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Ruheoase im Süden von Lichterfelde

VON POLL IMMOBILIEN Berlin-Lichterfelde/Lankwitz

Objektstandort

12209 Berlin

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Berlin-Lichterfelde/Lankwitz
Hohenzollerndamm 110 A
14199 Berlin
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Eine Ruheoase!
Große Fenster im Wohnbereich, Echtholzparkett und ein ruhiges und sonniges Grundstück zeichnen dieses Einfamilienhaus aus.
Sie wohnen in einer tollen und bevorzugten Wohnlage und können die Natur direkt genießen. Das Wohnhaus wurde Anfang 1982 errichtet und verfügt über einen massiven Keller, der zur Zeit als Partykeller oder als Gästebereich genutzt wird.
Im Keller liegt desweiteren die Heizungsanlage (2010 erneuert) und es gibt noch einen HWR.
Das Wohnhaus ist sehr großzügig geschnitten, denn im Erdgeschoss gibt es den großen Wohnbereich mit Kaminzimmer. Die Küche mit dem Essplatz, sowie ein Schlafzimmer. Das große Duschbad ist 2010 erneuert worden. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung, denn idealerweise gehen alle Zimmer von dem Flur ab. Das Wohnzimmer mit dem offenen Kaminzimmer geht über die gesamte Hauslänge. Es liegt zur Gartenseite und wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet. An der Terassenseite sorgen 3 große Panoramafenster für viel Licht. Der Zugang zur Terrasse erfolgt durch die Küche und durch das Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss sind an allen Fenstern Rollläden, teilweise elektrisch. Die circa 40 Quadratmeter große Terrasse bietet Platz für eine Sitzecke und Sonnenliegen und den sommerlichen Grillabend. Für einen Sichtschutz sorgen Bäume und Ziersträucher.

Ins Obergeschoss gelangen sie durch das Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich das herrlich lichtdurchflutete Schlafzimmer mit dem großen Einbauschrank, es verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche. Das kleine Zimmer kann als Gäste oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Vollad wurde im Jahre 2010 erneuert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und ist tagesbelichtet. Ein weiteres Zimmer ist als Schlaf-oder Kinderzimmer geeignet.

Ein Carport mit einem Geräteabteil steht auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage des Objektes

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in zweiter Reihe. Das Objekt befindet sich in der nähe vom Lilienthalpark und der Landesgrenze zu Brandenburg. Lange Spaziergänge oder der morgentliche Lauf laden hierzu ein.
Lichterfelde zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Lichterfelde ist geprägt von den beiden Villenkolonien Lichterfelde Ost und West. Sie entstanden um das alte Dorf und Rittergut Lichterfelde herum.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang mit Eingangsbereich
Flur
Große Einbauküche mit Essplatz
Gäste-oder Arbeitszimmer
Duschbad
Abstellraum
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur herrlichen Terasse und offenem Zugang zum Kaminzimmer
Kamin
Teilweise elektr. Rollläden

Obergeschoss:
Flur
Bad mit Dusche und Wanne
Großzügiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
Gästezimmer/Ankleide
Schlafzimmer/Kinderzimmer
Zugang zum Dachboden

Spitzboden

Keller:
Großzügiger Hobbyraum mit Heizkörper
Großer Hobbyraum mit Heizkörper
HWR
Öllager mit Tanks
Heizungsraum
Keller massiv gemauert, Fertighaus Marke OKAL

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16. 05. 2017
Energiepasstext: Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen – siehe Seite 5). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4).  Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.  Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch  Eigentümer  Aussteller  Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).
Gültig bis: 15.05.2027
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiededarf: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 148,83 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert: 148,83 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: 163,72 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.05.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 148.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wohnfläche in m²
145 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
3
Keller
Vollkeller, Deckenhöhe ca. 2,35 m.
Baujahr
1982
Grundstücksgröße
495 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

495.000 €

Maklerprovision:

7,14 % (inkl. MWST.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis.

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