Lichtdurchflutete Gewerbefläche mit Schaufenster – perfekt für Concept Store, Studio, Bistro oder Fitness-Lounge
RPG Birich Immobilien
Objektbilder
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Objektstandort
89518 Heidenheim
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352/9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
07352-9415755 Direkt anrufen |
| Homepage | Link zur Homepage |
Unser Immobilien-Angebot
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche in guter, sichtbarer Lage von Heidenheim bietet mit ca. 260 m² ideale Voraussetzungen für kreative Geschäftskonzepte. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes und überzeugt durch ihre großzügige Fensterfront mit Schaufensterwirkung, viel Tageslicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Sudetenstraße ist eine stark frequentierte Durchfahrtsstraße, was für hohe Sichtbarkeit und kontinuierlichen Publikumsverkehr sorgt – ein klarer Vorteil für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie mit Laufkundschaft.
Nutzungsideen – diese Fläche kann mehr:
+ Bistro oder Café mit Showroom (z. B. Möbel, Deko, Feinkost)
+ Beautysalon oder Friseurbetrieb mit stilvoller Ausstrahlung
+ Fitness-/Yoga-/Physiostudio mit viel Raum und Licht
+ Lifestyle-Shop oder Concept Store mit Beratungszone
+ Gastronomische Nutzung
+ Hybridmodelle – z. B. Fit & Food, Studio & Retail
Ob urbanes Café, Showroom, Fitnessstudio oder kreativer Handelsplatz – diese Fläche bietet mit hoher Sichtbarkeit, gutem Zugang und flexibler Ausstattung die ideale Plattform für moderne Geschäftsideen. Profitieren Sie vom Durchgangsverkehr und machen Sie Ihr Konzept sichtbar.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihre Idee realisieren.
Die Sudetenstraße ist eine stark frequentierte Durchfahrtsstraße, was für hohe Sichtbarkeit und kontinuierlichen Publikumsverkehr sorgt – ein klarer Vorteil für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie mit Laufkundschaft.
Nutzungsideen – diese Fläche kann mehr:
+ Bistro oder Café mit Showroom (z. B. Möbel, Deko, Feinkost)
+ Beautysalon oder Friseurbetrieb mit stilvoller Ausstrahlung
+ Fitness-/Yoga-/Physiostudio mit viel Raum und Licht
+ Lifestyle-Shop oder Concept Store mit Beratungszone
+ Gastronomische Nutzung
+ Hybridmodelle – z. B. Fit & Food, Studio & Retail
Ob urbanes Café, Showroom, Fitnessstudio oder kreativer Handelsplatz – diese Fläche bietet mit hoher Sichtbarkeit, gutem Zugang und flexibler Ausstattung die ideale Plattform für moderne Geschäftsideen. Profitieren Sie vom Durchgangsverkehr und machen Sie Ihr Konzept sichtbar.
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Lage des Objektes
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einem gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebiet von Heidenheim und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Unternehmensbranchen. Die zentrale Lage in der Sudetenstraße garantiert eine starke Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit durch öffentlichen und individuellen Verkehr. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohnnutzung aus, was ein lebendiges, gut frequentiertes Geschäftsumfeld schafft. Synergien mit umliegenden Betrieben sind ebenso gegeben wie eine konstante Passantenfrequenz durch Anwohner und Pendler.
Heidenheim, mit rund 50.000 Einwohnern, ist ein wirtschaftlich bedeutender Standort nahe der A7 mit hervorragender Anbindung an Städte wie Ulm und Stuttgart. International tätige Unternehmen wie Voith oder Paul Hartmann AG prägen die lokale Wirtschaft.
Die Mikrolage punktet mit einer ausgebauten Infrastruktur: Die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitszentren und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und die hohe Wohnqualität machen den Standort auch langfristig attraktiv.
Fazit: Die Sudetenstraße bietet Unternehmen einen Standort mit hoher Frequenz, guter Sichtbarkeit, solider Anbindung und einem vielseitigen, dynamischen Umfeld – ideal für Betriebe, die Wert auf Wachstum und Präsenz legen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohnnutzung aus, was ein lebendiges, gut frequentiertes Geschäftsumfeld schafft. Synergien mit umliegenden Betrieben sind ebenso gegeben wie eine konstante Passantenfrequenz durch Anwohner und Pendler.
Heidenheim, mit rund 50.000 Einwohnern, ist ein wirtschaftlich bedeutender Standort nahe der A7 mit hervorragender Anbindung an Städte wie Ulm und Stuttgart. International tätige Unternehmen wie Voith oder Paul Hartmann AG prägen die lokale Wirtschaft.
Die Mikrolage punktet mit einer ausgebauten Infrastruktur: Die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitszentren und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und die hohe Wohnqualität machen den Standort auch langfristig attraktiv.
Fazit: Die Sudetenstraße bietet Unternehmen einen Standort mit hoher Frequenz, guter Sichtbarkeit, solider Anbindung und einem vielseitigen, dynamischen Umfeld – ideal für Betriebe, die Wert auf Wachstum und Präsenz legen.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
+ Ca. 260 m² ebenerdige Nutzfläche
+ Große Fensterfront zur stark befahrenen Durchfahrtsstraße
+ 24 Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
+ Barrierefreier Zugang mit Rampe
+ Sanitäreinrichtungen (Toiletten, Umkleide, Dusche) werden je nach Nutzung neu eingebaut
+ Neue Haupteingangstür ist noch in Abstimmung
+ Offene, teilbare Raumstruktur
+ Heller Fliesenboden, gepflegte Grundsubstanz
Konditionen:
Nebenkosten: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: Kurzfristig bzw. nach Absprache
+ Ca. 260 m² ebenerdige Nutzfläche
+ Große Fensterfront zur stark befahrenen Durchfahrtsstraße
+ 24 Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
+ Barrierefreier Zugang mit Rampe
+ Sanitäreinrichtungen (Toiletten, Umkleide, Dusche) werden je nach Nutzung neu eingebaut
+ Neue Haupteingangstür ist noch in Abstimmung
+ Offene, teilbare Raumstruktur
+ Heller Fliesenboden, gepflegte Grundsubstanz
Konditionen:
Nebenkosten: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: Kurzfristig bzw. nach Absprache
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2024-09-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1970 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauchkennwert: | 115.20 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²keine Angabe
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Zimmeranzahl1
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
keine Angabe
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Balkon/Terasse
keine Angabe
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagenkeine Angabe
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KellerJA
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Baujahr1970
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkosten600 €
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Verfügbar absofort
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Nutzflächekeine Angabe
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Ladenfläche260 m²
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Büroflächekeine Angabe
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Lagerflächekeine Angabe
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Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:
1.830 €
Die Warmmiete für das Objekt beträgt:
2.430 €
Maklerprovision:
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Die Kaution beträgt:
5.490 €