Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Duisburg-Aldenrade!

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Objektbilder

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Objektstandort

47179 Duisburg

Anbieter

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Bahnhofsplatz 2
46535 Dinslaken

Unser Immobilien-Angebot

Dieses imposante Zweifamilienhaus steht auf einem 982 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Duisburg-Aldenrade. Sowohl die große Hauptwohnung als auch die kleine Dachgeschosswohnung verfügen über eigenständige Eingänge. Perfekt geeignet, um einen Teil des Hauses zu vermieten oder für ein Mehrgenerationenprojekt. Das zweischalige Mauerwerk der Immobilie sorgt für hervorragenden Schallschutz und gute Dämmwerte.

Die große "Hauptwohnung", die sich über 3 Etagen erstreckt, wurde im Jahr 2022 komplett saniert und hat eine Wohnfläche von ca. 208 m².

Der Garten ist momentan pflegeleicht, mit viel Rasenfläche und zwei gepflasterten Flächen für Sitzgelegenheiten, angelegt. Platz für Ihr Hobby und zur Entspannung ist also reichlich vorhanden, sowohl im Garten als auch auf den beiden großzügigen Terrassen direkt am Haus.

Die Dachgeschosswohnung ist 60 m² groß und verfügt - wie die große Wohnung - über einen Balkon. Diese Wohnung wird bald frei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Von dieser Wohnung haben wir momentan keine Fotos.

Die Doppelverbundglasfenster sind 3-fach verglast und wurden ebenfalls im Jahr 2022 erneuert.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, kostengünstig befeuert mit Fernwärme. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2018. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck vorhanden.

Eine "überlange" Garage für 2 PKW, sowie 4 PKW-Außenstellplätze, vervollständigen das Angebot dieser großartigen Immobilie.

Lage des Objektes

Aldenrade ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum.

In der Umgebung gibt eine große Zahl verschiedener Geschäfte und Banken. Im Ortsteil bestehen mehrere Schulen und Kindergärten, zudem wurden in dem sehr städtisch geprägten Gebiet eine Reihe von Grünflächen eingerichtet.

Die Autobahn A 59 ist schnell zu erreichen.

Ausstattung

Über wenige Stufen gelangen Sie zu den beiden Eingängen der Wohnungen.

HAUPTWOHNUNG: Durch den kleinen Windfang hindurch betreten Sie den Dielen-Eingangsbereich. Dieser öffnet sich nach hinten zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Der Boden wurde mit schicken, hellen Fliesen ausgestattet. Ein wunderschöner Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

In der Diele befindet sich das große Gäste-WC mit Bidet sowie ein innenliegender, geräumiger Abstellraum.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine breite Holztreppe.
Auf dieser Etage befinden sich ein sehr großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer zur individuellen Nutzung. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes "Bad en Suite" mit Dusche und eignet sich deshalb hervorragend als Gästezimmer oder für ein älteres Kind.

Zwei der genannten Räume haben Zugang zum großen Balkon, sind momentan durch eine Schiebetür verbunden und wurden zuletzt als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Beide Räume haben ebenfalls bodentiefe Fenster. Hier im Obergeschoss wurde Laminat als Bodenbelag gewählt.

Den Abschluss dieser Wohnung bildet das teilweise ausgebaute und komplett geflieste Untergeschoss. Hier befindet sich unter anderem ein Raum mit einer knapp 40 m² großen Fläche und großer Fensterfront, mit Zugang zur zweiten Terrasse und zum Garten. Durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außerdem sind selbstverständlich auch ein großer Abstellkeller sowie eine Waschküche und der Heizungskeller vorhanden.

Alle Badezimmer in dieser Wohnung sind modern in Grau/Weiß gehalten. Die Duschen sind ebenerdig. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In allen Räumen sorgen Spots für eine moderne Beleuchtung.

KLEINE WOHNUNG: Die andere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist jedoch, wie bereits erwähnt, durch einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus erreichbar.

Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne.

An den Fenstern sind hier keine Rollläden angebracht.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2031-02-10
Baujahr (laut Energieausweis): 1986
Energieeffizienz­klasse: E
Endenergiededarf: 158.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fern
Energieträger/­Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Informationen

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos hier im Portal an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir im Sinne der Eigentümer, im Vorfeld einer Besichtigung, einen Nachweis von Ihnen einfordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen. Entweder durch die Bestätigung einer Bank oder durch den Nachweis des notwendigen Eigenkapitals.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Wohnfläche in m²

268 m²

Zimmeranzahl

7

Küchen

keine Angabe

Bäder

4

Balkon/Terasse

Balkone: 2 Terrassen: 2

Garage/Stellplätze

1

Etagen

keine Angabe

Keller

JA

Baujahr

1986

Grundstücksgröße

982 m²

Nebenkosten

177 €

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

950.000 €

Maklerprovision:

3,57 % Vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Besichtigungstermin vereinbaren!

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