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Familienglück-Fast ein NEUBAU!

FALC Immobilien

Objektstandort

63768 Hösbach - Bayern

Anbieter

Römerstr. 46
63785 Obernburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wohnen wie im Neubau - Was will man mehr ?

Dieses herrliche freistehende Einfamilienhaus in KFW 55 Standard steht für Sie auf einem ca. 470 m² großen Grundstück in Hösbach, dass idyllisch in verkehrsberuhigter Lage errichtet wurde.

Das Haus wurde 2015 erbaut und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Austattung ist hochwertig und modern. Das Einfamilienhaus verfügt über einen Keller, EG + 1.OG und einem ausgebauten Dach das zur Nutzung als Einliegerwohnung vorgesehen ist.

Es befinden sich 2 ausgewiesene Stellplätze auf dem Grundstück. Eine Genehmigung für eine Garage / Carport liegt vor.

Beheizt wird das Haus von einer Gastherme, welche die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss beheizt. Der Keller und das Dachgeschoss wir über Heizkörper geregelt. Das Haus verfügt zusätzlich über Solar zur Aufheizung der Warmwasserversorgung. Die modernen und großflächigen Fliesen verzieren die Fußböden im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist mit Laminat verlegt. Die restlichen Böden im Keller und im Treppenhaus sind auch gefliest.

Dazu kommt die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive aller nötigen Geräten ( Spühlmaschine, Herd, Kühlschrank ) und Kochfeld mit Induktion und 2 Gaskochfelder. Die Küche ist von 2015 und als Ablöse € 19.000.- noch mit zu übernehmen.

Eine schöne Terrasse mit Südausrichtung und ein pflegeleichter Garten rundet dies wirklich perfekte Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung und bei Fragen zum Kindergeld ( derzeit bis € 12.000.- pro Kind möglich ).


https://www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Lage des Objektes

Hösbach: Stadteil von Aschaffenburg
Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Stadt Aschaffenburg machen Hösbach sehr interessant.

Hösbach unterteilt sich in insgesamt fünf Stadtteile. Weiterhin finden Sie alle gängigen Einzelhandelsformen und Geschäfte des täglichen Bedarf wie. u.a. Metzger, Bäcker, Apotheke, Lebensmittel und Mode.

Alle gängigen Schulformen finden Sie direkt vor Ort wie u.a. Grund-,Haupt-,Realschule und Gymnasium.
In der Nähe des Schulzentrums finden sich zahlreiche Sportanlagen und ein Hallenschwimmbad, das auch für den Sportunterricht genutzt wird.

Autobahn:
Die Autobahn A 3 führt direkt am Ort vorbei und verbindet so sehr schnell die Region u.a. nach Aschaffenburg, Goldbach,etc.. Hösbach besitzt einen eigenen Bahnhof und so ist man hier auch gut ohne Auto vernetzt.

Ausstattung

Ausstattung:

Das großzügige Wohnhaus besitzt viele extra`s und macht dem neuen Besitzer das Wohnen + Leben einfacher und bequemer...
Die hochwertige Bodenbeläge, das Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, das Gäste WC, die schicke und neuwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive erhöht eingebautem Backofen. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Fingerscanner bei der Eingangstüre finden Sie hier genauso wie Garten mit Südausrichtung, Ankleide beim Elternschlafzimmer und ein Masterbad.

Weitere Highlight`s in Kurzform:

- Bodentiefe Fenster für viel Licht uns sonnendurchflutete Räume
- Hobbyraum im Keller als Wohnbereich ( nochmal ca 22 m²) vorbereitet
- Moderner Waschraum für Trockner und Waschmaschine
- Markengeräte und Produkte im Haus eingesetzt ( u.a. Bosch, Velux - Fenster, Hörmann Eingangstüre, Grohe Waschamaturen).
- Carport / Garage liegen als Plan vor und sind genehmigt
- Hohe Deckenhöhe im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
( ca. 2, 80 Meter )

Raumaufteilung:
KELLER ( ca. 71 m²) :
Treppe / Flur, Wasch-Trockenraum, Hauswirtschaftsraum, Vorrat, Hobbyraum.
ERDGESCHOSS ( ca. 74 m² ):
Eingang / Flur, Gäste-WC mit Dusche, Treppenhaus, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Terrassenzugang.
1.Obergeschoss ( ca. 73 m² ):
Treppe / Flur, 2 x Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Bad, Elternschalfzimmer mit Ankleide.
DACHGESCHOSS ( ca. 64 m² )
Treppe/ Flur, Heizung-Gastheme, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Küchenanschluß, WC-Dusche.
Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung geplant worden.

Die Gesamte Wohn-Nutzfläche nach DIN 283 sind ca. 280 m² .
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 212 m² zzgl. Vorbereitung Hobbyraum als WF 22 m², ca. 232 m².

Das Haus wurde als Architektenhaus geplant und gebaut. Die Erbauung war Ende 2015 / Anfang 2016.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2025-08-03
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiededarf: 58.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 ( Herr Frank Bablick).

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind.Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen.
Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig.

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.

Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: B, 58,1 kWh/(m²*a), GAS, 2015, B
Wohnfläche in m²
212 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Offen
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
2015
Grundstücksgröße
470 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

598.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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