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Interessantes Mehrfamilienhaus direkt unter der Rosenburg!

D.G. Immobilien - Dieter Graf

Objektstandort

93339 Riedenburg - Bayern

Anbieter

D.G. Immobilien - Dieter Graf
Theresienstraße 28
85049 Ingolstadt

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Laut Auskunft durch das Staatsarchiv in Amberg wurde erstmals im Jahr 1884 auf diesem Grundstück ein Haus errichtet.
Für dieses Objekt gibt es badauerlicherweise keinerlei Bauakten. Sämtliche Angaben auch Wohnflächenangaben sind circa- Werte.
Das Haus ist in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Kein Denkmalschutzobjekt!

Im EG, im 1.OG und im 2.OG ist jeweils eine Wohnung.
Die EG- Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche und im Anschluss noch einen Lagerraum mit ca. 50m²,
die Wohnungen im 1. und 2.OG haben je eine
Wohnfläche von ca. 160 - 170m²


Die Wohnungen im EG, im 1. OG und im 2. OG sind bereits frei.

Besonders zu erwähnen ist der enorme Speicherraum, der sich über alle vier Ebenen verteilt mit insgesamt ca. 400m²!
Hier schlummert noch erhebliches Potential.

Über die oberste Speicherebene gelangt man zu einem kleinen Gartenbereich der über dem Gebäude liegt.
Von hier aus haben Sie einen phantastischen Ausblick über die Stadt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Lage des Objektes

Die Kleinstadt Riedenburg mit ihren ca. 5.600 Einwohnern liegt im wunderschönen Altmühltal im Landkreis Kelheim.
Sie ist über die drei Autobahnen A3, A9 und A93 gut zu erreichen, auch besteht eine gute Busanbindung nach Ingolstadt und über Saal a. d. Donau mit der Bahn nach Regensburg.
Das Mehrfamilienhaus liegt am Fuße der Rosenburg und bietet einen atemberaubenden Ausblick.
Egal ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten!
Außerdem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule und zwei Realschulen.
Das Gymnasium befindet sich in Kelheim.
Die gute medizinische Versorgung und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bereichern die bemerkenswerte Wohnqualität.

Ausstattung

Im Wohnbereich wurden vor ca. fünf Jahren sämtliche Fenster und die Hauseingangstüre erneuert.

Ab sofort frei!

Als Bodenbeläge wurden:
- Dielenboden
- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Steinboden
- und Teppich verlegt

Die Gasheizung wurde ca. 1997 erneuert.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an
D.G. Immobilien - Dieter Graf, eine Maklerprovision
in Höhe von 3,57 % aus der im Notarvertrag genannten Kaufsumme inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu bezahlen.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese
Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wohnfläche in m²
430 m²
Zimmeranzahl
11
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
4
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
744 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

480.000 €

Maklerprovision:

3,57% inklusive 19% MwSt.

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