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-Charme für handwerklich Begabte mit großem Grundstück!-

Petra-Arnhold-Immobilien

Objektstandort

17406 Usedom

Anbieter

Petra-Arnhold-Immobilien
Siedlung Ostend 19A
17419 Seebad Ahlbeck
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, das weder die Objektansichten, noch die richtige Straßennummer im Internet angegeben sind. Selbstverständlich bekommen Sie alle Informationen auf Anfrage zugesendet.

Angeboten wird ein selten großes Grundstück mit 2 Zuwegungen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt Usedom.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Es grenzt sowohl an die Swinmünder Straße, wie auch
an die Bäderstraße.

Die Straße ist eine gewachsene Straße in damaligen Bebauung Haus an Haus und Hof an Hof.
Hier ist es so, dass sich das eigentliche Wohnhaus in "zweiter Reihe" befindet und man bei der Swinemünderstraße über eine Hofeinfahrt Zugang hat. In "erster Reihe" befindet sich ein seitliches Stallgebäude und ein nicht zum Verkauf gehörendes Wohnhaus. Dieses hat ein, im Grundbuch, eingetragens Wegerecht.
Nach der Zufaht kommen Sie auf einen gemütlichen Innenhof. Links sind die Schuppen (teilweise mit Asbest gedeckt).
Das Wohnhaus rechts, welches nicht zum Verkauf gehört, hat einen Anbau, welches auf dem Grundstück der Verkäuferin steht. Die Eigentümer würden diese Grundstücksfläche gern erwerben. Ob und in welcher Größe, obliegt dem neuen Eigentümer / Käufer.
Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Es wird auf zirka 1900 geschätzt.
Alte Bauunterlagen sind leider nicht mehr vorhanden.
Das Haus ist nicht unterkellert und wurde in der damaligen Bauweise, Fachwerk, Mauerwerk aus Ziegelsteinen und Holzbalkendecke errichtet. Die rückwertige Gebäudeseite ist mit Wärmeverbundsytem und Strukturputz gedämmt.
Das Haus wurde ab 2001 teilweise saniert – eine Aufstellung finden Sie dann im Exposé. Es gibt noch einige DDR-Fenster im Erdgeschoß, sonst isolierverglaste Kunststofffenster.
Momentan befinden sich 4 Wohnungen im Objekt- 2 mit Ofenheizung und 2 mit jeweils eigener Gastherme. Die Wohnungen wurden bisher dauerhaft vermietet, wobei jetzt 3 Wohnungen frei sind und wegen des Verkaufs nicht weiter vermietet wurden.
Vom Wohnhaus gibt es einen kleinen Duchgang vom Hof zum hinten liegenden Grundstück.
Dieses hat eine Breite von zirka 11-12m und eine Länge von ca. 130 Metern gesamt ca. 1.245m². Es befindet sich im Innenbereich und ist nach §34 BauGB (nach Eigenart der näheren Umgebung). Es grenzt an die Bäderstraße.
Das Objekt soll ert einmal nur komplett veräußert werden!
Energiebedarf 255,9kwh



Lage des Objektes

Auf der sonnenreichsten Insel Usedom, mit ihren 42km langen feinen Sandstränden bereits im 19. Jahrhundert vom Adel und wohlhabenden Bürgertum hochgeschätzt, kann man noch heute die vornehme Atmosphäre spüren. Seebad Ahlbecks Wahrzeichen ist die weithin bekannte 280m lange Seebrücke - die älteste noch erhaltene Seebrücke an der deutschen Ostseeküste.
Die Stadt Usedom wurde im 13. Jahrhundert gegründet. Klein und geschichtsträchtig, so präsentiert sich Usedom an einer Landenge im Südosten der Insel.
Die hübsch hergerichteten Häuser sind eine Augenweide. Über eine der komplett sanierten Altstadtstraßen gelangen Sie zum Schloßberg, wo ein Kreuz an die Christianisierung erinnert. Als Wanderer oder Fahrradfan finden Sie in der Stadt Usedom und Umgebung, die im wunderschönen Achterland gelegen ist, zahlreiche Gelegenheiten Ihrer Passion nachzugehen. Für Wasserfreunde gibt in ca. 2km Entfernung eine Badestelle im Achterwasser, zur Ostsee sind es nur 10km. Der neu gestaltete Hafen eine Augenweide!

ca. 1900 nicht genau bekannt

Ausstattung


Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiededarf: 255,90 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung: Gas, Pellet

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, das wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Bitte nutzen Sie hierfür das (ausführliche) Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) wird ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

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Organisation der Besichtigung des Kauf- oder Mietobjektes
Klärung aller offene Fragen, mit dem Verkäufer /Vermietern,
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Wohnfläche in m²
211 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
1722 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

230.000 €

Maklerprovision:

6,96% inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschlußes fällig. Die Nachweisenden, Petra-Arnhold-Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Für Folgegeschäfte wird ebenfalls eine Provision in der genannten Höhe fällig, bei Mietobjekten 2,38 Kaltmieten.

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