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Komplettsanierte, großzügige Dachgeschoss-Wohnung in Forstenried

Pienzenauer Immobilien

Objektstandort

Forstenrieder Allee 192
81476 München

Anbieter

Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52
81679 München
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Unser Immobilien-Angebot

Die komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, kleineren Mehrfamilienhauses.

Vom Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick über die Dächer Forstenrieds. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend. Das besondere an der Wohnung ist die sehr große Nutzfläche aufgrund der Dachschrägen im Wohn- und Schlafzimmer.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 50,- € im Monat angemietet werden.

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in Forstenried. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem rund um die U-Bahn-Stationen "Fürstenried West" und "Forstenrieder Allee". An der Forstenrieder Allee befindet sich auch die Stadtteilbibliothek, die umfangreiche Kulturveranstaltungen anbietet. Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. In Forstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen ist.

Stark ausgeprägt ist in Forstenried das Vereinsleben. Tradition wird hier großgeschrieben. Freiwillige Feuerwehr, Schützenvereine und Sportclubs bieten zahlreiche Optionen für bürgerliches Engagement. Der Forstenrieder Park ermöglicht vielfältige sportliche Betätigungen. 43 km Rad-, Wander- und Reitwege lassen keine Wünsche offen. Langlaufloipen im Winter machen den Park zu einem Eldorado für Skisportler. Im Bad „Forstenrieder Park“ an der Stäblistraße kommen die Wassersportler auf ihre Kosten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Bezug komplett saniert. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und der Küche wurden erneuert. Das Badezimmer und alle Heizkörper wurden runderneuert. Zudem wurde die Wohnung von einer Malerfirma komplett neu gestrichen.

- Balkon mit Weitblick

- Badezimmer mit Dusche

- Küche mit modernen Feinstein-Fliesen

- die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet

- teilweise sehr hohe Decken

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2025-01-08
Energieverbrauchkennwert: 142.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Wohnfläche in m²
73,36 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1965
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
190 €
Verfügbar ab
sofort

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

1.100 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

1.290 €

Die Kaution beträgt:

3.300 €

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