KfW-55 Exklusive Doppelhaushälfte in Nersingen mit Doppelgarage– Ihr neues Zuhause
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89278 Nersingen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde 2021/2022 in energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet auf einem 246 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von 152,33 m² sowie eine Nutzfläche von 47,64 m².
Mit 5,5 Zimmern über drei Etagen ist das Haus ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Komfort und Nachhaltigkeit suchen.
Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Doppelgarage, ein Flur sowie ein Technikraum mit Stauraum. Das Erdgeschoss begeistert durch eine offene, moderne Einbauküche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Büro, das sich ideal als Homeoffice eignet, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine zusätzliche Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Lüftungssystem garantieren modernen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und Jalousien sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Mit seiner Einstufung als KfW-55-Effizienzhaus und Energieeffizienzklasse A+ erreicht die Doppelhaushälfte einen besonders niedrigen Endenergieverbrauch von nur 15,70 kWh/(m²·a).
Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz in bester Lage. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnitten ist und langfristig Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.
Mit 5,5 Zimmern über drei Etagen ist das Haus ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Komfort und Nachhaltigkeit suchen.
Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Doppelgarage, ein Flur sowie ein Technikraum mit Stauraum. Das Erdgeschoss begeistert durch eine offene, moderne Einbauküche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Büro, das sich ideal als Homeoffice eignet, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine zusätzliche Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Lüftungssystem garantieren modernen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und Jalousien sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Mit seiner Einstufung als KfW-55-Effizienzhaus und Energieeffizienzklasse A+ erreicht die Doppelhaushälfte einen besonders niedrigen Endenergieverbrauch von nur 15,70 kWh/(m²·a).
Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz in bester Lage. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnitten ist und langfristig Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.
Lage des Objektes
Nersingen, eine idyllische Gemeinde zwischen Ulm und Augsburg, bietet eine attraktive Lage für Kapitalanleger. Diese Region zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus, was die Wohnqualität erheblich steigert. Hier sind einige Aspekte, die Nersingen zu einem idealen Investitionsstandort machen:
Verkehrsanbindung: Nersingen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A7, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten Ulm und Augsburg ermöglicht. Diese Nähe zu größeren städtischen Zentren macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe.
Bildungseinrichtungen: Nersingen bietet ein umfassendes Angebot an Bildungsstätten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die eine langfristige Wohnlösung suchen.
Medizinische Versorgung: Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäusern sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Dies ist ein wichtiger Faktor für Mieter und Eigentümer, die Wert auf eine gute Gesundheitsversorgung legen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Nersingen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Wander- und Radwege sowie Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das Gemeinschaftsleben und fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl.
Wirtschaftliche Stabilität: Die Region um Ulm und Augsburg ist wirtschaftlich stark und beherbergt viele mittelständische Unternehmen sowie große Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dies sorgt für eine stabile Arbeitsmarktsituation und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Verkehrsanbindung: Nersingen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A7, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten Ulm und Augsburg ermöglicht. Diese Nähe zu größeren städtischen Zentren macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe.
Bildungseinrichtungen: Nersingen bietet ein umfassendes Angebot an Bildungsstätten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die eine langfristige Wohnlösung suchen.
Medizinische Versorgung: Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäusern sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Dies ist ein wichtiger Faktor für Mieter und Eigentümer, die Wert auf eine gute Gesundheitsversorgung legen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Nersingen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Wander- und Radwege sowie Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das Gemeinschaftsleben und fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl.
Wirtschaftliche Stabilität: Die Region um Ulm und Augsburg ist wirtschaftlich stark und beherbergt viele mittelständische Unternehmen sowie große Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dies sorgt für eine stabile Arbeitsmarktsituation und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Ausstattung
- Baujahr: 2021/2022
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 152,33 m²
- Nutzfläche: 47,64 m²
- Grundstücksfläche: 246 m²
- Zimmer: 5,5
- Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungssystem
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse A+ (Effizienzhaus 55) mit einem Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/m², was einen sehr niedrigen Energieverbrauch bedeutet und entsprechend gefördert wird.
- Dachform: Walmdach
- Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien oder Rollläden
- Garagen: Doppelgarage mit Außenstellplatz
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im gesamten Haus
- Einbauküche: Vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme
- Wärmepumpe: Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Sorgt für ein gesundes Raumklima
- Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien oder Rollläden bieten optimalen Sonnenschutz
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 152,33 m²
- Nutzfläche: 47,64 m²
- Grundstücksfläche: 246 m²
- Zimmer: 5,5
- Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungssystem
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse A+ (Effizienzhaus 55) mit einem Endenergiebedarf von nur 15,7 kWh/m², was einen sehr niedrigen Energieverbrauch bedeutet und entsprechend gefördert wird.
- Dachform: Walmdach
- Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien oder Rollläden
- Garagen: Doppelgarage mit Außenstellplatz
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im gesamten Haus
- Einbauküche: Vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme
- Wärmepumpe: Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Sorgt für ein gesundes Raumklima
- Sonnenschutz: Elektrische Außenjalousien oder Rollläden bieten optimalen Sonnenschutz
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2033-07-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2022 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Energieverbrauchkennwert: | 15.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²152,33 m²
|
Zimmeranzahl5,5
|
Küchenkeine Angabe
|
Bäder
1
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Balkon/Terasse
Terrassen: 2
|
Garage/Stellplätze2
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Etagen3
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KellerJA
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Baujahr2022
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Grundstücksgröße246 m²
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
750.000 €
Maklerprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
