Freistehendes Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche – ideal für Handwerker und Familien

RPG Birich Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

89183 Holzkirch

Anbieter

RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf einem ca. 135 m² großen Grundstück sowie ca. 86 m² Nutzfläche und eignet sich für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Die Immobilie ist außen renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz.

Modernisierungen:
2009: Dachdämmung erneuert (Isolierung)
2009: Erneuerung der Elektrik
2009: Sanierung der Abwasserleitungen
2009: Verputzarbeiten im gesamten Haus
2009: Türzargen und Türen
2009: Einbau der Küche
2023: Neue Hauseingangstür
2025: Neue Kunststofffenster (dreifach verglast) mit Rollläden
2025: Neue Gasheizung

Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Bäder: ein Bad mit Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Lager. Zum Objekt gehören eine Garage.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage des Objektes

Das Objekt liegt in Holzkirch bei Bernstadt in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahegelegenen Bernstadt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Langenau und der umliegenden Region.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die A7 (Ausfahrt Langenau/Bernstadt) sowie die A8 (Anschluss über Ulm-West/Ulm-Ost) sind schnell erreichbar. Ulm ist mit dem Auto gut angebunden.

Ausstattung

Massivbauweise (ca. Baujahr 1900)
- Ca. 90 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder (Dusche / Dusche + Badewanne mit Fenster)
- Teilunterkellert
- Garage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2025)
- Dachdämmung (2009)
- Erneuerte Elektrik und Abwasserleitungen (2009)
- Neue Hauseingangstür (2023)
- Gasheizung (2025)
- Außen renovierungsbedürftig

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

BIRICH Immobilien & Projekte GmbH i.G
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 319754840

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Wohnfläche in m²

130 m²

Zimmeranzahl

4

Küchen

keine Angabe

Bäder

2

Balkon/Terasse

keine Angabe

Garage/Stellplätze

1

Etagen

2

Keller

TEIL

Baujahr

1990

Grundstücksgröße

135 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

269.000 €

Maklerprovision:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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