Panorama, Licht & Raumgefühl – Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Münsterblick, drei Balkonen und Weitblick über die Stadt
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89233 Neu-Ulm / Pfuhl
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Ausblick in gleich mehrere Himmelsrichtungen. Drei große Balkone bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten und schaffen erweiterte Wohnflächen im Freien – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für den Abend mit Freunden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die klare Linienführung der Innenräume, kombiniert mit hellen, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik, bietet ein Wohngefühl auf aktuellem Standard. Durch das Raumangebot und die Lage eignet sich das Objekt sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Nachhaltigkeit und Werterhalt. Ergänzend stehen rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Lagerung, Hobby oder zusätzliches Ordnungssystem.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die klare Linienführung der Innenräume, kombiniert mit hellen, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik, bietet ein Wohngefühl auf aktuellem Standard. Durch das Raumangebot und die Lage eignet sich das Objekt sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Nachhaltigkeit und Werterhalt. Ergänzend stehen rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Lagerung, Hobby oder zusätzliches Ordnungssystem.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl, einem beliebten Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und gleichzeitig exzellenter Anbindung. Pfuhl verbindet die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zur Stadt – die Innenstadt von Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8. Für Berufspendler, Stadtliebhaber oder Familien ein idealer Ausgangspunkt.
Bildung & Betreuung:
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut – ein Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Einkaufen & Versorgung:
Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zwei große Einkaufszentren und der Ulmer Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Pfuhl bietet ein attraktives Freizeitangebot: Sportanlagen, ein Hallenbad, das Naherholungsgebiet Ludwigsfelder Baggersee, weitläufige Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie eine aktive Vereinskultur machen den Stadtteil lebens- und liebenswert.
Verkehrsanbindung:
Buslinien bringen Sie schnell und zuverlässig in die Stadt. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A7 und A8 in wenigen Minuten – ideal für Pendler Richtung Stuttgart, München oder ins Allgäu.
Bildung & Betreuung:
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut – ein Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Einkaufen & Versorgung:
Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zwei große Einkaufszentren und der Ulmer Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Pfuhl bietet ein attraktives Freizeitangebot: Sportanlagen, ein Hallenbad, das Naherholungsgebiet Ludwigsfelder Baggersee, weitläufige Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie eine aktive Vereinskultur machen den Stadtteil lebens- und liebenswert.
Verkehrsanbindung:
Buslinien bringen Sie schnell und zuverlässig in die Stadt. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A7 und A8 in wenigen Minuten – ideal für Pendler Richtung Stuttgart, München oder ins Allgäu.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, die wesentlichen technischen Komponenten sowie die Oberflächen wurden erneuert. Sie ist sofort bezugsfertig und in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m² (Keller, Abstellraum etc.)
- Baujahr: 1970
Modernisierungen:
- Küche: moderne Einbauküche in Weiß mit Bosch Elektrogeräten (2024)
- Badezimmer: hochwertig saniert (2022)
- Bodenbeläge: erneuert (2023)
- Wände: komplett verputzt und modern gestaltet (2023)
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2021)
- Heizung & Technik: Öl-Zentralheizung mit neuem Kessel, neue Wasserleitungen und Elektrik
(2024)
Besonderheiten:
- Drei große, sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün und Weitblick bis zum Münster
- Personenaufzug vorhanden
- Gepflegtes Treppenhaus, solide Eigentümergemeinschaft
Die aktuellen Nebenkosten liegen bei ca. 500 €/Monat. Durch den kürzlich erfolgten Tausch der Heizungsanlage ist jedoch mit einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten zu rechnen.
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m² (Keller, Abstellraum etc.)
- Baujahr: 1970
Modernisierungen:
- Küche: moderne Einbauküche in Weiß mit Bosch Elektrogeräten (2024)
- Badezimmer: hochwertig saniert (2022)
- Bodenbeläge: erneuert (2023)
- Wände: komplett verputzt und modern gestaltet (2023)
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2021)
- Heizung & Technik: Öl-Zentralheizung mit neuem Kessel, neue Wasserleitungen und Elektrik
(2024)
Besonderheiten:
- Drei große, sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün und Weitblick bis zum Münster
- Personenaufzug vorhanden
- Gepflegtes Treppenhaus, solide Eigentümergemeinschaft
Die aktuellen Nebenkosten liegen bei ca. 500 €/Monat. Durch den kürzlich erfolgten Tausch der Heizungsanlage ist jedoch mit einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten zu rechnen.
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2029-09-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1970 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauchkennwert: | 118.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieträger/Befeuerung: | Öl |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²118,7 m²
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Zimmeranzahl4
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Balkone: 3
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Garage/Stellplätze1
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Etagen7
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KellerJA
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Baujahr1970
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Grundstücksgrößekeine Angabe
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Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
395.000 €
Maklerprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.