Wohngefühl mit Terrasse im Grünen – 3-Zimmer-EG-Wohnung
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
87727 Babenhausen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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004973529415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 85,3 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der fast 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wirkt und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Der Übergang zur West- Terrasse eröffnet zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Abende, das Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Stunden mit Freunden.
Die beiden Schlafzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt, was sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf oder Gästen eine ideale Raumaufteilung bietet. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schrankflächen, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und weiteren Stauraum im Alltag.
Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Gebäude rundet das Gesamtpaket ab und garantiert stressfreies Parken.
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes, offenes Wohnen mit hoher Funktionalität und einem direkten Bezug zur Natur.
Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Raumgefühl und einen klaren, praktischen Grundriss legen – sei es als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage.
Die beiden Schlafzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt, was sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf oder Gästen eine ideale Raumaufteilung bietet. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schrankflächen, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und weiteren Stauraum im Alltag.
Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Gebäude rundet das Gesamtpaket ab und garantiert stressfreies Parken.
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes, offenes Wohnen mit hoher Funktionalität und einem direkten Bezug zur Natur.
Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Raumgefühl und einen klaren, praktischen Grundriss legen – sei es als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des Fuggermarkts Babenhausen – einem geschichtsträchtigen Ort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage bedeutet: alles Wichtige lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Ausstattung
Highlights der Wohnung im Überblick:
+ Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur West- Terrasse
+ Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche
+ Büro oder Gästezimmer
+ Modernes Badezimmer:
+ Bodentiefe Dusche mit Regenduschkopf
+ Stilvoller Waschtisch, wandhängendes WC
+ Großformatige Fliesen
Ausstattung und Komfort:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder auf dem Grundstück
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Eigener Pkw-Stellplatz (zzgl. 7.500 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
+ Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur West- Terrasse
+ Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche
+ Büro oder Gästezimmer
+ Modernes Badezimmer:
+ Bodentiefe Dusche mit Regenduschkopf
+ Stilvoller Waschtisch, wandhängendes WC
+ Großformatige Fliesen
Ausstattung und Komfort:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder auf dem Grundstück
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Eigener Pkw-Stellplatz (zzgl. 7.500 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2024 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²85,3 m²
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Zimmeranzahl3
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
|
Etagenkeine Angabe
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KellerJA
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Baujahr2024
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
315.000 €
Maklerprovision:
2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt.