Wohnglück auf zwei Ebenen – Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Gartenidylle
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89346 Bibertal
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
004973529415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint solides Wohngefühl mit liebevoll ausgeführten Modernisierungen und bietet Platz für Menschen, die Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen. Ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, präsentiert sich das Objekt heute in einem rundum modernisierten Zustand und ist bereit für neue Bewohner, die ein durchdachtes Zuhause mit Potenzial suchen.
Mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 641 m² überzeugt das Haus durch seine angenehme Raumverteilung über zwei Ebenen. Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, davon vier helle Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Home-Office oder Gäste. Das große Hauptbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche wurde 2024 vollständig modernisiert und ergänzt das Raumangebot durch hohe Funktionalität und zeitgemäßen Komfort. Zwei separate Gäste-WCs sorgen zudem für ein Plus an Alltagstauglichkeit.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Ein bereits gedämmter Dachboden schafft weitere Reservefläche. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Zwei Terrassen mit ca. 20 m² und 12 m² sowie ein Balkon mit etwa 3 m² schaffen viele Möglichkeiten, das Wohnen ins Freie zu verlagern.
Die Fertigstellung der Terrassen und des Balkons erfolgt zeitnah in hochwertiger Ausführung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit – perfekt für alle, die nicht lange warten möchten und gleichzeitig den Komfort eines bereits modernisierten Hauses suchen.
*Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 641 m² überzeugt das Haus durch seine angenehme Raumverteilung über zwei Ebenen. Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, davon vier helle Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Home-Office oder Gäste. Das große Hauptbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche wurde 2024 vollständig modernisiert und ergänzt das Raumangebot durch hohe Funktionalität und zeitgemäßen Komfort. Zwei separate Gäste-WCs sorgen zudem für ein Plus an Alltagstauglichkeit.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Ein bereits gedämmter Dachboden schafft weitere Reservefläche. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Zwei Terrassen mit ca. 20 m² und 12 m² sowie ein Balkon mit etwa 3 m² schaffen viele Möglichkeiten, das Wohnen ins Freie zu verlagern.
Die Fertigstellung der Terrassen und des Balkons erfolgt zeitnah in hochwertiger Ausführung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit – perfekt für alle, die nicht lange warten möchten und gleichzeitig den Komfort eines bereits modernisierten Hauses suchen.
*Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Bibertal im Landkreis Günzburg – eine Region, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Ulm und Günzburg auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden leben möchten. Die ruhige Anliegerstraße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – perfekt für Kinder oder alle, die Erholung im eigenen Garten suchen.
Die 2025 neu angelegte Außenanlage inkl. Gartenzaun rundet den gepflegten Gesamteindruck ab und bietet Raum für Gärtner, Sonnenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Eine Baugenehmigung zur Garagenerweiterung ist aktuell in Vorbereitung – ein klares Zeichen für weiteres Potenzial.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden leben möchten. Die ruhige Anliegerstraße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – perfekt für Kinder oder alle, die Erholung im eigenen Garten suchen.
Die 2025 neu angelegte Außenanlage inkl. Gartenzaun rundet den gepflegten Gesamteindruck ab und bietet Raum für Gärtner, Sonnenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Eine Baugenehmigung zur Garagenerweiterung ist aktuell in Vorbereitung – ein klares Zeichen für weiteres Potenzial.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert – mit dem klaren Ziel, zeitgemäßen Wohnkomfort mit energetischer Effizienz zu verbinden. Die Maßnahmen im Überblick:
+ Pelletheizung (2018): Effizient, nachhaltig und kostenschonend – ideal für dauerhaft niedrige Heizkosten.
+ Fenster (2023): Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und modernen, anthrazitfarbenen Rahmen – für optimale Wärmedämmung und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
+ Technik & Leitungen (2024): Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Heizkörper wurden vollständig erneuert – bereit für die nächsten Jahrzehnte.
+ Bodenbeläge (2024): Pflegeleichter Laminat und moderne Fliesen schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
+ Badezimmer (2024): Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine, abgehängten Decken und integrierten LED-Spots für stilvolle Beleuchtung.
+ Einbauküche (2024): Neue, hochwertige Küche mit Markengeräten von Bosch und Grundig – bereit für den sofortigen Einsatz.
+ Eingangstür (2024): Neu eingebaut, mit zeitgemäßem Design und erhöhtem Sicherheitsstandard.
+ Garagentor: 2024 neu gestrichen
+ Außenbereich & Garten (2025): Neu gestaltet, inklusive Gartenzaun – pflegeleicht und einladend.
+ Dachboden: Gedämmt und vorbereitet für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
+ Deckenbeleuchtung: In mehreren Bereichen wurden moderne Deckenspots integriert – für eine angenehme, gleichmäßige Lichtstimmung im ganzen Haus.
+ Enthärtungsanlage: Noch in Klärung – Angaben zum Kalkschutzsystem folgen.
+ Fassade: Die finalen Außenarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Neue Bilder werden nach Fertigstellung ergänzt.
+ Zwei Terrassen: Das Haus verfügt über zwei Terrassen – eine davon wird aktuell mit neuen Terrassenplatten versehen,
*Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
+ Pelletheizung (2018): Effizient, nachhaltig und kostenschonend – ideal für dauerhaft niedrige Heizkosten.
+ Fenster (2023): Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und modernen, anthrazitfarbenen Rahmen – für optimale Wärmedämmung und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
+ Technik & Leitungen (2024): Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Heizkörper wurden vollständig erneuert – bereit für die nächsten Jahrzehnte.
+ Bodenbeläge (2024): Pflegeleichter Laminat und moderne Fliesen schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
+ Badezimmer (2024): Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine, abgehängten Decken und integrierten LED-Spots für stilvolle Beleuchtung.
+ Einbauküche (2024): Neue, hochwertige Küche mit Markengeräten von Bosch und Grundig – bereit für den sofortigen Einsatz.
+ Eingangstür (2024): Neu eingebaut, mit zeitgemäßem Design und erhöhtem Sicherheitsstandard.
+ Garagentor: 2024 neu gestrichen
+ Außenbereich & Garten (2025): Neu gestaltet, inklusive Gartenzaun – pflegeleicht und einladend.
+ Dachboden: Gedämmt und vorbereitet für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
+ Deckenbeleuchtung: In mehreren Bereichen wurden moderne Deckenspots integriert – für eine angenehme, gleichmäßige Lichtstimmung im ganzen Haus.
+ Enthärtungsanlage: Noch in Klärung – Angaben zum Kalkschutzsystem folgen.
+ Fassade: Die finalen Außenarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Neue Bilder werden nach Fertigstellung ergänzt.
+ Zwei Terrassen: Das Haus verfügt über zwei Terrassen – eine davon wird aktuell mit neuen Terrassenplatten versehen,
*Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²155 m²
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Zimmeranzahl6
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
Terrassen: 2
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagenkeine Angabe
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KellerJA
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Baujahr1976
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Grundstücksgröße641 m²
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
570.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.