:

7.040 €

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