Raum für alle – 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
87727 Babenhausen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
004973529415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss vereint durchdachte Grundrissgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.
Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine perfekte Ausrichtung für anspruchsvolles Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Ost-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und modernem Waschtisch.
Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. SAT-TV-Anschlüsse und Internetvorbereitung sind ebenfalls vorhanden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Aufzug, der direkt bis zur Etage führt.
Das Gebäude wird über eine zentrale Wärmepumpe beheizt und durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung ergänzt. Eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkarmes Wasser im gesamten Haushalt.
Ein privater, abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso ein Außenstellplatz (zzgl. 8.400 €). Das gepflegte Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Energiestandard.
Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine perfekte Ausrichtung für anspruchsvolles Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Ost-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und modernem Waschtisch.
Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. SAT-TV-Anschlüsse und Internetvorbereitung sind ebenfalls vorhanden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Aufzug, der direkt bis zur Etage führt.
Das Gebäude wird über eine zentrale Wärmepumpe beheizt und durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung ergänzt. Eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkarmes Wasser im gesamten Haushalt.
Ein privater, abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso ein Außenstellplatz (zzgl. 8.400 €). Das gepflegte Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Energiestandard.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des Fuggermarkts Babenhausen – einem geschichtsträchtigen Ort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage bedeutet: alles Wichtige lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierenge
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierenge
Ausstattung
Ausstattung & Highlights im Überblick:
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon – ideal für gesellige Abende und sonnige Stunden
+ Drei Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung – flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
+ Lichtdurchflutete Räume
Schlafen & Baden
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Wohnkomfort & Funktionalität
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
+ Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen, Internet vorbereitet
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale
+ altersgerechter Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Außenstellplatz (zzgl. 8.400,00 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon – ideal für gesellige Abende und sonnige Stunden
+ Drei Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung – flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
+ Lichtdurchflutete Räume
Schlafen & Baden
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Wohnkomfort & Funktionalität
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
+ Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen, Internet vorbereitet
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale
+ altersgerechter Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Außenstellplatz (zzgl. 8.400,00 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2024 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²107,6 m²
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Zimmeranzahl4
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen1
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KellerJA
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Baujahr2024
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
398.000 €
Maklerprovision:
2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt.