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Günstig und zentral... für jung und alt ideal und guter Anbindung an den ÖPNV, sowie Infrastruktur

Herbstler-Industries

Objektstandort

51103 Köln / Kalk - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Herbstler-Industries
Liegnitzstraße 2
50737 Köln / Weidenpesch
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

*** Aktuell ***

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche, wozu auch ein Balkon gehört, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1961 das mit einem Flachdach errichtet- und in 18 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Auf jeder Ebene befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten.

Zurzeit wird diese Wohnung durch eine Familie bewohnt und ist unbefristet vermietet.

Der Eigentümer könnte sich vorstellen auch an Selbstnutzer zu verkaufen, sofern für die Gesamtsituation der aktuellen Vermietung für alle Beteiligten eine faire Lösung gefunden wird.

Die hier veröffentlichten Fotos sind aktuell und verdeutlichen den Zustand dieser Etagenwohnung.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser von zweit Seiten mit Tageslicht durchfluteten Dreizimmerwohung mit ca. 74m² Wohnfläche erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, oder über einen Personenaufzug.

Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen die großzügige Diele, die alle Räume dieser Wohnung miteinander verbindet. Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Der Boden in der Immobilie ist teilweise mit weißen Fliesen gefliest, wovon das Wohn- und die Schlafzimmer jeweils mit dunklem Laminatboden ausgelegt sind.

Zur linken Seite in der Diele erschließen sich Ihnen die beiden Schlafzimmer, die zur Straßenseite hin ausgerichtet sind. Beide Zimmer sind ausreichend dimensioniert um darin auch einige Möbel aufzustellen.

Zum Dielenende erschließt sich Ihnen das Tageslichtduschbad mit zwei Fenster. Die Größe beider Fenster ist ausreichend damit die Brauch- und Warmluft schnell abgeführt wird- und somit sich auch kein Schimmel bilden kann.

Abgehend zur linken Seite aus dem Duschbad erschließt sich Ihnen die helle Küche, mit großen Oberlicht Fernstern. Die Größe der Küche ist ausreichend dimensioniert damit eine Einbauküche mit weiteren Elektrogeräten darin aufgestellt werden kann.

Weiterführend aus der Küche zur linken Seite erschließt sich Ihnen das Herzstück dieser Wohnung, das Wohnzimmer. Dieses ist ausreichend dimensioniert um darin auch eine größere Wohnlandschaft, sowie weitere größere Möbel darin wunderbar aufzustellen zu können.

Aus dem Wohnzimmer abgehend gelangen Sie über eine Dreh-Kipp-Tür auf den Balkon dieser Wohnung. Hier lassen sich viele Stunden allein, oder mit der Familie verbringen, da der Balkon zur rückwärtigen und straßenabgewandten Seite
errichtet wurde.

Auch für Familien mit Kindern wurde hier in dieser Wohnanlage gedacht. Innerhalb kürzester Zeit können auch Kinder dieser Anlage den eigenen Kinderspielplatz zum Spielen nutzen. Der Spielplatz ist täglich zu bestimmten Zeiten geöffnet und wird zur Sicherheit Ihrer Kinder auch Videoüberwacht.

Für sportbegeisterte befindet sich nicht weit von der Wohnung ein ansässiger Tennisverein, sowie ein Asche-Fußballplatz.

Zwei Tiefgaragen sind für die angrenzenden Häuser mit den zugewiesenen Stellplätzen ebenso vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kauf inkludiert und müsste auf Wunsch nach einem Stellplatz bei der zuständigen Hausverwaltung von den Interessenten über einen Kauf, oder eher Anmietung angefragt werden.

Als Resümee bleibt zu sagen:

Sie erwerben eine tolle, lichtdurchflute Etagenwohnung mit drei Zimmern und einem idealen Schnitt, die unbefristet vermietet ist. Hier stimmt die Lage, als auch der Preis, wenn man weitere Faktoren dieser Wohnung die sich aus dem näheren Umfeld ergeben mit heranzieht. Auch für ältere Menschen ist die Wohnung durch die vorhandene Rampe die zu dem Haus führt- sowie der vorhandene Aufzug im Haus ein absoluter Gewinn. Weiter aufzuführen sind hier die fantastische Lage an den ÖPNV, so wie die sehr gute Infrastruktur.
Auch für eine Familie mit einem Kind ist sie gut geeignet, da ein videoüberwachter Kinderspielplatz in der Wohnanlage vorhanden ist- und somit auch die Sicherheit ihres Kindes im Vordergrund steht.

Lage des Objektes

Die hier angebotene Eigentumswohnung, die sich einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1961 mit einem Flachdach versehen, befindet sich im zweiten Obergeschoss zur linken Seite hin.

Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch mehrere Mehrfamilienhäuser, die in einer Wohnanlage errichtet wurde sehr stark geprägt.

Die Frankfurter Straße (Bundesstraße 8) und die Olpener Straße (Bundesstraße 55) sind zwei Hauptverkehrsstraßen von Köln-Höhenberg.
Die Frankfurter Straße verbindet Höhenberg mit Mülheim in der einen- und Ostheim in der anderen Richtung. Während die Olpener Straße Höhenberg mit Kalk und Vingst in der einen- und in der anderen Richtung mit Köln-Merheim und Köln-Brück verbindet.

Der Anschluss an die Autobahn A3 ist über die Frankfurter Straße (Bundesstraße 8) Richtung Köln-Mülheim innerhalb weniger Minuten mit dem Auto fantastisch unter einer Distanz von 2 Kilometern zu erreichen. Die Bundessstraße 55a führt auf das Autobahnkreuz Köln-Ost. Von hier führt die A3 in Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen- und in der anderen Richtung nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar. Von dem Autobahnkreuz Köln-Ost führt die A4 in der einen Richtung nach Olpe- und in der anderen nach Aachen, vorbei an Düren.

Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Höhenberg, sowie in Köln mehrfach vorhanden und befindet sich um Umkreis von 2 Kilometern zu der Wohnung.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig, sowie mit dem Auto sehr gut innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist fantastisch, innerhalb weniger Minuten ist man auf der Frankfurter Straße. Von dieser Haltstelle verkehren 2 Buslinien (151 und 152). Diese verkehren in der einen Richtung nach Leverkusen, vorbei an Mülheim und Stammheim- und in der anderen Richtung verkehren beide Buslinien nach Porz, vorbei an Gremberghoven. Zusätzlich gibt es eine Straßenbahn (Linie 1), in der einen Richtung führt sie nach Bensberg- und in der anderen nach Köln-Weiden, über Köln-Deutz und Neumarkt (Innenstadt).
Sollte eine S-Bahnanbindung gewünscht sein, so ist die nächste S-Bahn Haltestelle in Köln-Mülheim. Der Bahnhof dazu ist zwischen 10 oder 15 Minuten je nach Tempo jedes einzelnen von der beschriebenen Wohnung entfernt.

Ausstattung

Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

- Lichtdurchflutete Etagenwohnung von zwei Seiten
- Kein Sanierungsstau
- Personenaufzug
- Feste Mieteinnahmen (über 8000 € p.a. Kaltmiete)
- Küche zum Balkon hin (viel Tageslichteinfall)
- Nur wenig bis mäßiger Renovierungsbedarf (bei Eigennutzung)
- Türspion
- Wasserzähler in der Küche (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
- Hausmeisterdienst bereits im Hausgeld enthalten (Pflege, Reinigung, usw.)

- Freundliche Hausgemeinschaft

- zentrale, gute Lage zum ÖPNV, sowie Infrastruktur in mittelbarer Umgebung
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe zu der Wohnung

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-01-15
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 183.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
Wohnfläche in m²
79 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1 (Ausstattung: Dusche, Fenster)
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
9
Keller
keine Angabe
Baujahr
1961
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Ab Sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

234.000 €

Maklerprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

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