Platz für Ideen: 4,5-Zimmer Familien- oder Homeoffice-Paradies
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
87727 Babenhausen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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004973529415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Mit rund 111,2 m² Wohnfläche bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ein großzügiges und zugleich äußerst flexibles Raumkonzept. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Kein Problem! Auch für Hobbys oder ein Homeoffice bleiben hier keine Wünsche offen.
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher Raum, der vom offenen Wohn- und Essbereich abgetrennt werden kann oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden darf – ideal für Homeoffice, Leseecke oder kreative Hobbyzone, ohne Wohn- oder Schlafzimmer zu beanspruchen. Mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon wird dieser Bereich zum zentralen Treffpunkt für geselliges Zusammensein.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, und modernen Waschtisch sorgen für hohen Komfort. Ein praktischer, innenliegender Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche bietet zusätzliche Alltagstauglichkeit und Stauraum.
Der durchdachte und dennoch nicht standardisierte Grundriss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Sie eignet sich besonders für Paare mit hohem Platzanspruch, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten – ohne Kompromisse bei Stil, Funktionalität und Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher Raum, der vom offenen Wohn- und Essbereich abgetrennt werden kann oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden darf – ideal für Homeoffice, Leseecke oder kreative Hobbyzone, ohne Wohn- oder Schlafzimmer zu beanspruchen. Mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon wird dieser Bereich zum zentralen Treffpunkt für geselliges Zusammensein.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, und modernen Waschtisch sorgen für hohen Komfort. Ein praktischer, innenliegender Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche bietet zusätzliche Alltagstauglichkeit und Stauraum.
Der durchdachte und dennoch nicht standardisierte Grundriss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Sie eignet sich besonders für Paare mit hohem Platzanspruch, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten – ohne Kompromisse bei Stil, Funktionalität und Wohnkomfort.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des Fuggermarkts Babenhausen – einem geschichtsträchtigen Ort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage bedeutet: alles Wichtige lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Ausstattung
Ausstattung & Highlights im Überblick:
+ Offener Wohn-/Essbereich– perfekt für eine Designküche und eine große Tafel
+ Separater, flexibel nutzbarer Raum– als zweites Wohnzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich,
mit Zugang zum Südbalkon
+ Großzügiger Südbalkon mit bodentiefen Fenstern– ideal für entspannte Sonnenstunden
+ HWR direkt neben der Küche für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit
Schlafen & Baden:
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer– ideal für Paare, Familien oder als Gästezimmer
+ Großzügiges Bad mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Bodentiefe Echtglasdusche mit Regenduschkopf
+ Stilvollem Waschtisch
Wohnkomfort & Funktionalität:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
+ Aufzug
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck– für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug vom UG bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ KFZ- Stellplatz (zzgl. 7.500 e)
+ Neubau/Kernsanierung in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
+ Offener Wohn-/Essbereich– perfekt für eine Designküche und eine große Tafel
+ Separater, flexibel nutzbarer Raum– als zweites Wohnzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich,
mit Zugang zum Südbalkon
+ Großzügiger Südbalkon mit bodentiefen Fenstern– ideal für entspannte Sonnenstunden
+ HWR direkt neben der Küche für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit
Schlafen & Baden:
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer– ideal für Paare, Familien oder als Gästezimmer
+ Großzügiges Bad mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Bodentiefe Echtglasdusche mit Regenduschkopf
+ Stilvollem Waschtisch
Wohnkomfort & Funktionalität:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
+ Aufzug
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck– für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug vom UG bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ KFZ- Stellplatz (zzgl. 7.500 e)
+ Neubau/Kernsanierung in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2024 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²111,2 m²
|
Zimmeranzahl4,5
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
|
Garage/Stellplätzekeine Angabe
|
Etagen1
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KellerJA
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Baujahr2024
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Grundstücksgrößekeine Angabe
|
Nebenkostenkeine Angabe
|
Verfügbar abkeine Angabe
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
411.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.