Große Dachgeschosswohnung mit Balkon und perfektem Blick ins Grüne

Schelkmann Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

Wiesenweg 5 a/b/c
99869 Nessetal - Thüringen

Anbieter

Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
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Unser Immobilien-Angebot

Angeboten wird eine schön geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon im Ortsteil Haina der Landgemeinde Nessetal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von modernen Einfamilienhäusern und viel Grün. Da es sich um ein eher kleines Wohnhaus handelt, ist das Dachgeschoss im 2. OG und somit leicht erreichbar.

Das moderne Wohngebäude wurde 1994 erbaut und ist sehr gepflegt. Die Wohnung ist sympathisch vermietet und eignet sich sowohl perfekt als Kapitalanlage, als auch für eine spätere Eigennutzung. Im Objekt stehen keine geplanten größeren Renovierungsarbeiten an und das Instandhaltungskonto ist gut gefüllt.

Die Mieteinnahmen betragen 480,00 €/ Monat; das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.760,00 €. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan monatlich 271,00 € inkl. 46,39 € Instandhaltungsrückstellung und 197,36 € umlagefähige Kosten.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 103.800,00 € angeboten und bietet eine langfristige Wertsteigerung. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.200,00 €/m² WFL.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die Wohnung wird sowohl einzeln, als auch als Teil eines vier Eigentumswohnungen in diesem Haus umfassenden Wohnungspakets angeboten.

Lage des Objektes

Die Landgemeinde Nessetal im Landkreis Gotha liegt einerseits landschaftlich perfekt umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und andererseits wirtschaftlich günstig durch Ihre Nähe zur Autobahn. Die Landgemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und ist erfüllende Gemeinde für Sonneborn. Verschiedene namhafte Firmen haben sich in und um die Gemeinde angesiedelt.

Der Ortsteil Haina liegt idyllisch entlang der Nesse. Von hier aus hat man einen weiten Blick auf den Thüringer Wald im Süden, den Nationalpark Hainich im Westen und die Fahnersche Höhe im Osten.

Die offene Landschaft ist geradezu ideal für den privaten Flugverkehr geeignet und der Verkehrslandeplatz Eisenach- Kindel im Westen der Gemeinde ist nicht nur Anziehungspunkt für glückliche Flugzeugbesitzer, sondern auch für Besucher von nah und fern, die im Restaurant "Propeller" den kleinen Maschinen, Hubschraubern und Fallschirmspringer beim Starten und Landen zusehen.

In Haina gibt es einen eigenen Kindergarten und der Ortsteil ist mit dem Regionalbus zu erreichen. Die Autobahn liegt nur 8 min mit dem Auto entfernt und bis nach Gotha, Eisenach und Bad Langensalza benötigt man jeweils nur knapp 25 min.

Etwas außerhalb befindet sich die Hofkäserei Burgmühle, die mit der Milch der eigenen Ziegen und Kühe schmackhaftesten Käse herstellt und auch gelegentlich mit interessanten Kunstevents aufwartet.

Ausstattung

Die große Dachgeschosswohnung überzeugt durch wenig Treppen (2.OG) und einen perfekten Rundumblick über den Ort und die angrenzenden Felder & Obstwiesen.

Die vermietet Wohnung bietet viel Platz auf über 86 m² Wohnfläche. Zwei angenehm große Schlafzimmer zweigen vom Flur ab. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos hell gefliest. Ein über 30 m² großes Wohn- und Esszimmer ist das Wohlfühlzentrum der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die hübsche Tageslichtküche. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche zu begehen & der perfekte Ort, um im Sommer den tag ausklingen zu lassen!

Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Ein Waschraum im Keller und ein Fahrradraum können von den Hausbewohnern mitgenutzt werden. Parkplätze sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

Zum Schutz der Mieter werden hier nur eine Auswahl an Innenaufnahmen veröffentlicht. Es sind dadurch nicht alle Räume abgebildet.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-07-16
Baujahr (laut Energieausweis): 1994
Energieeffizienz­klasse: D
Energieverbrauch­kennwert: 104.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Flüssiggas

Sonstige Informationen

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Wohnfläche in m²

86,5 m²

Zimmeranzahl

3

Küchen

keine Angabe

Bäder

1 (Ausstattung: Wanne)

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1994

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

Zeitnaher Erwerb

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

103.800 €

Maklerprovision:

3 % inkl. MwSt.

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