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Für Anleger! Vermietete 2 ZKB Wohnung in Neuburg/Donau zum Verkauf!

D.G. Immobilien - Dieter Graf

Objektstandort

86633 Neuburg an der Donau - Bayern

Anbieter

D.G. Immobilien - Dieter Graf
Theresienstraße 28
85049 Ingolstadt

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese Wohnung schon seit vielen Jahren vermietet und die Mieterin würde auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben!

2 Zi. Eigentumswohnung mit Balkon im 6. OG, in Neuburg/Donau im "Ostend"!
Diese Wohnanlage mit 72 Einheiten wurde 1972 errichtet.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 54,88 m².

Vom ca. 20 m² großen Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süd ausgerichteten Balkon
mit einer Fläche von ca. 2,80 m² (zur Wohnflächenberechnung wird nur zu einem Viertel angerechnet, also 0,7 m²).
Dieses Objekt verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 13 m² Wohnfläche.
Ausserdem gibt es eine Küche mit Essecke auf einer Fläche von ca. 9,53 m².
Einem innenliegenden Bad mit Wanne bei ca. 3,73 m², sowie einem kleinen Abstellraum von etwa 1,04 m² Fläche.

Die Fenster wurden im gesamten Haus 2010 erneuert.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Die gesamte Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und gepflegt.

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Wohnung wird von der Mieterin in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand gehalten!

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in Neuburg/Donau im "Ostend".
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung!

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,88 m² Wohnfläche hat folgende Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: ca. 19,90 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,90 m²
- Küche mit Essecke: ca. 9,53 m²
- Bad: ca. 3,73 m²
- Abstellraum: ca. 1,04 m²
- Diele: ca. 7,08 m²
- Balkon (2,80 m² / 4) ca. 0,70 m²

Gesamtfläche: ca. 54,88 m²

Der Fußboden ist in der gesamten Wohnung mit pflegeleichtem PVC-Belag ausgelegt.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-10-24
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 118.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fern
Energieträger/Befeuerung: Alternativ

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an D.G. Immobilien - Dieter Graf, eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % aus der im Notarvertrag genannten Kaufsumme inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sofort nach Abschluss des Notarvertrags zu bezahlen.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist D.G. Immobilien - Dieter Graf nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass D.G. Immobilien - Dieter Graf die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Wohnfläche in m²
54,88 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
9
Keller
keine Angabe
Baujahr
1972
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

125.000 €

Maklerprovision:

Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

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