Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Senden – Zentrale Lage, durchdachter Grundriss
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
89250 Senden
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
07352/9415755 Direkt anrufen |
| Durchwahl |
07352-9415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet. Mit einer Wohnfläche von 76,80 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles mit Platzbedarf als auch Paare oder kleine Familien anspricht. Der Zustand ist äußerst gepflegt – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt – sei es für das Frühstück am Morgen, das Lesen am Nachmittag oder einen ruhigen Abend mit Blick ins Grüne. Die Balkone des Hauses werden derzeit komplett erneuert, was den Wohnwert zusätzlich steigert.
Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Der Grundriss ist vielseitig und lässt individuelle Wohnideen zu.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ein Komfort, den man in Wohnungen dieser Größe nicht immer findet. Dank des Fensters wirkt das Bad hell, freundlich und gut belüftet.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten viel Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Dinge. Ein Tiefgaragenstellplatz kommt für 10.000 € zusätzlich hinzu – er bietet witterungsgeschützten Komfort und ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Besonders praktisch bei Einkäufen oder schlechtem Wetter.
Die Gaszentralheizung des Hauses wurde ca. 2021 erneuert, was energetisch und langfristig ein großer Vorteil ist.
Der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt – sei es für das Frühstück am Morgen, das Lesen am Nachmittag oder einen ruhigen Abend mit Blick ins Grüne. Die Balkone des Hauses werden derzeit komplett erneuert, was den Wohnwert zusätzlich steigert.
Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Der Grundriss ist vielseitig und lässt individuelle Wohnideen zu.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ein Komfort, den man in Wohnungen dieser Größe nicht immer findet. Dank des Fensters wirkt das Bad hell, freundlich und gut belüftet.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten viel Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Dinge. Ein Tiefgaragenstellplatz kommt für 10.000 € zusätzlich hinzu – er bietet witterungsgeschützten Komfort und ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Besonders praktisch bei Einkäufen oder schlechtem Wetter.
Die Gaszentralheizung des Hauses wurde ca. 2021 erneuert, was energetisch und langfristig ein großer Vorteil ist.
Lage des Objektes
Die Lage – zentral, ruhig und familienfreundlich
Die Wohnung befindet sich in Senden im Landkreis Neu-Ulm – einer Stadt, die in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen ist und sich zu einem beliebten Wohnort im Einzugsgebiet von Ulm und Neu-Ulm entwickelt hat.
Zentrale Lage mit starker Infrastruktur:
Die Immobilie liegt ruhig, aber zentral – mit kurzer Anbindung an Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Senden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Weißenhorn, Memmingen und Richtung Allgäu.
Mit dem Auto bist du schnell auf der B28 sowie den Autobahnen A7 und A8, die Senden direkt mit Ulm, München oder Stuttgart verbinden – ideal für Pendler.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Stadtpark mit Spazierwegen und Minigolfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Iller laden zur aktiven Erholung ein.
Zudem stehen Badeseen, Fitnessangebote, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung.
Digital & zukunftsorientiert:
Die Stadt investiert in moderne Infrastruktur – der Glasfaserausbau ist in vollem Gange, was die Wohnung auch für das Homeoffice attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich in Senden im Landkreis Neu-Ulm – einer Stadt, die in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen ist und sich zu einem beliebten Wohnort im Einzugsgebiet von Ulm und Neu-Ulm entwickelt hat.
Zentrale Lage mit starker Infrastruktur:
Die Immobilie liegt ruhig, aber zentral – mit kurzer Anbindung an Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Senden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Weißenhorn, Memmingen und Richtung Allgäu.
Mit dem Auto bist du schnell auf der B28 sowie den Autobahnen A7 und A8, die Senden direkt mit Ulm, München oder Stuttgart verbinden – ideal für Pendler.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Stadtpark mit Spazierwegen und Minigolfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Iller laden zur aktiven Erholung ein.
Zudem stehen Badeseen, Fitnessangebote, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung.
Digital & zukunftsorientiert:
Die Stadt investiert in moderne Infrastruktur – der Glasfaserausbau ist in vollem Gange, was die Wohnung auch für das Homeoffice attraktiv macht.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und solide Modernisierungen – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Substanz und einen guten Zustand legen:
- Wohnfläche: ca. 76,80 m²
- Zimmeranzahl: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Baujahr: 1985
- Zustand: sehr gepflegt, kein Renovierungsstau
- Bodenbeläge: Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer und Essbereich
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Balkon: großzügig und ruhig gelegen – aktuell vollständige Erneuerung im Gange
- Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung + separater Kellerraum (ca. 7,2 m²)
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 10.000 € (direkter Zugang zum Haus)
- Gebäude: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit professioneller Hausverwaltung
Modernisierungen im Überblick:
- Bodenbeläge (Laminat/Fliesen): 2008
- Fenster (3-fach verglast): 2011
- Badezimmer komplett saniert: 2012
- Gaszentralheizung erneuert: ca. 2021
- Balkonanlage: aktuell in vollständiger Erneuerung
Der Energieausweis ist veraltet und derzeit in Bearbeitung. Er wird zur Besichtigung vorgelegt.
- Wohnfläche: ca. 76,80 m²
- Zimmeranzahl: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Baujahr: 1985
- Zustand: sehr gepflegt, kein Renovierungsstau
- Bodenbeläge: Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer und Essbereich
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Balkon: großzügig und ruhig gelegen – aktuell vollständige Erneuerung im Gange
- Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung + separater Kellerraum (ca. 7,2 m²)
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 10.000 € (direkter Zugang zum Haus)
- Gebäude: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit professioneller Hausverwaltung
Modernisierungen im Überblick:
- Bodenbeläge (Laminat/Fliesen): 2008
- Fenster (3-fach verglast): 2011
- Badezimmer komplett saniert: 2012
- Gaszentralheizung erneuert: ca. 2021
- Balkonanlage: aktuell in vollständiger Erneuerung
Der Energieausweis ist veraltet und derzeit in Bearbeitung. Er wird zur Besichtigung vorgelegt.
Energie
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²76,8 m²
|
Zimmeranzahl3
|
Küchenkeine Angabe
|
Bäder
1
|
Balkon/Terasse
Balkone: 1
|
Garage/Stellplätzekeine Angabe
|
Etagen1
|
KellerJA
|
Baujahr1985
|
Grundstücksgrößekeine Angabe
|
Nebenkostenkeine Angabe
|
Verfügbar abnach Absprache
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
265.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.