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Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG

Objektstandort

55457 Gensingen

Anbieter

Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Schumannstraße 27
60325 Frankfurt am Main
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wohnen und Arbeiten zugleich? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Objekt im Kreis Mainz-Bingen, dürfte nun das Ende Ihrer Suche bedeuten. Auf 2 Geschossen erstrecken sich 174 m² Wohnfläche, sowie 1050 m² Gastronomiefläche. Aufgeteilt sind die großzügigen Flächen wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebetrieb mit freundlichem Eingangsbereich und Zugang zum Innenhof. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stilvoll und fachmännisch, komplett renoviert und saniert. Der Gastraum bietet ca. 55 Gästen gemütliche Plätze. Die Veranstaltungsscheune mit 90 m² Fläche verfügt über 80 Sitzplätze. Die Scheune ist ein schöner Ort um Feste zu feiern, die mit eigener Eventküche für den reibungslosen Ablauf sorgt. Der Sanitärbereich ist von allen Räumlichkeiten aus zugänglich. Der romantische Außenbereich bietet bis zu 60 Personen im Sommer ein warmes und besonderes Ambiente. Der alte Gewölbekeller ist ein kleiner Veranstaltungsort für Feierlichkeiten mit bis zu 16 Personen. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, welcher über 3 Schlafzimmer, über 2 Bäder, über einen separaten WC, über einen großzügiges Wohnzimmer, über eine helle Küche und über eine große Dachterrasse verfügt, welche genügend Platz für Freunde und Familie bietet. Vor und neben dem Gasthaus befinden sich 4 Stellplätze. Zusätzlich können weitere 16 Stellplätze hinter der Immobilie angemietet werden.

Na zu viel versprochen? Schauen Sie sich die Immobilie doch gemeinsam mit uns an. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie, bis bald!

Lage des Objektes

ANBINDUNGEN:

* Flughafen Frankfurt erreichen Sie in 40 Minuten, Hahn in ca. 36 Minuten
* B50 erreichen Sie in 2 Minuten
* A61 erreichen Sie in 4 Minuten

Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat. Gensingen liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach an der Nahe. Zu dem Ort gehört auch der Wohnplatz Rumpfmühle.Nachbargemeinden sind (im Uhrzeigersinn): Grolsheim, Bingen am Rhein, Horrweiler, Welgesheim, Biebelsheim, Bad Kreuznach und Langenlonsheim.

Ausstattung

Gastronomie:

* 1.050 m² Grundstücksfläche
* 581 m² Nutz- und Gewerbefläche
* 90 m² Sonnenterrasse
* Gastraum für ca. 55 Personen mit Kamin
* Veranstaltungsscheune ca. 80 Sitzplätze mit Kamin
* Außenbereich für ca. 60 Personen
* Alte Gewölbekeller mit ca. 16 Sitzplätzen
* Komplett ausgestattete Gastroküche und Bankettküche inkl. Küchengeräten, Abzugshauben und Kühlungen
* Zwei separate Küchen
* Bestuhlter Innenhof mit Kinderspielplatz
* Großer Garten
* PKW-Stellplätze

Wohnung:

* 174 m² Wohnfläche
* 2 Badezimmer
* Abstellraum
* Elektrische Dachfenster im Wohnzimmer
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
* Große Dachterrasse
* Separater Eingang

BESONDERHEITEN:

* Top-Restaurant mit separater Veranstaltungsscheune
* Einrichtung kann komplett übernommen werden!
* Historisches Ambiente
* Fachmännisch komplett renoviert und saniert
* Ruhige Lage
* Weiteres Baufenster

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/1496838

KAUFPREIS:

* 747.000,00 Euro zzgl. 3,57% Maklercourtage

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 14. 02. 2014
Gültig bis: 13.02.2024
Baujahr (laut Energieausweis): 2000
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 103 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

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Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
2000
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Nach Absprache
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

747.000 €

Maklerprovision:

26.667,90 Euro Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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