Stil in Beton gegossen – Familienhaus mit smarter Deckenheizung
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89584 Ehingen an der Donau
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
004973529415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Betonbauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur und die markante moderne Betonoptik. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit hohem Anspruch. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Das voll beheizte Untergeschoss mit einer Raumhöhe von über 2,40 m bietet zusätzlich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Saunaraum oder auch Gästezimmer eignen. Damit eröffnet sich zusätzlicher Wohnkomfort weit über den üblichen Standard hinaus.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit modernen Betonwänden und einer hochwertigen Einbauküche mit zentraler Kücheninsel, die zum Kochen, Genießen und Gästeempfangen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die über 35 m² große Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die durch eine hochwertige Beton-Sichtschutzwand maximale Privatsphäre bietet. Der pflegeleichte Garten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit und praktischem Gerätehaus lädt zum Entspannen ein.
Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer (je eines im Ober- und Untergeschoss) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine großzügige Garage mit integriertem Werkstattbereich, zwei zusätzliche Stellplätze im Hof und eine Gartenhütte bieten weiteren Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank KfW-55-Energiestandard, Photovoltaikanlage (4,24 kWp), Wärmepumpe, Deckenheizung, Regenwassernutzung und dreifach verglasten Fenstern profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Haustechnik.
Dieses Haus vereint modernes Design, nachhaltige Energielösungen und eine hochwertige Ausstattung – ein Zuhause der Extraklasse für alle, die Komfort und Stil schätzen.
Das voll beheizte Untergeschoss mit einer Raumhöhe von über 2,40 m bietet zusätzlich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Saunaraum oder auch Gästezimmer eignen. Damit eröffnet sich zusätzlicher Wohnkomfort weit über den üblichen Standard hinaus.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit modernen Betonwänden und einer hochwertigen Einbauküche mit zentraler Kücheninsel, die zum Kochen, Genießen und Gästeempfangen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die über 35 m² große Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die durch eine hochwertige Beton-Sichtschutzwand maximale Privatsphäre bietet. Der pflegeleichte Garten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit und praktischem Gerätehaus lädt zum Entspannen ein.
Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer (je eines im Ober- und Untergeschoss) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine großzügige Garage mit integriertem Werkstattbereich, zwei zusätzliche Stellplätze im Hof und eine Gartenhütte bieten weiteren Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank KfW-55-Energiestandard, Photovoltaikanlage (4,24 kWp), Wärmepumpe, Deckenheizung, Regenwassernutzung und dreifach verglasten Fenstern profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Haustechnik.
Dieses Haus vereint modernes Design, nachhaltige Energielösungen und eine hochwertige Ausstattung – ein Zuhause der Extraklasse für alle, die Komfort und Stil schätzen.
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Stadt Ehingen an der Donau, im Alb-Donau-Kreis. Ehingen ist als familienfreundlicher Wohnort mit hervorragender Infrastruktur bekannt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, von Rad- und Wanderwegen über Schwimmbäder bis hin zu Kultur- und Vereinsangeboten. Auch kulinarisch ist Ehingen überregional bekannt – unter anderem durch die „Bierkulturstadt Ehingen“ mit ihren traditionellen Brauereien.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Über die B311 sowie die nahegelegene Autobahn A7 ist Ulm in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ist hervorragend, sodass Pendler von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte profitieren.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit allen Vorteilen einer modernen Stadtlage.
Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, von Rad- und Wanderwegen über Schwimmbäder bis hin zu Kultur- und Vereinsangeboten. Auch kulinarisch ist Ehingen überregional bekannt – unter anderem durch die „Bierkulturstadt Ehingen“ mit ihren traditionellen Brauereien.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Über die B311 sowie die nahegelegene Autobahn A7 ist Ulm in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ist hervorragend, sodass Pendler von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte profitieren.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit allen Vorteilen einer modernen Stadtlage.
Ausstattung
Energieeffizienz & Haustechnik
- Bauweise nach KfW-55-Energiestandard
- Wärmepumpe (Viessmann) mit Aktivkühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 4,24 kWp Leistung
- Warmwasserspeicher mit 177 Litern
- Dreifach verglaste Fenster für hervorragende Dämmung
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss, elektrische Schäl-Eisen im Erdgeschoss
- Sehr geringer Energieverbrauch (Energieklasse A+)
- Regenwassernutzung für WC-Spülung und Gartenwasseranschluss
- Zukunftssichere Haustechnik für niedrige Betriebskosten
Innenausstattung
- Altersgerechter Zugang zum Haus
- Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Hochwertiges Echtholzparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Moderne Fliesen im Untergeschoss, den Badezimmern und im Gäste-WC
- LED-Spots im Erdgeschoss und Treppenbeleuchtung
- Deckenheizung im Erd- und Obergeschoss für ein gleichmäßiges Raumklima
- Heizkörper im Keller
Küche & Wohnbereich
- Moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel
- Bosch-Markengeräte: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Spülmaschine, Herd
- Offener Übergang zum Ess- und Wohnbereich
- Großzügige Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse
Sanitärräume
- Zwei moderne Badezimmer (je eines im OG und UG)
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlichem Urinal
- Helles Familienbadezimmer mit Fenster, Badewanne und moderner Ausstattung
Keller & Besonderheiten
- Voll unterkellert
- Beheizte Kellerräume mit Raumhöhe über 2,40 m
- Großzügiger Weinkeller mit idealer Temperatur
- Zusätzliche Hobby-, Büro- oder Fitnessräume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste- oder Saunabereich
Außenbereich
- Über 35 m² große Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Wartungsarme Beton-Sichtschutzwand für maximale Privatsphäre
- Gerätehaus im Garten
- Großzügige Garage mit integriertem Werkstattbereich
- Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Sicherheit & Komfort
- Schlüsselloses Zugangssystem mit Fingerprint (Ekey)
- Moderne Haustechnik für maximale Energieeffizienz
- Bauweise nach KfW-55-Energiestandard
- Wärmepumpe (Viessmann) mit Aktivkühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 4,24 kWp Leistung
- Warmwasserspeicher mit 177 Litern
- Dreifach verglaste Fenster für hervorragende Dämmung
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss, elektrische Schäl-Eisen im Erdgeschoss
- Sehr geringer Energieverbrauch (Energieklasse A+)
- Regenwassernutzung für WC-Spülung und Gartenwasseranschluss
- Zukunftssichere Haustechnik für niedrige Betriebskosten
Innenausstattung
- Altersgerechter Zugang zum Haus
- Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung
- Hochwertiges Echtholzparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Moderne Fliesen im Untergeschoss, den Badezimmern und im Gäste-WC
- LED-Spots im Erdgeschoss und Treppenbeleuchtung
- Deckenheizung im Erd- und Obergeschoss für ein gleichmäßiges Raumklima
- Heizkörper im Keller
Küche & Wohnbereich
- Moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel
- Bosch-Markengeräte: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Spülmaschine, Herd
- Offener Übergang zum Ess- und Wohnbereich
- Großzügige Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse
Sanitärräume
- Zwei moderne Badezimmer (je eines im OG und UG)
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlichem Urinal
- Helles Familienbadezimmer mit Fenster, Badewanne und moderner Ausstattung
Keller & Besonderheiten
- Voll unterkellert
- Beheizte Kellerräume mit Raumhöhe über 2,40 m
- Großzügiger Weinkeller mit idealer Temperatur
- Zusätzliche Hobby-, Büro- oder Fitnessräume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste- oder Saunabereich
Außenbereich
- Über 35 m² große Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Wartungsarme Beton-Sichtschutzwand für maximale Privatsphäre
- Gerätehaus im Garten
- Großzügige Garage mit integriertem Werkstattbereich
- Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Sicherheit & Komfort
- Schlüsselloses Zugangssystem mit Fingerprint (Ekey)
- Moderne Haustechnik für maximale Energieeffizienz
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2027-02-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2016 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 20.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²126,74 m²
|
Zimmeranzahl5
|
Küchenkeine Angabe
|
Bäder
2
|
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
|
Garage/Stellplätze1
|
Etagen2
|
KellerJA
|
Baujahr2016
|
Grundstücksgröße314 m²
|
Nebenkostenkeine Angabe
|
Verfügbar abkeine Angabe
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
720.000 €
Maklerprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.