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Einzigartige 2-Zimmerwohnung auf Schloss Wackerstein bei Ingolstadt

Immobilienforum Schwabing

Objektstandort

85053 Ingolstadt / Mailing

Anbieter

Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Schlosses, welches in der Geschichte bereits um 1600 erwähnt wurde. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde im Jahre 1990 privatisiert und in 15 Wohneinheiten aufgeteilt. Die historische und exklusive Architektur wird unterstrichen durch verschiedene Erker, einem bewohnten Turm sowie Räume mit Deckengewölbe. Um zu den einzelnen Wohnungen zu kommen betreten Sie das Schloss über verschiedene Eingänge, wobei Sie das herrliche Schlosswappen begrüßen wird. Die sehr schön angelegte Schlossanlage lädt Sie zum Verweilen ein und unterstreicht das Herrschaftliche des Anwesens. Über einem mit Buchsbäumen gesäumten Weg fahren Sie dem Schloss entgegen und erklimmen somit den Schlossberg. Oben angelangt können Sie den Blick auf die Donau und das Donautal genießen. Die Schlossmauern, der schmiedeeiserne Zaun als auch das respekteinflößende Hoftor frieden das Anwesen ein. Die Außenanlage wird durch verschiedene Terrassen, einem weiteren Schlossturm als auch einer Kapelle ergänzt, was den Aufenthalt im Schlossgarten durchaus zu einem Erlebnis macht. Am Springbrunnen im Innenhof können Sie sich bei warmen Temperaturen erfrischen. Da sich das Anwesen auf einem Berg befindet, ist die Nachbarschaft nicht bebaubar. Der zum Schloss gehörende Naturpark lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Seine Naturbelassenheit ist einerseits wild, aber dennoch romantisch. Wer weiß, wie viele Paare von diesem einzigartigen Ort schon den Sonnenuntergang und das Treiben der Donau beobachtet haben.

Lage des Objektes

Das historische Anwesen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundestraße 16a gelangt man in wenigen Minuten nach Ingolstadt, wo sich namhafte Industrieunternehmen niedergelassen haben. Diese Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze für die verschiedensten Berufe, unterschiedlichster Spezialgebiete. Die Bundestraße 16 als auch die Autobahn 93 bieten einen guten Anschluss an die Universitätsstadt Regensburg. Von Ingolstadt aus, über die Autobahn 9, gelangen Sie nach ca. 45 Minuten Fahrzeit nach München und in ca. 60 Minuten Fahrzeit nach Nürnberg. Aufgrund dessen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage. Die nahegelegene Stadt Vohburg bietet Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Urlauber und Touristen ist gesorgt, das nahegelegene Altmühltal bietet viele Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten.

Ausstattung

Hochwertige und natürliche Materialien prägen den Ausbau und die Gestaltung der Wohnung. Das Interieur des Badezimmers besteht bis auf das Wannenbad aus massivem Marmor aus dem italienischen Carrara. Die Einbauküche mit Echtholzfronten sowie von einem Markenhersteller, ist mit den gängigsten Geräten ausgestattet und ebenfalls mit einem Marmorboden versehen. Eine große Flügeltür trennt die Küche von dem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet ist. Die kleinen Dachgauben erlauben der Morgensonne den Raum mit Behaglichkeit zu auszustatten. Die zum Teil freigelegten Holzbalken des Dachstuhls sorgen für ein warmes und gemütliches Wohnambiente. Eine Holztreppe ermöglicht den Zugang zum vollständig nutzbaren Spitzboden, was der Wohnung einen maisonettartigen Charakter verleiht. Der Spitzboden kann hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden. Schon morgens wird Sie die Sonne begrüßen. Zudem kann mittels der Dachgauben der nächtliche Himmel erkundet werden. Hochwertige Einbauschränke mit Echtholzfronten schaffen genügend Stauraum für Kleidung und Dinge des täglichen Bedarfs. Diese Einbauschränke haben eine außergewöhnliche Tiefe und nutzen somit den vollen Raum, bis an den Kniestock. Der schön gepflegte Gewölbekeller steht der Gemeinschaft für Feiern und Veranstaltungen zur Verfügung. Die gemeinschaftlich genutzten Terrassen, mit direktem Blick auf die Donau, laden zum Verweilen und feiern ein.

- Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen
- großzügiger Wohn- Essbereich
- moderne Einbauküche mit großer Flügeltüre
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafbereich mit Blick in die Sterne
- Maisonette-Artiges Wohnen
- Flurbereich als Wohnraum nutzbar
- Eichenparkett, Carrara Marmor, Korkboden
- Herrlich angelegter Außenbereich
- Einzelgarage (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Sehr geehrter Kunde,

gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Albert Hartmair
Selbstständiger Immobilienmakler
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193124
Telefax: 089 235193125
Mobil: +49(0)170/631 94 05
mail: a.hartmair@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Gemeinde Schweitenkirchen
Hauptstraße 29, 85301 Schweitenkirchen
USt-IdNr. DE299901794
Wohnfläche in m²
62 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort verfügbar

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

264.000 €

Maklerprovision:

3,57% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises

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