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Schöne Eigentumswohnung im zentralen Leverkusen-Manfort

Century21 Dazzi Immobilien

Objektstandort

51373 Leverkusen - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Century21 Dazzi Immobilien
Kölner Str. 2
40764 Langenfeld
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Kontakt

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie suchen eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese familiengerechte Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Hochhauses aus
dem Jahre 1967.
Die Fassade ist in einem alterstypischen Zustand. In der Wohnung wurde jedoch einiges erneuert.

So finden Sie hier ein helles, innenliegendes Badezimmer mit Sitzwanne und
Waschmaschinenanschluss.
Die gesamten Fenster der Wohnung sind aus dem Jahre 2013, doppeltverglast mit Kunststoffrahmen.
Auf der sonnigen Süd-West-Loggia wurden Fliesen verlegt. Durch die Überdachung lässt es
sich hier auch an verregneten Sommertagen gemütlich draußen sitzen.

Das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer sind angenehm groß.
Ihre Kinder werden sich über den vielen Platz zum Spielen freuen.

Im Wohnzimmer findet bequem auch ein Esstisch seinen Platz.

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Auch ein eigener Kellerraum ist dabei.

Außenstellplätze stehen in großer Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann auch ein
Tiefgaragenstellplatz bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Sie fragen sich wieso eine so attraktive Wohnung so günstig angeboten wird?
Der Grund liegt im Hausgeld, welches momentan für 4 Personen bei 431,-EUR liegt.
Dies soll sich in den nächsten Jahren wieder ändern.

Dann greifen Sie zu und genießen Sie Ihr Leben schon bald in dieser großzügigen,
familienfreundlichen Wohnung.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an – gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Lage des Objektes

Manfort grenzt an Köln-Dünnwald, Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf.

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Leverkusen. Sie haben einen guten Autobahnanschluss an die A3
und die nommenA59. Somit können Sie die Großstädte "Köln" und "Düsseldorf" schnell erreichen.
Zusätzlich verfügt Manfort auch übenommenr eine Straßenbahn. Daher haben Sie auch die Möglichkeit mit
öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum von Leverkusen sowie nach Köln und Düsseldorf zu gelangen.
In Leverkusen sind alle Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken, sowie Ärzte und Apotheken
vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestelle ist ca. 50m entfernt von dort gelangen sie in wenigen Minuten bis zur S-Bahn in Richtung
Köln und Düsseldorf.
Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind Fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer nähe befindet sich ein Aldi sowie Real,Fressnapf und ein Drogeriemarkt.

Ausstattung

Verbrauchsausweis
Energiewert:101 kWh/(m².a),
Energieklasse: D;
Gebäudeart: Wohngebäude
BJ 1967,
Anlagentechnik BJ 2005,
Energieträger: Öl

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2021-09-16
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 101.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Wohnfläche in m²
81 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1 (Ausstattung: Wanne)
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1967
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

78.500 €

Maklerprovision:

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.

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