Gewerbefläche mit Kühlzelle und Kühlhalle in Heidenheim – Vielseitig nutzbar und sofort verfügbar

RPG Birich Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

89518 Heidenheim

Anbieter

RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
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Unser Immobilien-Angebot

In der Sudetenstraße in Heidenheim steht ab sofort eine vielseitig nutzbare Lagerfläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lebensmittelhandel, Logistik, Versand, E-Commerce oder Produktion mit Lagerbedarf – insbesondere, wenn eine gekühlte Lagerung erforderlich ist.

Die Hauptlagerfläche umfasst ca. 297 m² und bietet großzügige Platzverhältnisse. Über einen Lastenaufzug ist eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 70 m² bequem erreichbar – perfekt für separate Lagerzonen oder saisonale Waren. Für optimale Lagerbedingungen sorgen eine Kühlhalle sowie eine separate Kühlzelle, die auch für temperaturgeführte Warenlagerung geeignet sind.

Die Andienung erfolgt über ein großes ebenerdiges Ladetor sowie einen zusätzlichen Zugang über eine Tür, wodurch eine reibungslose Logistik gewährleistet ist – sei es für die Anlieferung durch LKWs oder die interne Warenverteilung.

Dank der offenen Raumstruktur eignet sich die Fläche für verschiedenste Nutzungen:

Lebensmittelverarbeitung oder -vertrieb
Onlinehandel / E-Commerce mit Lager und Versand
Pharma- oder Medizintechniklager
Logistikdienstleister oder regionale Verteilerzentren

Nebenkosten betragen monatlich 600 € und beinhalten bereits die Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.
Maklerprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. (vom Mieter zu zahlen)

Die Fläche ist sofort verfügbar – sichern Sie sich jetzt diese attraktive Gewerbeeinheit mit Kühlmöglichkeit in verkehrsgünstiger Lage von Heidenheim.

Lage des Objektes

Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer lebendigen Gewerbezone von Heidenheim, optimal für vielfältige Unternehmensbranchen. Die zentrale Position in der Sudetenstraße bietet hervorragende Verkehrsanbindungen durch die Nähe zu zahlreichen Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Die frequentierte Lage der Straße sichert eine hohe Sichtbarkeit und regelmäßigen Kundenverkehr.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohngebäuden, was ein dynamisches Geschäftsumfeld schafft und Synergieeffekte begünstigt. Heidenheim, mit rund 50.000 Einwohnern, ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum nahe der A7, mit direkten Verbindungen zu größeren Städten wie Ulm und Stuttgart. Namhafte Unternehmen wie Voith und die Paul Hartmann AG unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.

Die Infrastruktur in der Mikrolage ist ausgezeichnet und umfasst eine belebte Innenstadt, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungsangebote und ein breites Spektrum an Gesundheitsdiensten. Die attraktiven Wohngebiete und die Nähe zur Schwäbischen Alb erhöhen die Lebensqualität erheblich.

Durch diese Kombination aus wirtschaftlicher Vitalität, ausgezeichneter Infrastruktur und lebenswertem Umfeld stellt Heidenheim, besonders die Sudetenstraße 2, einen idealen Standort für Unternehmen dar, die Wachstum und eine starke Präsenz anstreben.

Ausstattung

Objektart:
Gewerbeimmobilie – Lagerfläche mit Kühlung

Flächenaufteilung:
Hauptlagerfläche: ca. 297 m²
Zusätzliche Lagerfläche über Aufzug erreichbar: ca. 70 m²

Kühlmöglichkeiten:
Kühlzelle
Kühlhalle

Zugang: Über ein großes Ladetor und Tür, ideal für Anlieferung und Logistik

Ausstattung & Besonderheiten:
Gute Andienung durch ebenerdiges Ladetor
Räume vielseitig nutzbar für Lagerhaltung und Logistik

Nebenkosten:
Monatlich 600 €

Heizung enthalten
Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch

Provision:
Maklerprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (vom Mieter zu zahlen)

Verfügbarkeit:
Ab sofort bezugsfrei

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2024-09-15
Baujahr (laut Energieausweis): 1970
Energieeffizienz­klasse: D
Energieverbrauch­kennwert: 115.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Wohnfläche in m²

keine Angabe

Zimmeranzahl

7

Küchen

keine Angabe

Bäder

keine Angabe

Balkon/Terasse

keine Angabe

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

keine Angabe

Keller

JA

Baujahr

1970

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

600 €

Verfügbar ab

01.03.2025

Nutzfläche

367 m²

Ladenfläche

keine Angabe

Bürofläche

keine Angabe

Lagerfläche

367 m²

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

2.450 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

3.050 €

Maklerprovision:

3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

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