Penthouse mit XL-Dachterrasse – Stilvolles Wohnen über den Dächern
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
87727 Babenhausen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Dieses exklusive Penthouse im Dachgeschoss bietet rund 135 m² Wohnfläche und eine über 40 m² große XL-Dachterrasse mit ganztägiger Besonnung und weitem Blick über die Stadt. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für eine Designküche, eine große Tafel und eine gemütliche Wohnlandschaft. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und ein helles, freundliches Ambiente.
Sichtbare Holzbalken in Wohnzimmer und Schlafräumen verleihen der modernen Architektur einen warmen, charaktervollen Fachwerk-Flair. Der private Rückzugsbereich umfasst zwei ruhige Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Echtglasdusche mit Regenduschkopf und elegantem Waschtisch.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss funktional.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Wärmepumpe, im Winter unterstützt durch Gas, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck sorgt für kalkarmes Wasser. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Carportstellplatz, der zusätzlich mit 20.500 € berechnet wird.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für eine Designküche, eine große Tafel und eine gemütliche Wohnlandschaft. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und ein helles, freundliches Ambiente.
Sichtbare Holzbalken in Wohnzimmer und Schlafräumen verleihen der modernen Architektur einen warmen, charaktervollen Fachwerk-Flair. Der private Rückzugsbereich umfasst zwei ruhige Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Echtglasdusche mit Regenduschkopf und elegantem Waschtisch.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss funktional.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Wärmepumpe, im Winter unterstützt durch Gas, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck sorgt für kalkarmes Wasser. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Carportstellplatz, der zusätzlich mit 20.500 € berechnet wird.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des Fuggermarkts Babenhausen – einem geschichtsträchtigen Ort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage bedeutet: alles Wichtige lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Ausstattung
Ausstattung & Highlights im Überblick:
+ Großzügige XL-Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, ganztägiger Besonnung und Blick ins Grüne
+ Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche – ideal für Designküche, große Tafel und Wohnlandschaft
+ Bodentiefe Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
Schlafen & Baden:
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer
+ Tageslichtbad mit: Badewanne, Separater, bodentiefer Echtglasdusche mit Regenduschkopf
+ Stilvollem Waschtisch
+ Gäste WC
Wohnkomfort & Funktionalität:
+ Separater Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
+ Aufzug direkt bis zur Wohnungstür
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug vom UG bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Carportstellplatz (zzgl. 20.500 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
+ Großzügige XL-Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, ganztägiger Besonnung und Blick ins Grüne
+ Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche – ideal für Designküche, große Tafel und Wohnlandschaft
+ Bodentiefe Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
Schlafen & Baden:
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer
+ Tageslichtbad mit: Badewanne, Separater, bodentiefer Echtglasdusche mit Regenduschkopf
+ Stilvollem Waschtisch
+ Gäste WC
Wohnkomfort & Funktionalität:
+ Separater Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
+ Aufzug direkt bis zur Wohnungstür
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug vom UG bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Carportstellplatz (zzgl. 20.500 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2024 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²135,5 m²
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Zimmeranzahl3
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagen3
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KellerJA
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Baujahr2024
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Grundstücksgrößekeine Angabe
|
Nebenkostenkeine Angabe
|
Verfügbar abkeine Angabe
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
560.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.