*Reiheneckhaus mit luxuriösem Pool und neuer Photovoltaik*

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

83308 Trostberg - Bayern

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Garching an der Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses Reiheneckhaus bietet Familien ein behagliches Zuhause. Die massive Bauweise ist energetisch auf neuestem Stand und die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien. Das Haus wurde maßgeblich so konzipiert, dass vor allem helle Räume einer Familie einen gemütlichen Platz zum Leben und Wohnen bieten.

Dieses "DOMIZIL" wird Sie begeistern:
etwa 84 m² reine Wohnfläche mit 4 Zimmern, zuzüglich ca. 9 m² überdachter Terrasse. Die schön angelegten Grünflächen und der sich im Außenbereich befindliche Wellness-Pool lässt das Herz höher schlagen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher über insgesamt ca. 42 m² Wohnfläche auch den Zugang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Pool bietet. Die neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist inklusive. Ein zusätzliches Gäste-WC und den Eingangsbereich finden Sie ebenso im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß befindet sich das Refugium der Eltern und Kinder - das Schlafzimmer gibt das Gefühl der Großzügigkeit wieder. Das Badezimmer mit Badewannde und WC, sowie Waschtisch bringt es auf ca. 6 m² Wohlfühlraum. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoß noch zwei zusätzliche Kinderzimmer. Niemand der Sie in Ihrer Ruhe stören kann - diese Etage gehört alleine Ihnen!

Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im Dachgeschoß und in den Kellerräumen. Im Keller befindet sich auch die Heizanlage und die doppelwandigen Kunststofftanks.

Auf dem Haus- und Garagendach befindet sich eine neue Photovoltaik Anlage mit 10,8 kw und ein zusätzlicher Speicher mit 8,8 kw wird demnächst installiert.

Eine abgeschlossene Garage mit einem separaten Außenstellplätzen ist in diesem Angebot inkludiert!

Lage des Objektes

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in der charmanten Stadt Trostberg. Die Straße ist von gepflegten Begrünungen gesäumt und verströmt eine angenehme Atmosphäre, die das Gefühl von Gemeinschaft und Geborgenheit vermittelt.

Die Immobilie selbst liegt inmitten einer freundlichen Wohngegend, die hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben, mit kleinen Parks und Grünflächen in der Nähe, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und erholsame Spaziergänge an den Flussufern der Alz eignen. Im Sommer lädt die Alz auch zum baden ein.

Trotz der ruhigen Lage ist das Objekt bestens an das städtische Leben angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an die nahegelegenen Hauptstraßen und Autobahnen. Dies ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine unkomplizierte Fortbewegung ermöglichen.

Entfernungen:

- Chiemsee 22 km
- Traunstein 23 km
- Altötting 28 km
- Mühldorf am Inn 29 km
- Traunreut 12 km
- München 89 km
- Salzburg 52 km
- A94 30 km
- A8 28 km

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Reiheneckhaus:

- Massivbau mit Vollunterkellerung
- ansprechende Fassadengestaltung mit Dämmung
- doppelt isolierverglaste Alufenster
- neue Photovoltaikanlage mit 10,8 kw
- PV Speicher mit 8,8 kw
- Ölheizung mit doppelwandigen Kunststofftanks
- Zentralheizkörper
- moderne, neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- geräumiger Keller
- Schwedenofen im Erdgeschoß
- Einzelgarage mit Stellplatz
- schön angelegter, großer Garten
- Whirlpool
- Pool mit Gegenstromanlage
- Badezimmer im Obergeschoß mit Badewanne und WC
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Dachgeschoß für Stauraum
- Rollläden in allen Zimmern
- Kabelanschluss

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11. 03. 2019
Gültig bis: 10.03.2029 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis): 1960
Energieeffizienz­klasse: F
Endenergiededarf: 188,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieträger/­Befeuerung: Öl, Kohle

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses fantastische Reiheneckhaus mit Wellness-Pool und Photovoltaik anbieten zu können.

Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus und Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

84 m²

Zimmeranzahl

4

Küchen

Offen

Bäder

1 (Ausstattung: Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1960

Grundstücksgröße

454 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.07.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

390.000 €

Maklerprovision:

Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt

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