Traumpreis für Traumobjekt mit Ausbaupotential an der Saale

Schelkmann Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

Florian- Geyer- Straße 69
07318 Saalfeld/Saale / Remschütz - Thüringen

Anbieter

Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
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Unser Immobilien-Angebot

Die romantischsten Häuser haben eins gemeinsam- sie verstecken sich oftmals im Grünen, tarnen sich in Erdfarben & geben auf Fotos ungern ihr ganzes Potential preis. Dieses traditionelle Wohn- & Geschäftshaus ist so ein Schmuckstück!

Es befindet sich in Saalfeld im idyllischen Stadtteil Remschütz auf der so genannten Bauernseite ( das historisch bebaute linke Saaleufer des Ortes). Nur eine schmale Straße, die Bestandteil des Saale- Radwanderweges ist, trennt das Gebäude von der Saale. Sie haben also einen phantastischen Blick aus Ihrem neuen Haus direkt auf die Saale, sind aber dank großer Bäume vom anderen Flussufer kaum zu sehen.

Das Gebäude bietet in dieser wunderbaren Umgebung sehr viele Nutzungsmöglichkeiten!

Natürlich können Sie das Haus gern weiterhin als Einfamilienhaus mit angegliedertem Saal nutzen. Dieser eignet sich perfekt für ein Atelier, als Kleinkunstbühne oder hier am Radwanderweg als Künstlercafé - früher kehrten hier die Bauern auf dem Weg nach Hause auf ein Bier ein.
Auch eine anderweitige gewerbliche Nutzung wäre natürlich möglich oder es wird einfach der Indoorspielplatz Ihrer Kinder.

Die Immobilie wird neu für einen Angebotspreis in Höhe von 149.000,00 € offeriert.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

(Für das Objekt liegt ein bestätigter Bauantrag & Bauplanung für einen Umbau in drei Wohneinheiten vor. Diese können nach Planung ausgebaut werden & finden sicher leicht langjährige Mieter, eignen sich aber auch perfekt als Ferienwohnungen.
Genehmigt ist der Ausbau in zwei kleine Erdgeschosswohnungen je ca. 47 m² WFL mit 2 Zimmern, Küche, Bad; Loggia, Stellplatz & Kellerabteil und einen große Wohneinheit mit ca. 123 m² WFL über beide Etagen mit 4 Zimmern, großer Wohnküche, 2 Bädern, 2 Abstellräumen, Dachterrasse, Stellplatz & Kellerabteil. Der Garten kann zugeteilt oder gemeinsam genutzt werden.)

Lage des Objektes

Die schöne Stadt Saalfeld an der Saale liegt in der Mitte des Saalebogens und bildet zusammen mit den Städten Rudolstadt und Bad Blankenburg als sogenanntes "Städtedreieck am Saalebogen" ein Mittelzentrum im Südosten Thüringens mit insgesamt 60.000 Einwohnern.

Saalfeld überzeugt mit einer gemütlichen Altstadt und ist bekannt, sowohl natürlich für die Saalfelder Feengrotten (einem stillgelegenen Bergwerk mit farbigen Tropfsteinen) als auch für das Schloss Kochberg mit seinem Liebhabertheater. Umgeben von traumhafter Natur (südwestlich beginnt des Thüringer Schiefergebirge) ist die Stadt aber auch Heimat zahlreicher Klein- und Mittelständiger Unternehmen und Eisenbahnknotenpunkt der Region. Die schöne Umgebung und die perfekte Lage (kaum eine Stunde Fahrtzeit mit dem Auto sowohl von Weimar, Ilmenau als auch Erfurt) lockt natürlich an den Wochenenden Thüringer Tagesausflügler in die Region. Touristen von außerhalb unseres Bundeslandes kommen gern für längere Urlaube in die Stadt und Umgebung oder bleiben gleich für immer.

Ein besonders bezaubernder Stadtteil ist der eingemeindete Ort Remschütz. Dieser liegt ca. 3 km nördlich und somit saaleabwärts des Saalfelder Stadtzentrums vor den Süd/ Westhängen des Waldgebietes Saalefelder Heide. Das Klima hier im Saaletal ist dank bewaldeter Berge ringsum noch milder, als in der Saaleaue. Die Remschützer Tradition als Pferdebauern wird im großen Reitverein bewahrt. Mit Bau der Hohenwartetalsperre (1935- 42) endeten die bisher üblichen fast jährlichen Überschwemmungen (Eisfahrten) und die gefährliche traditionelle Flößerei auf der Saale. Dafür können Sie diese jetzt gern mit dem Kajak bezwingen. Das linke Saaleufer umfasst die Bauernseite mit denkmalgeschützen und größtenteils bereits hübsch sanierten Drei- & Vierseitenhöfen. Hier entlang führt der beliebte Saaleradweg und nicht wenige Radwanderer nutzen den schönen Ort mit Skulpturenpark und Liebhabercafé am Kunstufer für einen Zwischenhalt.

Ausstattung

Das traditionelle Gebäude befindet sich romantisch gelegen mit direktem Blick auf die Saale. Linkerhand befindet sich ein neu angelegter PKW- Stellplatz und zur Rechten eine Garage. Im schmalen, gepflegten Garten sitzen Sie abgeschieden (ein blickdichter Zaun zum Nachbargrundstück wurde neu errichtet- noch nicht auf den Fotos) auf Ihrer überdachten Terrasse im Grünen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein behaglicher Flur mit Hauswirtschaftsraum zur Rechten und einer kleinen Abstellkammer. Eine gemütliche Wohnküche überzeugt mit einem romantischen Kreuzgewölbe. Ein Tageslichtbad mit Dusche wurde auf dieser Hausseite mit eingepasst. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Büro (zuletzt als Schlafzimmer genutzt). Im Obergeschoss erwarten Sie 6 Zimmer. Dabei handelt es sich um kleinere und größerer Räume. Hier ist als genug Platz auch für eine größere Familie oder für den Einbau eines weiteren Bades und dem ein oder anderen Ankleidezimmer. Zur Rechten des Wohngebäudes ist ein kleiner Saal mit Bühne und Nebenraum angebaut. Der gewerblich gewidmete Gebäudeteil kann ganz nach Ihren Wünschen von Ihnen ausgebaut werden und freut sich auf eine neue Nutzung. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.

Das Haus ist sowohl für junge Familien geeignet, die direkt nach dem Kauf einziehen wollen und nach und nach alles nach Ihren Wünschen renovieren möchten (das Objekt wurde gerade erst leergezogen), aber auch perfekt für Investoren und Perfektionisten. Das Gebäude wird inklusive genehmigter Bauplanung und Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verkauft.

Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf www.schelkmann.de

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2022-06-09
Baujahr (laut Energieausweis): 1995
Energieeffizienz­klasse: H
Endenergiededarf: 292.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Wohnfläche in m²

168,43 m²

Zimmeranzahl

7

Küchen

keine Angabe

Bäder

1 (Ausstattung: Fenster)

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

2

Etagen

2

Keller

TEIL

Baujahr

1900

Grundstücksgröße

640 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

zeitnaher Bezug mögl

Nutzfläche

313,75 m²

Ladenfläche

keine Angabe

Bürofläche

keine Angabe

Lagerfläche

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

149.000 €

Maklerprovision:

2,975 % inkl. MwSt

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