Eine Finanzierung beim Thema Haus kaufen zu bekommen wird in Deutschland immer schwieriger. Laut Experten könnte es zu einer drohenden Kreditklemme bei der Vergabe von Wohnbaukrediten kommen und dies hätte dann deutliche Auswirkungen auf den gesamten Wohnimmobilienmarkt. In den letzten Monaten haben potentielle Immobilienkäufer in Deutschland vermehrt Schwierigkeiten gehabt, Kredite zu bekommen. Die Gründe dafür sind vielfältig. Wichtige Faktoren sind die fast vervierfachten Kreditzinsen als noch Mitte 2021 und die strengeren Regeln bei den Banken.
Viele Banken sind vorsichtiger geworden und lehnen Kreditanfragen häufiger ab, die sie früher genehmigt hätten. Dies liegt vor allem daran, dass die Banken jetzt genauer prüfen, ob ein Kreditnehmer in der Lage ist, den Kredit mit der deutlich erhöhten Annuität zu Lebzeiten zurückzuzahlen.
Wenn es schwieriger wird, einen Kredit zum Thema Haus kaufen zu bekommen, könnten immer weniger Menschen in der Lage sein, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen. Dies könnte dazu führen, dass sich der Wohnimmobilienmarkt weiter abkühlt. Bedeutet dies dann, dass es in einzelnen Regionen Deutschlands möglicherweise zu einem beschleunigten Preisverfall kommt?!
Speziell in den USA hat sich der Immobilienhimmel für Gewerbeimmobilien verdunkelt und es gibt mittlerweile klare Anzeichen für drohende Kreditausfälle. In den letzten Jahren hat sich der Gewerbeimmobilienmarkt zwar sehr positiv entwickelt, jedoch ist seit Beginn der Covid-19-Pandemie eine Verlangsamung zu spüren. Viele Unternehmen haben ihre Büros geschlossen oder arbeiten vermehrt von zu Hause aus, was insgesamt zu einer geringeren Nachfrage nach Gewerbeimmobilien führt. Nur ca. 50% der Mitarbeiter in den USA sind bisher wieder in die Büros zurückgekehrt.
Auslaufende Gewerbemietverträge werden nicht mehr verlängert, was wiederum zu geringeren Einnahmen führt und damit automatisch auch zu möglichen Kreditausfällen. Ein Sorgenthema, welches sich aus dem wöchentlichen Bericht des Kobeissi Briefes über die Kapitalmärkte ergibt, sind deutlich beunruhigende Zahlen. Gemäß der Analyse werden innerhalb der nächsten fünf Jahre über 2,5 Billionen US-Dollar an gewerblichen Immobilienschulden zur Rückzahlung fällig sein - eine Rekordsumme für einen Zeitraum von nur fünf Jahren.
Experten befürchten, dass sich diese Probleme auch auf den Immobilienmarkt in Deutschland auswirken könnten. Dies könnte dazu führen, dass der Hauskauf noch schwieriger wird und es zu einer Kreditklemme kommen könnte. Insgesamt bleibt abzuwarten, wie sich die Situation in den kommenden Monaten entwickeln wird. Es ist jedoch wichtig, dass sich potenzielle Käufer auf eine strengere Kreditvergabepolitik der Banken einstellen und sich rechtzeitig um die Immobilienfinanzierung oder auch Anschlussfinanzierung bestehender Kredite bemühen.
„Als Immobilienplattform Immo2find, welche mit ihren Spezialisten seit mehr als 30 Jahren im Immobilienmarkt tätig sind, wissen wir um die Herausforderungen, denen sich Käufer und Verkäufer von Immobilien gegenübersehen. Wir beobachten die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt genau und passen unsere Strategien auf den Punkt an, um unseren Kunden bestmögliche Bedingungen zu bieten“, erläutert der Geschäftsführer Hartmut Goldau.
„Wir bieten Beratung und Unterstützung beim Immobilienkauf und -verkauf an und auch bei der Finanzierung von Immobilien verfügen wir über ein großes Netzwerk von Finanzexperten, um unseren Kunden beim Haus kaufen und Haus verkaufen zu unterstützen.
Über die Immobilienplattform Immo2find erwarten Sie ausschließlich bonitäts- und identifikationsgeprüfte Kunden, welche Ihnen bereits im Vorfeld viele Kopfschmerzen ersparen“, so Goldau. Es bleibt also weiterhin spannend!
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