Schicke 4,5-Zimmer-Wohnung mit Stil, Substanz & Spielplatz!
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89264 Weißenhorn
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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004973529415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung vereint Raum, Ruhe und Substanz auf rund 100 m² Wohnfläche. In einem massiv gebauten Haus aus den 1950er Jahren gelegen, bietet sie vier vollwertige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit gemütlicher Essecke und hochwertiger Echtholzeinbauküche – der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und Leben.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Tageslicht. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet – funktional, sauber und ordentlich.
Technisch steht das Objekt solide da: Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2011. Das Badezimmer wurde vor etwa 13 Jahren vollständig saniert – inklusive Austausch der Wasserleitungen – und präsentiert sich hell und modern. Auch die Türzargen in der gesamten Wohnung wurden im Zuge der Renovierung erneuert.
Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Gartenhütte sowie bereitgestellten Geräten alles für die regelmäßige Pflege. Für Kinder stehen Spielgeräte wie Trampolin und Schaukel bereit – ideal für junge Familien.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Bahnhof und die nahegelegene A7 sorgen für eine hervorragende Anbindung – ob in Richtung Ulm, Memmingen oder Allgäu.
Kurzum: Eine ehrliche, gepflegte Wohnung mit Charakter, Platz und Potenzial – kein künstlicher Neubau, sondern echtes, solides Wohnen für Menschen, die Beständigkeit und Raum schätzen.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Tageslicht. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet – funktional, sauber und ordentlich.
Technisch steht das Objekt solide da: Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2011. Das Badezimmer wurde vor etwa 13 Jahren vollständig saniert – inklusive Austausch der Wasserleitungen – und präsentiert sich hell und modern. Auch die Türzargen in der gesamten Wohnung wurden im Zuge der Renovierung erneuert.
Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Gartenhütte sowie bereitgestellten Geräten alles für die regelmäßige Pflege. Für Kinder stehen Spielgeräte wie Trampolin und Schaukel bereit – ideal für junge Familien.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Bahnhof und die nahegelegene A7 sorgen für eine hervorragende Anbindung – ob in Richtung Ulm, Memmingen oder Allgäu.
Kurzum: Eine ehrliche, gepflegte Wohnung mit Charakter, Platz und Potenzial – kein künstlicher Neubau, sondern echtes, solides Wohnen für Menschen, die Beständigkeit und Raum schätzen.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Weißenhorn – in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte rund um die historische Altstadt schaffen eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Weißenhorn bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft: Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie das Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten, eine Montessori-Schule, eine städtische Musikschule und die Stadtbücherei – ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Die medizinische Versorgung ist umfassend: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Stiftungsklinik Weißenhorn, die mit ihrem breiten medizinischen Leistungsspektrum für Sicherheit sorgt. Auch Physio- und Ergotherapiepraxen sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof verbindet Weißenhorn über die Regio-S-Bahn Donau-Iller im Stundentakt mit Ulm und der Region. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A7 – perfekt für Pendler in Richtung Ulm, Memmingen oder ins Allgäu.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weißenhorn bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft: Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie das Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten, eine Montessori-Schule, eine städtische Musikschule und die Stadtbücherei – ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Die medizinische Versorgung ist umfassend: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Stiftungsklinik Weißenhorn, die mit ihrem breiten medizinischen Leistungsspektrum für Sicherheit sorgt. Auch Physio- und Ergotherapiepraxen sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof verbindet Weißenhorn über die Regio-S-Bahn Donau-Iller im Stundentakt mit Ulm und der Region. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A7 – perfekt für Pendler in Richtung Ulm, Memmingen oder ins Allgäu.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Ausstattung
4,5 Zimmer mit echter Nutzfläche
- drei Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby
- Großes Wohnzimmer zum Ankommen und Abschalten
- Separate Küche mit Essbereich – inklusive Echtholzküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Großer Flur als Zentrale der Wohnung
Ausstattung & Technik
- Gaszentralheizung (2011)
- Bodenbeläge: PVC, Laminat und Fliesen – gepflegt und funktional
- Bad komplett modernisiert, inkl. Wasserleitungen und Türzargen (ca. 2011)
- Massivbauweise – stabil, wertbeständig, langlebig
Garten, Garage, Gemeinschaft
- Garage + Freistellplatz direkt am Haus
- Großer Gartenbereich mit Spielplatz, Trampolin & Wiese – perfekt für Familien
- Gartenhütte mit gemeinschaftlich genutzten Geräten zur Gartenpflege
- drei Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby
- Großes Wohnzimmer zum Ankommen und Abschalten
- Separate Küche mit Essbereich – inklusive Echtholzküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Großer Flur als Zentrale der Wohnung
Ausstattung & Technik
- Gaszentralheizung (2011)
- Bodenbeläge: PVC, Laminat und Fliesen – gepflegt und funktional
- Bad komplett modernisiert, inkl. Wasserleitungen und Türzargen (ca. 2011)
- Massivbauweise – stabil, wertbeständig, langlebig
Garten, Garage, Gemeinschaft
- Garage + Freistellplatz direkt am Haus
- Großer Gartenbereich mit Spielplatz, Trampolin & Wiese – perfekt für Familien
- Gartenhütte mit gemeinschaftlich genutzten Geräten zur Gartenpflege
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2034-04-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1950 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauchkennwert: | 122.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE319754840
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²100 m²
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Zimmeranzahl4,5
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätze1
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Etagen2
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KellerJA
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Baujahr1950
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abnach Absprache
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
324.000 €
Maklerprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.