Vielseitiges Wohnvergnügen: Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Charme und Garten ++ In der Nähe von Krumbach ++

RPG Birich Immobilien

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Objektstandort

86488 Breitenthal

Anbieter

RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses bezaubernde Haus liegt in Breitenthal, einem ruhigen Ort, der 4 km von Krumbach entfernt ist, im sonnigen Südwesten des Landkreises Günzburg. Es wurde 1974 in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 mit einem neuen Brennwertkessel ausgestattet und wird regelmäßig gewartet.

Mit klaren, großzügigen Grundrissen und zwei schönen Bädern bietet das zweistöckige Haus eine Wohnfläche von 204 m² und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden.

Das ebenerdige Gartengrundstück mit 550 m² bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Speisebereich, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette. Die Erdgeschosswohnung wurde komplett renoviert und mit hochwertigen Böden ausgestattet. Der Garten ist teilweise von einer Hecke umgeben, und die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss von 1986 umfasst eine geräumige Diele, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen separaten Raum für Waschmaschine und Dusche. Drei weitere Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Es verfügt über einen großen Hobbyraum, eine Waschküche, weitere Kellerräume, einen Heizraum und einen Raum für den Öltank.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage und ein kleines Gartenhaus.

Lage des Objektes

Nattenhausen, als Ortsteil von Krumbach, befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Günzburg in Bayern. Krumbach liegt in Schwaben und ist Teil des Regierungsbezirks Schwaben. Nattenhausen ist etwa 5 Kilometer südwestlich von Krumbach gelegen.
Die idyllische Lage in der Voralpenlandschaft verleiht Nattenhausen einen malerischen Charme, während die Nähe zu Krumbach die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt bietet. Im 1km entfernten Breitenthal gibt es Bäcker und Metzger und einen Kindergarten.

Die Einwohner von Nattenhausen prägen eine lebendige Gemeinschaft, die Tradition und zeitgenössischen Lebensstil harmonisch vereint. Die freundliche Atmosphäre und das Gefühl von Zusammengehörigkeit machen Nattenhausen zu einem einladenden Ort zum Leben.

Die Nähe zu Krumbach ermöglicht den Zugang zu Bildungseinrichtungen wie Grund- und Hauptschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Das gut ausgebaute Gesundheitssystem, bestehend aus verschiedenen Arztpraxen, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung für die Bewohner.

Die örtliche Wirtschaft von Nattenhausen spiegelt sich in einer Vielfalt kleiner Unternehmen wider, die den Bedarf der Gemeinschaft abdecken. Supermärkte und lokale Geschäfte bieten eine breite Palette von Produkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Die optimale Anbindung an die Bundesstraßen B300 (Augsburg-Memmingen) und B16 (Günzburg-Mindelheim) macht Nattenhausen gut erreichbar. Die Stadt Ulm liegt nur 30 Fahrminuten entfernt. Autobahnanschlüsse zur A7 (Ulm-Kempten) und A8 (München-Stuttgart) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Nattenhausen verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

- Ein-/Zweifamilienhaus in Ziegelbauweise
- Baujahr 1974, Dachgeschossausbau 1986
- ca. 204 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 550 Quadratmeter Grundstück
- Erdgeschosswohnung mit neuen Bodenbelägen
- Helle, großzügige Räume
- 2 Bäder mit Fenster
- Südterrasse
- Balkon
- Gefliester Keller
- zwei Safes
- Öl-Zentralheizung (Kessel Bj. 2011)
- Garage
- Gartenhaus

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2032-10-12
Baujahr (laut Energieausweis): 1974
Energieeffizienz­klasse: G
Endenergiededarf: 202.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Wohnfläche in m²

204 m²

Zimmeranzahl

7

Küchen

keine Angabe

Bäder

2

Balkon/Terasse

Balkone: 1 Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

2

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1974

Grundstücksgröße

550 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

429.000 €

Maklerprovision:

2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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