Hoch hinaus – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse (2. OG)
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
87727 Babenhausen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Diese Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 82,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind, ob als Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, einen modernen Waschtisch, wandhängendes WC sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Großformatige Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte geeignet ist.
Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Die moderne Gebäudetechnik umfasst eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Gasunterstützung im Winter, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage. Eine Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck sowie eine dezentrale Lüftung sorgen für kalkarmes Wasser und ein angenehmes Raumklima.
Das Wohnhaus ist barrierearm konzipiert und verfügt über einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Ein eigener Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz (zzgl. 7.500 €) sowie eine überdachte Fahrradgarage runden das Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und nachhaltige Ausstattung legen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind, ob als Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, einen modernen Waschtisch, wandhängendes WC sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Großformatige Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte geeignet ist.
Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Die moderne Gebäudetechnik umfasst eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Gasunterstützung im Winter, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage. Eine Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck sowie eine dezentrale Lüftung sorgen für kalkarmes Wasser und ein angenehmes Raumklima.
Das Wohnhaus ist barrierearm konzipiert und verfügt über einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Ein eigener Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz (zzgl. 7.500 €) sowie eine überdachte Fahrradgarage runden das Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und nachhaltige Ausstattung legen.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des Fuggermarkts Babenhausen – einem geschichtsträchtigen Ort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage bedeutet: alles Wichtige lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Ausstattung
Highlights der Wohnung im Überblick:
+ Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern mit direktem Terrassenzugang
+ Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzbarkeit
+ sep. Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche
+ Modernes Badezimmer:
+ Bodentiefe Dusche mit Regenduschkopf
+ Stilvoller Waschtisch, wandhängendes WC
+ Großformatige Fliesen
Ausstattung und Komfort:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder auf dem Grundstück
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Eigener Pkw-Stellplatz (zzgl. 7.500 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
+ Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern mit direktem Terrassenzugang
+ Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzbarkeit
+ sep. Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche
+ Modernes Badezimmer:
+ Bodentiefe Dusche mit Regenduschkopf
+ Stilvoller Waschtisch, wandhängendes WC
+ Großformatige Fliesen
Ausstattung und Komfort:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder auf dem Grundstück
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Eigener Pkw-Stellplatz (zzgl. 7.500 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1930 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²82,1 m²
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Zimmeranzahl3
|
Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen1
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KellerJA
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Baujahr1930
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
303.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.