Projekt für 3 Luxuswohnungen oder Sanierung.

WEYEL-IMMOBILIEN

Objektbilder

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Objektstandort

44805 Bochum

Anbieter

Kantstraße 22
44867 Bochum
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Unser Immobilien-Angebot

Das Gebäudeensemble in Harpen ist ein attraktives Bauwerk aus den 1950er Jahren, das sich direkt am Naturschutzgebiet und im Park des Stadtteils Harpen befindet.
Gegenwärtig liegt eine Bauvoranfrage vor, um das Gebäude in drei Eigentumswohnungen umzuwandeln. Diese Wohnungen haben eine Größe von jeweils 160, 120 und 80 m² und bieten entweder eine großzügige Terrasse oder einen Gartenanteil. Jede Wohnung wird über einen Stellplatz und eine Garage verfügen. Nach einer positiven Bauvoranfrage wird das gesamte Haus saniert und gemäß den neuesten energetischen Standards umgebaut. Das Gesamtpaket, einschließlich der Bauvoranfrage, kann zum Preis von 400.000 € erworben werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Gesamtpaket über einen Generalunternehmer-Vertrag zu erwerben. Ab Januar 2024 werden auch die drei einzelnen Wohnungen separat zum Verkauf angeboten. Der Preis pro Quadratmeter wird voraussichtlich zwischen 3.800 € und 4.000 € liegen. Eine genaue Kalkulation der Baukosten wird derzeit vom Architekten durchgeführt und kann erst nach einer positiven Bauvoranfrage bestätigt werden. Daher sind verschiedene Optionen möglich, wie zum Beispiel Eigennutzung, Vermietung als Kapitalanlage oder als Fix-and-Flip-Bauprojekt.

Lage des Objektes

Bochum Harpen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Bochum in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 5 Kilometer nördlich des Stadtzentrums und ist umgeben von den Stadtteilen Gerthe im Osten, Bergen im Nordosten, Hiltrop im Süden und Laer im Westen. Harpen ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und seine Nähe zur Natur, obwohl es sich in einer städtischen Umgebung befindet. Es ist ein gemischtes Wohngebiet mit einer Kombination aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und einigen Gewerbegebieten.
Die Infrastruktur von Harpen ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern viele Annehmlichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Einer der bemerkenswertesten Aspekte von Harpen ist seine reiche Geschichte. Der Stadtteil hat seine Wurzeln in der mittelalterlichen Zeit und viele seiner historischen Gebäude und Strukturen sind bis heute erhalten geblieben. Dazu gehören die alte Dorfkirche St. Maria Magdalena, das Fachwerkhaus Alte Harpener Schule und das Haus Oveney, ein ehemaliges Rittergut. Darüber hinaus gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Harpen verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien und einer nahegelegenen Autobahn, die den Stadtteil mit dem Rest von Bochum und der weiteren Region verbindet.
Trotz seiner städtischen Lage bietet Harpen auch viele Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Parks und Spielplätze sowie ein großes Waldgebiet im Norden, das für Spaziergänge, Jogging und andere Outdoor-Aktivitäten genutzt wird. Darüber hinaus gibt es mehrere Sportvereine und -einrichtungen in Harpen, die eine Vielzahl von Sportarten und Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten.
Insgesamt ist Harpen ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil von Bochum, der eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.

Ausstattung

- Gartenfläche im EG
- Dachterrassen im 1&2 OG
- 2 x separates WC
- 2 x Hauswirtschaftsraum

Die einzelnen Pläne der Bauvoranfrage lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Eine Bauvoranfrage läuft bereits.
Pläne zum Umbau sind erstellt.
Dies ist ausdrücklich kein Notverkauf eines Projektentwicklers, sondern als Service für den Käufer gemacht worden um Zeit zu sparen.

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/­Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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Wohnfläche in m²

360 m²

Zimmeranzahl

9

Küchen

keine Angabe

Bäder

3

Balkon/Terasse

Balkone: 3

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1950

Grundstücksgröße

1751 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

400.000 €

Maklerprovision:

3,57% Provision incl. 19% Mehrwertsteuer

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