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FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl

Objektstandort

74182 Obersulm / Willsbach - Baden-Württemberg

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Neckarsulmerstrasse 2
74076 Heilbronn
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Link zu den AGB

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie möchten endlich ankommen und das Gefühl von Zuhause erleben? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein Schmuckstück in Obersulm / Willsbach, welches Ihnen genau das ermöglichen wird!

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein herrliches Einfamilienhaus aus dem Jahre 2003. Es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich. Ein Garten im hinteren Bereich der Immobilie, eine Dachterrasse und zwei Garagen sorgen für vollkommenes Glück im Eigenheim.

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage und bietet Ihnen somit zwei Erdebenen, wovon jedoch nur eine als Zugang zur Immobilie fungiert. Im Nordosten verfügen Sie über einen gepflasterten Hof mit direkter Zufahrt zu Ihren zwei Garagen. Sie können das Hausinnere direkt von hier aus erreichen. Nur wenige Stufen an der Seite der Immobilie führen Sie zum Haupteingang.

Während Sie auf der oberen Erdgeschossebene von einem weitherzigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer Küche und einem Badezimmer zum Verweilen eingeladen werden, erwarten Sie im Obergeschoss drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum. Auch das Dachgeschoss bietet Ihnen Raum für Ihr Hab und Gut und stellt Ihnen einen weiteren Abstellraum und eine Kammer zur Verfügung. Die untere Erdgeschossebene beherbergt zwei Garagen, zwei Kellerräume und einen Technikraum.

Na, neugierig? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. In der Zwischenzeit können Sie das Haus vorab mithilfe unseres 360° Immobilienrundgangs erkunden. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers:https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-13319/

Lage des Objektes

Wo Wein, Wald, See und Berge alle Sinne verwöhnen...

Willsbach gehört zur Gemeinde Obersulm mit den angrenzenden Ortschaften Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach und Weiler.
Die Kleinstadt ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See.
Obersulm selbst ist eine belebte Gemeinschaft! Über alle Generationen hinweg sehen sich Stadt und Bürger als eine familienfreundliche Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben.

Aufgrund der super Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der A81 und der A6 vorhanden. Auch die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn, sowie der Bus- und Bahnverkehr bieten beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Ausgewiesene Gewerbegebiete zeigen die wirtschaftliche Stärke der Region in verschiedenen Branchen. Vor allem der traditionelle Weinbau prägt das Landschaftsbild.

Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der 40ha große Breitenauer See mit einem 4 km langen Seerundweg in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Segeln, Surfen, Baden und Erholen ist hier Programm! Zusätzlich bietet der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald einzigartige Wander- und Ausflugsziele direkt vor der eigenen Haustüre.

Ausstattung

Nichts geht über die eigenen "vier Wände"! Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim jetzt wahr!

Eine edle, dunkle Holzeingangstür mit Glaseinsatz schmückt Ihren Eingangsbereich. Treten Sie ein, dann gelangen Sie direkt zur Garderobe und von hier aus haben Sie Zugang zum Keller und zum Obergeschoss. Gehen Sie nun weiter, kommen Sie direkt in den Flur, von dem Sie durch eine Glastür auch den hellen, offenen Wohn- und Essbereich betreten können. Hier finden Sie einen zeitlosen Granitboden und Holzfenster vor. Dieser Bereich verspricht Ihnen eine wohlige und gemütliche Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie. Vom Wohnbereich aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse, hier lassen sich tolle Grillpartys feiern oder ganz in Ruhe ein Kaffee genießen.

Vom Flur aus gelangen Sie auch, durch eine helle Holzschiebetür mit Glaseinsatz, in die großzügige Küche. Durch farbliche Akzente und Granitelemte, passt diese hervorragend zu dem Granitboden, welchen Sie ebenfalls in der Küche vorfinden. Die Kochoase bietet Ihnen viel praktischen Stauraum für Schränke und ausreichend Platz um sich beim kochen richtig auszutoben. Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kochfeld, Backofen und Mikrowelle befinden sich, ganz praktisch, in Sichthöhe. Zaubern Sie hier die leckeren Mahlzeiten für Ihre Liebsten.

Im Erdgeschoss befindet sich auch noch Ihr geräumiges Badezimmer, in welchem Sie ebenfalls hochwertigen Granitboden finden. Das Badezimmer hat nicht nur eine tolle Badewanne, sondern auch noch eine Dusche zu bieten. Doppelt hält besser - deswegen haben Sie auch hier sogar ein Doppelwaschbecken inklusive Waschtisch und Spiegelschrank. Schalten Sie ab und genießen Sie an verregneten Sonntagen ein entspannendes Schaumbad in Ihrem Badepalast!

Im kompletten Erdgeschoss finden Sie zum größten Teil weiße Holzdecken vor, wodurch das ganze Stockwerk hell und freundlich wirkt. Im Wohnzimmer sind zusätzlich noch Lichtspots verbaut, wodurch der ganze Wohn- und Essbereich sehr edel und offenherzig wirkt.

Nun kommen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu Ihrem Ankleidezimmer und dem zeitlosen, hellen Badezimmer mit Eckbadewanne! Was will man mehr...

Im Obergeschoss befinden sich, neben dem Schlafzimmer, dem Ankleidezimmer und dem Badezimmer, noch zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Auch hier finden Sie zum Großteil hochwertige Granitböden vor und im Schlafzimmer und den zwei Kinderzimmern ist helles Laminat verlegt.

Sie sehen Ihren Traum schon wahr werden in dieser tollen Immobilie? Dann verlieren Sie keine Zeit mehr und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-09-16
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.
Wohnfläche in m²
156,92 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
3
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
2003
Grundstücksgröße
354 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

695.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

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