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BESTLAGE – Wohnhaus mit Laden inkl. 3 Stellplätze

Mein München Immobilien Jutta Lang

Objektstandort

85716 Unterschleißheim

Anbieter

Mein München Immobilien Jutta Lang
Robert-Schuman-Str. 7
85716 Unterschleißheim

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie suchen das besondere? Dann sind Sie hier genau richtig.
 
Das Gebäude ist an der Westseite an ein zweistöckiges Geschäftshaus mit Wohnungen und Geschäftsräumen angebaut. Es liegt ideal und äußerst zentral in einer Seitenstraße der Bezirksstraße.
 
Im Moment ist ein Teil des Hauses als Laden/Büro (36 qm) vermietet. Der Laden wurde 2017 komplett renoviert. Neu eingebaut wurden ein Duschbad und eine Pantryküche. Im Laden selbst wurde eine Deckenabhängung angebracht und neues Laminat verlegt. Die Mieteinnahme beträgt 800 € netto pro Monat.
 
Die restliche Wohnfläche (ca. 114 qm) erstreckt sich auf drei äußerst großzügige Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche. Aufgrund der früheren Gewerbenutzung hat das Erdgeschoss eine Deckenhöhe von 2,90 m, die den Räumen einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Über ein paar Stufen betreten Sie den Flur. Linker Hand liegt das großzügige Büro und dahinter das Kinderzimmer mit Morgensonne. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Gäste-WC und das Badezimmer mit Tageslicht. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC wurden 2012 komplett renoviert. Auf der linken Seite befindet sich die halb offene Küche und der äußerst großzügige Wohnraum. Der hochwertige Kaminofen schafft zusätzlich eine kuschelige Wärme. Hinter einer Wand versteckt befindet sich die offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss, welches komplett als Nutzfläche ausgewiesen ist, ist zum Teil ausgebaut und gedämmt und dient derzeit als Schlafzimmer. Der nicht ausgebaute Teil wird als Abstellfläche und für die Heizungsanlage genutzt.

Über die Küche gelangen Sie in den südlichen Teil des Gartens. Hier befindet sich das praktische Gartenhaus, welches als Abstellfläche für Gartengeräte dient. Auch der Wohnraum bietet einen Zugang zum Garten, der allerdings gerade umgebaut wird.

Zu dem Haus gehören 3 Stellplätze.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung des Gebäudes, können der Gewerbeeinheit weitere Räume hinzugefügt und somit auch vermietet werden. Die hierfür erforderlichen Baumaßnahmen können schnell und unproblematisch durchgeführt werden.

Ohne Zweifel handelt sich hier um ein sehr vielseitig nutzbares Haus.

Lage des Objektes

Nahe der Bezirksstraße gelegen erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Zum S-Bahnhof Lohhof sind es ca. 7 Minuten zu Fuß und zur Bushaltestelle nach Garching-Hochbrück ca. 5 Minuten.

Von der S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim fährt die S1 in 30 Minuten zum Marienplatz, in 15 Minuten nach Freising und in 20 Minuten zum Flughafen München. Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück, die mit der Buslinie 219 in 15 Minuten erreicht werden kann.
 
Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 und damit sind sowohl die A9 als auch A99 und die A8 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten und alle Schulrichtungen hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS). Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Für Badefreunde gibt neben dem Hallenbad aquariush den Unterschleißheimer See, den Mallershofer See und den Hollener See. Bei Joggern und Radfahrern ist besonders der Berglwald, die nahegelegenen Schlösser sowie der Flugplatz in Oberschleißheim sehr beliebt.

Ausstattung

RENOVIERUNGSAUFSTELLUNG
 
Erneuerung sämtlicher bestehender Wasser- und Abwasserleitung, Ausführung in Edelstahlrohren in 2011
Einbau Heizung inkl. Verlegung aller Heizungsrohre und erneuern mit Kupferrohren in 2011
Bad- und Gäste-WC Renovierung in 2012
Kücheneinbau in 2012
Isolierung Schlafraum in Dachgeschoss, Einbau Treppe in 2013
Dacherneuerung in 2014
Überdachung Terrasse in 2015
Gartenhaus in 2016
Komplettrenovierung Laden in 2018

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11. 03. 2019
Gültig bis: 03-2029
Baujahr (laut Energieausweis): 1959
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 217 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.
Wohnfläche in m²
150 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
keine Angabe
Bäder
2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1959
Grundstücksgröße
328 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
150 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

950.000 €

Maklerprovision:

3,57 %

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