3-Familienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus mit Bergblick und Photovoltaik

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

83404 Ainring - Bayern

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Wald a. d. Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses fantastische Anwesen (3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen) befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend in Ainring Nähe Salzburg, Freilassing. In dieser wirklich wunderbaren Lage wurde ca. 1960 dieses Haus errichtet, der spätere Anbau und Umbau des Ladengeschäftes schaffte zusätzlichen Wohnraum, sowie eine Werkstatt und zwei Einzelgaragen. Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf eine Grundfläche von 653 m². Dieses Haus eignet sich Dank der Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoß wurden insgesamt zwei Wohnungen konzipiert und offerieren jeweils ein geräumiges Quartier für eine Familie. Eine Wohnungen verfügt über einen extra Eingang von außen, die andere Wohnung ist durch den offiziellen Hauseingang, wodurch auch die 3. Wohnung über einen Treppenaufgang zugänglich ist, begehbar. Lichtdurchflutet mit vielen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die umfassende Modernisierung erfolgte über die Jahre mit einem Fernwärmeanschluss, Photovoltaikanlage, neuen Fenstern und neuen Türen, moderne Fliesen und neuen Badezimmern.

Das hier angebotene, sehr geräumige, 3-Familienhaus mit Balkon und 2 Terrassen verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Auf der ersten Etage dieses einmaligen Hauses befinden sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² Wohnung Nummer 1 (derzeit vermietet) mit Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, einer Küche, 3 Schlafzimmern, das Badezimmer, ein Gäste WC und Terrasse. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung Nummer 2 (frei) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², mit Wohnzimmer (Zugang zum Balkon/Wintergarten), einer großen Küche, 3 Schlafzimmern, das Badezimmer und Balkon mit Bergblick. Von außen auf der ersten Etage befindlich gelangt man zur Wohnung Nummer 3 (derzeit vermietet) mit ca. 45 m² Gesamtwohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer und Badezimmer, Treppen-Abgang zu 2 Kellerräumen. Ebenso zum Anwesen gehören Abstellräume und ein Stellplätze im Innenhof, sowie vor dem Haus.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Ainring liegt mitten im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels - zwischen der Mozartstadt Salzburg und Bad Reichenhall. Eingebettet zwischen dem herrlichen Bergpanorama der Salzburger und Berchtesgadener Alpen und dem ebenso reizvollen Voralpenland, trägt die Gemeinde aus gutem Grund das Prädikat Luftkurort. Das Salzburger Becken, in dem Ainring liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verwöhnt, gehört die Region doch zu den sonnenreichsten in Deutschland. Vom Nachbarland Österreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt die Gemeinde nur ein Fluss, weshalb Ainring auch gerne das Tor zu Salzburg genannt wird. Ainring hat knapp 10.000 Einwohner und liegt sehr zentral, ca. 7 km entfernt von der Autobahnausfahrt Bad Reichenhall (A8 München-Salzburg), so erreicht man München in ca. 75 Minuten, Rosenheim in ca. 50 Minuten und Salzburg in ca. 10 Minuten. Der nächstgelegene größere Bahnhof ist Freilassing, ca. 4 km entfernt, und der Flughafen von Salzburg liegt ca. 15 km entfernt. Das Ainringer Erlebnisbad bietet auf ca. 25.000 m² für Jung und Alt Spiel, Spaß und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege tragen zu einer ausgewogenen Freizeitgestaltung bei. Die zahlreichen Vereine der Gemeinde Ainring bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Anwesen:

- Wohnung Nummer 1 im Erdgeschoss mit Badezimmer, Gäste WC, 3 Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer, sowie Terrasse und überdachter Freisitz
- Wohnung Nummer 2 im Obergeschoss mit Badezimmer, 3 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten und Balkon
- Wohnung Nummer 3 mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, extra Zimmer im Obergeschoss und 2 Kellerräume, sowie Terrasse und Gartenanteil
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Fernwärme
- Zentralheizkörper
- geräumige Werkstatt und 2 Garagen 1x mit Elektrotor
- Überwiegend Fliesen , Laminat und Parkett
- separate Abstellräume
- freie Stellplätze im Innenhof und vor dem Haus
- 3 Badezimmer
- sehr geräumiger Keller
- 5kw Photovoltaik
- Einfahrt geteert

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29. 10. 2021
Gültig bis: 28.10.2031 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis): 1960
Energieeffizienz­klasse: E
Energieverbrauch­kennwert: 158,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieträger/­Befeuerung: Fernwärme, Kohle

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus, welches sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet anbieten zu können.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung, bzw. auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

230 m²

Zimmeranzahl

10

Küchen

keine Angabe

Bäder

3 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 1 Terrassen: 2

Garage/Stellplätze

2

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1960

Grundstücksgröße

653 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

ab sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

640.000 €

Maklerprovision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt

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