In der dynamischen Welt der Immobilienwirtschaft könnten sich weitere mögliche Kostentreiber abzeichnen: Die zunehmende Bedeutung von sog. „Application Programming Interfaces (API‘s)“, welche die Immobilienportale zur technischen Kommunikation mit dem Immobilienmakler nutzen, rückt gerade deutlich ins Blickfeld! Der Immobilienmakler „transferiert“ über diese Schnittstelle seine Immobilienangebote direkt aus seiner CRM-Software heraus (Software zur strukturierten Verwaltung der Kunden- und Objektdaten) hin zu den Immobilienportalen, wie z.B. Immobilienscout.
Diese technologische Entwicklung wirft wichtige Fragen auf, die sowohl Immobilienmakler als auch CRM-Anbieter betreffen. In der Immobilienbranche erleichtern sie das Zusammenspiel zwischen Immobilienportalen und den CRM-Systemen der Immobilienmakler. Doch dieser Komfort könnte bald ihren „zusätzlichen“ Preis haben.
Die Sorge wächst, dass Immobilienportale ihre API‘s als lukrative „Cash Cow“-Einnahmequelle entdecken und damit CRM-Anbieter unter Druck setzen. Das Szenario wirft wichtige Fragen für die Zukunft auf: Wie wird sich die Immobilienbranche an diese veränderten Bedingungen anpassen? Werden die Makler diese zusätzlichen Kosten einfach stillschweigend absorbieren, oder werden sie gezwungen sein, diese an die Verkäufer bzw. Vermieter von Immobilien weiterzugeben?
Es mehren sich Anzeichen, dass führende Immobilienportale ihre dominante Marktstellung ausnutzen könnten, um so über die Nutzung ihrer API‘s zusätzliche Einnahmen zu generieren. Dies wirft eine provokative Frage auf: Bedeutet dies u.U. eine versteckte Preiserhöhung zu Lasten der Makler und damit am Ende der Immobilienverkäufer oder auch Immobilienvermieter?
Der Gedanke, dass Makler auch diese Zusatzkosten tragen müssten, bringt durchaus weitere Sorgen. In einem Markt, der bereits von hohen Gebühren und engen Margen plus einer deutlich zurücklaufenden Immobiliennachfrage geprägt ist, könnte dies die Branche noch zusätzlich belasten und Immobilientransaktionen verteuern. Ein durchaus negatives Signal, welches den Immobilienmarkt zusätzlich belasten könnte!
Diese Entwicklung könnte einen „Ehe-Wendepunkt“ markieren. Falls die Immobilienportale ihre Macht weiter ausnutzen, um Gebühren für z.B. API-Zugriffe zu fordern, könnte dies darüber hinaus zu einer weiteren spürbaren Verschärfung des Verhältnisses zwischen Portalen und Maklern führen.
In diesem Kontext stellt sich eine weitere drängende Frage: Werden Immobilienmakler dadurch gezwungen sein, neue Wege der Immobilienvermarktung zu beschreiten, um ihre Objekte zu präsentieren? Die zunehmende Relevanz sozialer Medien könnte hier durchaus eine Alternative bieten.
Die stärkere Verlagerung hin zu sozialen Medien als Präsentationsplattform für Immobilien könnte eine direkte Reaktion auf diese neuen Herausforderungen sein. Dies könnte auch eine bemerkenswerte Abkehr von den etablierten Immobilienportalen bedeuten!
Es ist eine ironische Wendung, dass Technologien, die ursprünglich mal zur Effizienzsteigerung gedacht waren, nun möglicherweise zu einer finanziellen Mehrbelastung für Makler führen. Dies könnte langfristige Auswirkungen auf die gesamte Immobilienbranche in Bezug auf die Transaktionen und Präsentation von Immobilien haben.
„Abschließend bleibt die Immobilienbranche in einer spannenden, wenn auch herausfordernden Phase. Es ist entscheidend, dass alle Akteure die weiteren Entwicklungen genau beobachten und strategisch auf diese potenziellen Veränderungen reagieren. Nur so kann sichergestellt werden, dass die Immobilienbranche trotz aller aktuellen Störfeuer auch zukünftig florieren kann“, beschreibt Hartmut Goldau, Gründer und Geschäftsführer der bundesweit aktiven Immobilienplattform „Immo2find“, die Situation!
„Wir werden die Entwicklungen auf dem gesamtdeutschen Immobilienmarkt weiterhin mit wachsamen Augen verfolgen. Wir stehen bereit, um unsere Immobilienmakler-Partner mit weiteren fundierten Informationen zu versorgen und ihnen noch im Januar 2024 eine eigene effiziente Lösung anzubieten“, ergänzt Hartmut Goldau hochmotiviert.
Es bleibt also sehr spannend!!! Weitere Informationen über Immo2find, finden Sie auf der Homepage, klicke hier: