*Bergblick pur* Bestlage am Brenner Maisonette Wohnung mit Garten

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

6154 Schmirn - Tirol

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Garching an der Alz
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Unser Immobilien-Angebot

360 Grad Tour Begehungs-Link:

https://tour.giraffe360.com/c0b7dab6343b4199b1b1061d35d8655c/

In Schmirn am Brenner bietet KRAUSE Immobilien eine charmante Maisonette Wohnung in einem wunderschönen Dorf, das die Essenz einer vergangenen Ära zum Ausdruck bringt. Diese im Jahr 2001 erbaute Anlage und 2021 komplett ausgebaute, modernisierte Wohnung verfügt über eine außergewöhnliche überdachte Terrasse von gut 10 m² Größe, die Momente der Geselligkeit und Abende im Freien in Gesellschaft von Freunden und Familie bietet. Vom Haupteingang gelangen Sie in die zweite Etage und betreten den sehr geräumigem Flur mit Zugang zu allen Räumen in dieser Etage.
Im Wohnzimmer finden Sie einen zusätzlichen Pellet Ofen für gemütliche Wärme und den Zugang zur Terrasse, mit kleinem Garten von knapp 40 m² und der Möglichkeit eines Whirlpools und/oder Faß-Sauna. Die Küche mit charmanten Esszimmer und Zugang zu einem der zwei Balkone und fantastischem Blick in die Berge, lässt keine Wünsche offen. Ebenso auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche. ein extra Gäste WC und eine Speisekammer/Vorratsraum.
Die interne Holztreppe führt in die zweite Etage, die aus 3 Doppelzimmern und einem Badezimmer mit Dusche besteht.
Die Garage und der ca. 7,5 m² große Kellerraum vervollständigen das Anwesen.
Das Licht, die Räume und die ruhige Lage machen diese Maisonette Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die auf Distanz wohnen möchten, ohne auf den Komfort verzichten zu müssen, wichtige Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu haben.
Diese Maisonette ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern eignet sich auch perfekt für die Ferienvermietung Sommer wie Winter und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Lage des Objektes

Schmirn liegt im Schmirntal (mit ca. 900 Einwohnern im Bezirk Innsbruck-Land), einem östlichen Seitental des Wipptals. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von St. Jodok bis zum Kamm der Tuxer Alpen im Norden, reicht im Südosten bis an den Tuxer Kamm der Zillertaler Alpen mit dem 3476 m hohen Olperer und im Süden bis an den Valser Kamm.

Das Siedlungsgebiet ist durch verstreute Rotten, Weiler und Einzelhöfe geprägt, wobei der Ortsteil Schmirn das Zentrum der Gemeinde darstellt. Der südliche Teil von St. Jodok gehört zur Gemeinde Vals.

Das Tal wird vom Schmirnbach durchflossen, der in St. Jodok in den Valser Bach mündet.
Im Jahr 2012 wurde Schmirn in die Liste der „Bergsteigerdörfer“ des Österreichischen Alpenvereins aufgenommen.
Bis 1926 gehörte sogar das im hinteren Zillertal liegende Hintertux zu Schmirn. Dorthin, ins Gebiet des Hintertuxer Gletschers, führen einige der beliebtesten Bergsteiger- und Wanderrouten. Vom Tuxerjoch Haus auf 2.310 Metern etwa hat man einen beeindruckenden Blick auf den Gletscher. Ein begehrtes Ziel ist auch der Ramsgrubner See auf etwa 2.000 Metern Höhe. Highlight im Tal ist der Kräutergarten im Ortsteil Toldern, ein Schaugarten, in dem viele Heil- und Gewürzkräuter angebaut werden. In Toldern kann man außerdem die älteste, noch funktionstüchtige Stockmühle Nordtirols besichtigen. Im Winter locken die Rodelbahn am Kirchlein „Kalte Herberge“, zahllose Skitouren und für Alpinfahrer das kleine Skigebiet Bergeralm in Steinach am Brenner.

Entfernungen:

Stubai 20 min
Autobahn A12 15 min
Italienische Grenze Brenner 20 min
Rosskopf 25 min
Innsbruck 30 min
Obernberger See 25 min
Steinacher Lift 10 min
Einkaufsmöglichkeiten in Steinach 10 min

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese hoch repräsentative Maisonette Wohnung:

- Massivbau
- gehobene Ausstattung
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- lichtdurchflutete Räume
- LED Beleuchtung
- Großzügige Wohnräume
- Gemeinschaftsparkplatz für Gäste
- 2 Badezimmer mit Dusche ebenerdig, 1 Gäste-WC
- Wärmedämmung Außenwände
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
- Speisekammer/Abstellraum
- Dachausbau 2021
- 2 Balkone
- Bäder neu in 2022
- fantastischer Bergblick
- Garage und Stellplatz
- Terrassenüberdachung massiv Holz
- Echtholz-Treppe
- Photovoltaik 10 kWh, Speicher 11 kWh
- Ölheizung, Pellet-Ofen und Fußbodenheizung im oberen Badezimmer

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/­Befeuerung: Öl, Elektro, Wasserelektro, Pellet

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese zauberhafte Maisonette Wohnung anbieten zu können.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % plus landesübliche MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

*Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.*

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

147 m²

Zimmeranzahl

5

Küchen

Offen

Bäder

2 (Ausstattung: Dusche, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 2 Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

2

Keller

keine Angabe

Baujahr

2001

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.09.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

397.000 €

Maklerprovision:

Vermittlungsprovision beträgt 3 % plus landesübliche MwSt

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