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Riesiges Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefkühlhäusern und Lagerhallen für Anleger und Gewerbetreibende !

Herbstler-Industries

Objektstandort

51688 Wipperfürth

Anbieter

Herbstler-Industries
Braunsberger Weg
51688 Wipperfürth
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie suchen ein Geschäftshaus und wollen sich Selbstständig machen oder Sie wollen Ihren Betrieb erweitern?
Oder suchen ein Anlageobjekt? Der Gewerbeanteil ist zum Teil vermietet und hat zurzeit eine Jährliche Mieteinnahme von 40 440,-€
Dann haben Sie hier das perfekte Objekt !!!

Dieses großzügige Wohn-und Geschäftshaus mit einer Fläche von 343 m² Wohnfläche beinhaltet 2 Wohneinheiten sowie einen Gästebereich, der auch als Bürobereich nutzbar ist.
Daran angegliedert ist der 1 200 m² große Hallentrakt mit Tiefkühlabteilung und Lagerhallenfläche.Das Grundstück hat eine Fläche von 4200 m².

Treten Sie ein in das große Wohnhaus,das alles hat um seine Wohnträume zu erleben.
Im UG befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit Terrasse, Bad mit Tageslicht, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Weiterhin ist im UG eine Sauna, ein Gäste-Bad und Gästezimmer.
Über eine sehr gepflegte Treppe gelangen Sie in das 1. OG, dort befindet sich ein großer Flur mit einem repräsentativen großzügigen Garderobenbereich, ein Gäste WC, offene große Küche, Arbeitsraum, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer sowie ein großer Balkon.
Durch das schöne Treppenhaus gelangen Sie in das 2. OG.
Dort befinden sich 5 Schlafräume sowie 2 Bäder und ebenfalls ein Balkon wie im 1.OG.
Alles in allem haben Sie hier Wohn(traum)raum ohne Ende pur.

Die Zufahrt zu der Gewerbehalle führt durch eine breite und große brummifreundliche Einfahrt.
Die Gewerbehalle mit einer beachtlichen Größe von 1200 m² bietet viele Möglichkeiten ihr bestehendes Gewerbe zu erweitern oder ein neues Gewerbe zu betreiben.

Hier befinden sich zwei große Tiefkühlhäuser mit einer Fläche von ca.590 m² mit einer eigenen Rampe und Rolltor.
Weiterhin befinden sich hier zwei große Hallen (ebenfalls 2 Rolltore) mit genügend Platz zum Lagern oder zur Produktion.
Die Hallen verfügen über ein separates Heizsystem.
Ein Bürotrakt von ca.75 m² befindet sich in der Halle1.
Die Hallen haben eine Höhe von ca.5,5 m bis 6 m.
Alles in allem haben Sie hier viel Fläche zu einem fairen Preis.

Lage des Objektes

Über die Bundesstraße 237 gelangen Sie nach ca. 3 km zum Stadtzentrum Wipperfürth.
Als älteste Stadt im Bergischen Land ist Wipperfürth eine sehr beliebte Stadt im Oberbergischen Kreis von Nordrhein-Westfalen. Wipperfürth liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Köln an der Wupper mitten im
Grünen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das eigene Krankenhaus, Schulen, Kultur- und Sportstätten, Segelflugplatz und Schwimmbad bieten den Bürgern ein attraktives- und abwechslungsreiches Umfeld.

Im Stadtgebiet oder in der nahen Umgebung von Wipperfürth befinden sich mehrere große Talsperren zur Trinkwasserversorgung. Um nur eine von mehreren dieser Talsperren zu bennen.Die Bevertalsperre dient dem Hochwasserschutz und dem Wassersport. Alle Talsperren sind für Freizeitaktivitäten und durch ein ausgeklügeltes Wanderwegenetz erschlossen.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung gibt es ausreichend Möglichkeiten.
Im Zentrum von Wipperfürth befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch viele Ärzte aus verschiedenen Fachrichtungen sind hier mehrfach vertreten.
Auch mehre Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungswege befinden sich im Zentrum von Wipperfürth.
Über die Bundesstraße 237 gelangt man in ca.14 km auf die A1, die in Richtung Köln sowie Richtung Dortmund führt.

Ausstattung

Die Highlights !!!!!

- sehr große Halle (1200 m²) mit integriertem ca. 75 m² Bürotrakt
- Wohnraum 343 m²
- Grundstück ca.4200 m²
- Kamin
- Sauna
- Terasse
- 2 Balkone
- Fenster Doppelverglasung
- Rolläden
- 4 Bäder
- Fliesen Böden
- 3 Rolltore
- 2 Tiefkühlhäuser
- Mieteinnahmen von 40440,-€ Jährlich

Sonstige Informationen

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
Wohnfläche in m²
343 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
keine Angabe
Bäder
4
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
2
Keller
keine Angabe
Baujahr
1980
Grundstücksgröße
4200 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

995.000 €

Maklerprovision:

Courtagefrei!!!

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