Zu mieten nach Kernsanierung - Hochwertige 4 Zimmer Wohnung im "Gut Schmuttermühle"

Anthuber Immobilien GmbH

Objektbilder

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Objektstandort

86356 Neusäß - Bayern

Anbieter

Anthuber Immobilien GmbH
Holbeinstr 10a
86345 Neusaess

Unser Immobilien-Angebot

Wir suchen zuverlässige Mieter für diese neue 4 Zimmer Wohnung in der Schmuttermühle in Hainhofen. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, welches sie bequem mit dem Aufzug erreichen. In den letzten Jahren wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert. Nach einer technischen und energetischen Sanierung des Gebäudes sind von früher nur noch die Sichtbalken erhalten, sodass der ursprüngliche Charakter der Mühle erhalten bleibt und trotzdem ein Gebäude vorliegt, das dem aktuellen Standard eines Neubaus entspricht. Beim Umbau wurde stets darauf geachtet, nur hochwertige und ökologische Materialien zu verwenden, die ins malerische Bild des Anwesens passen.

Auf über 117 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und zwei Kinder- oder Gästezimmer. Neben dem großen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne gibt es noch ein weiteres WC für Gäste. Genügend Staufläche finden sie im separaten Abstellraum. Jeder Wohnung ist im Erdgeschoss außerdem ein weiterer "Kellerraum" zugeordnet, in dem Licht und Strom vorhanden sind.

Die Außenanlagen wurden durch einen Landschaftsgärtner angelegt und sind entsprechend in einem einwandfreien Zustand. Im großen Gemeinschaftsgarten, der idyllisch an der Schmutter liegt, können Sie die letzten Sonnenstunden genießen. An heißen Sommertagen können Sie sich außerdem über den Zugang zur Schmutter die nötige Abkühlung holen.

Mit zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, diese sind im Mietpreis inkludiert.

Lage des Objektes

Wenn man mit Leuten aus der Umgebung über die Schmuttermühle spricht, weiß jeder sofort, um welches wunderschöne, kürzlich kernsanierte Anwesen es hier geht. Die altehrwürdige Mühle direkt am Ortseingang. Die Wohnung liegt im Gemeindeteil Hainhofen der Stadt Neusäß, westlich von Augsburg. Heute haben rund 1000 Einwohner im Stadtteil Hainhofen ihr Zuhause in der reizvollen und ruhigen Lage zwischen Schmuttertal und dem Naturpark Augsburg - Westliche Wälder gefunden.

"Mitten im Schönen" ist das Motto der Stadt Neusäß. - Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelhändler und auch Restaurants und Bars sind hier zu finden. Eine Grundschule und auch weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.

Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch das Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist.
Für die Naherholung hingegen sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein. Wer seine Freizeit dagegen gerne mit Mannschaftssport oder Ballsport verbringt, wird im TSV Neusäß definitiv auf seine Kosten kommen.

Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Vollwärmeschutz
- Nahwärmeversorgung durch moderne Hackschnitzel-Heizung.
- Hochwertiger Eichenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Großformatige Feinsteinzeug Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Sichtbalken
- Fußbodenheizung
- Frischwasserstation in der Wohnung
- Waschküche beim Hauseingang
- Lagerraum mit Fenster im Erdgeschoss statt Keller
- absperrbarer Garderobenschrank im Eingangsflur
- großer Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zur Schmutter
- die Stellplätze sind im Mietpreis enthalten

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28. 09. 2021
Gültig bis: 27.09.2031
Energieeffizienz­klasse: A
Endenergiededarf: 47 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Energieträger/­Befeuerung: Pellet

Sonstige Informationen

Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Der Nebekostenabschlag ist großzügig angesetzt, die genauen Kosten sind noch unbekannt.

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Eigentümer übernommen und nicht selbst geprüft. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wohnfläche in m²

117 m²

Zimmeranzahl

4

Küchen

keine Angabe

Bäder

1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

keine Angabe

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

3

Keller

keine Angabe

Baujahr

keine Angabe

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

320 €

Verfügbar ab

ab sofort

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

1.600 €

Die Kaution beträgt:

5.100 €

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