Rendite in Gelsenkirchen - Gepflegtes Objekt vom Handwerksmeister
WEYEL-IMMOBILIEN
Objektbilder
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Objektstandort
45883 Gelsenkirchen
Anbieter
WEYEL-IMMOBILIEN
Kantstraße 22
44867 Bochum
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
- Renoviert fortlaufend von 2002-2020 ( Treppenhaus komplett, Bäder, Wohnungen)
- EG Gewerbe (vermietet an Friseur) + 1 Wohnung
- 1. OG 2 Wohnungen
- 2. OG 2 Wohnungen
- 3. OG 2 Wohnungen
- DG 3 Wohnungen
Kein Renovierungsstau
Dach Neueindeckung 2010
7 Vorstellbalkone Wezalit Alu /Beton
1Balkon EG Links Neubau 2022
Alle Wohnungen lfd. renoviert inkl. Bäder
LL renoviert inkl. WC und Küche 2012
Miete aktuell 6,14.- € geplant 6,80.- €
- EG Gewerbe (vermietet an Friseur) + 1 Wohnung
- 1. OG 2 Wohnungen
- 2. OG 2 Wohnungen
- 3. OG 2 Wohnungen
- DG 3 Wohnungen
Kein Renovierungsstau
Dach Neueindeckung 2010
7 Vorstellbalkone Wezalit Alu /Beton
1Balkon EG Links Neubau 2022
Alle Wohnungen lfd. renoviert inkl. Bäder
LL renoviert inkl. WC und Küche 2012
Miete aktuell 6,14.- € geplant 6,80.- €
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage, welche die Nähe zur City bietet. In der unmittelbaren Umgebung stehen viele Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem ist es nur ca. 3 km bis zur Fußgängerzone. In Sachen Infrastruktur bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Des Weiteren ist die Immobilie indirekt an der A42 gelegen, welche eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A40, A45, A43 und A2 bietet. Somit ist die Immobilie ideal für Menschen, die schnell und bequem an andere Orte reisen möchten.
Ausstattung
- Gewerbefläche von 80 m²
- 7 Vorstellbalkone + 1 EG Balkon
-gepflegte und instandgehaltene Immobilie vom Handwerksmeister;
- 7 Vorstellbalkone + 1 EG Balkon
-gepflegte und instandgehaltene Immobilie vom Handwerksmeister;
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2024-07-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1956 |
| Energieverbrauchkennwert: | 184.50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern?
Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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Wohnfläche in m²850 m²
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Zimmeranzahl32
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
11
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Balkon/Terasse
Balkone: 8
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen3
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Kellerkeine Angabe
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Baujahr1956
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Grundstücksgröße500 m²
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
990.000 €
Maklerprovision:
4,76 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer