Kompakter Wohnkomfort trifft zentrale Lage – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Senden
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89250 Senden
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352/9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
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Unser Immobilien-Angebot
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 36,40 m² Wohnfläche bietet alles, was komfortables Wohnen auf kleinem Raum ausmacht – durchdacht, hell und funktional. Ideal geeignet für Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder als Kapitalanlage präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand und überzeugt mit praktischen Ausstattungsdetails.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Schlafbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in ruhiger Umgebung gemütlich ausklingen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet trotz kompakter Größe ausreichend Raum für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum für selten benötigte Dinge bietet.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss. Der Stellplatz bietet bequemes, wettergeschütztes Parken – ein klarer Vorteil, gerade in zentrumsnaher Lage.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Die Gaszentralheizung wurde ca. 2021 erneuert, und die Balkone des Hauses werden derzeit saniert – ein Pluspunkt für langfristige Werterhaltung.
Die Wohnung ist aktuell für 600 € warm vermietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Schlafbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in ruhiger Umgebung gemütlich ausklingen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet trotz kompakter Größe ausreichend Raum für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum für selten benötigte Dinge bietet.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss. Der Stellplatz bietet bequemes, wettergeschütztes Parken – ein klarer Vorteil, gerade in zentrumsnaher Lage.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Die Gaszentralheizung wurde ca. 2021 erneuert, und die Balkone des Hauses werden derzeit saniert – ein Pluspunkt für langfristige Werterhaltung.
Die Wohnung ist aktuell für 600 € warm vermietet.
Lage des Objektes
Die Lage – zentral, ruhig und familienfreundlich
Die Wohnung befindet sich in Senden im Landkreis Neu-Ulm – einer Stadt, die in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen ist und sich zu einem beliebten Wohnort im Einzugsgebiet von Ulm und Neu-Ulm entwickelt hat.
Zentrale Lage mit starker Infrastruktur:
Die Immobilie liegt ruhig, aber zentral – mit kurzer Anbindung an Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Senden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Weißenhorn, Memmingen und Richtung Allgäu.
Mit dem Auto bist du schnell auf der B28 sowie den Autobahnen A7 und A8, die Senden direkt mit Ulm, München oder Stuttgart verbinden – ideal für Pendler.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Stadtpark mit Spazierwegen und Minigolfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Iller laden zur aktiven Erholung ein.
Zudem stehen Badeseen, Fitnessangebote, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung.
Digital & zukunftsorientiert:
Die Stadt investiert in moderne Infrastruktur – der Glasfaserausbau ist in vollem Gange, was die Wohnung auch für das Homeoffice attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich in Senden im Landkreis Neu-Ulm – einer Stadt, die in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen ist und sich zu einem beliebten Wohnort im Einzugsgebiet von Ulm und Neu-Ulm entwickelt hat.
Zentrale Lage mit starker Infrastruktur:
Die Immobilie liegt ruhig, aber zentral – mit kurzer Anbindung an Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Senden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Weißenhorn, Memmingen und Richtung Allgäu.
Mit dem Auto bist du schnell auf der B28 sowie den Autobahnen A7 und A8, die Senden direkt mit Ulm, München oder Stuttgart verbinden – ideal für Pendler.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Stadtpark mit Spazierwegen und Minigolfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Iller laden zur aktiven Erholung ein.
Zudem stehen Badeseen, Fitnessangebote, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung.
Digital & zukunftsorientiert:
Die Stadt investiert in moderne Infrastruktur – der Glasfaserausbau ist in vollem Gange, was die Wohnung auch für das Homeoffice attraktiv macht.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Die Wohnung ist gepflegt, funktional ausgestattet und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen – je nach Bedarf sofort nutzbar oder mit überschaubarem Aufwand aufwertbar:
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlage ca. 2021 erneuert)
- Badezimmer: mit Badewanne
- Balkon: Ruhig gelegen, großzügig – aktuell komplette Erneuerung der Balkonanlage
- Keller: Separates Kellerabteil mit ca. 7,2 m² Nutzfläche
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) mit direktem Hauszugang
- Gebäude: Sehr gepflegter Allgemeinzustand, solide Bausubstanz, zeittypische Architektur der 1980er
- Lagevorteil: Zentrale und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur – gute Vermietbarkeit und Werterhalt
Der Energieausweis ist veraltet und derzeit in Bearbeitung. Er wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die Wohnung ist gepflegt, funktional ausgestattet und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen – je nach Bedarf sofort nutzbar oder mit überschaubarem Aufwand aufwertbar:
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlage ca. 2021 erneuert)
- Badezimmer: mit Badewanne
- Balkon: Ruhig gelegen, großzügig – aktuell komplette Erneuerung der Balkonanlage
- Keller: Separates Kellerabteil mit ca. 7,2 m² Nutzfläche
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) mit direktem Hauszugang
- Gebäude: Sehr gepflegter Allgemeinzustand, solide Bausubstanz, zeittypische Architektur der 1980er
- Lagevorteil: Zentrale und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur – gute Vermietbarkeit und Werterhalt
Der Energieausweis ist veraltet und derzeit in Bearbeitung. Er wird zur Besichtigung vorgelegt.
Energie
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²36,4 m²
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Zimmeranzahl1
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Küchenkeine Angabe
|
Bäder
1
|
Balkon/Terasse
Balkone: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
|
Etagen1
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KellerJA
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Baujahr1985
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abnach Absprache
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
145.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.