Mitten in Babenhausen: Wohnen oder Arbeiten – Sie entscheiden! Wohnung, Büro oder Praxis
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
87727 Babenhausen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
| Tel |
004973529415755 Direkt anrufen |
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Unser Immobilien-Angebot
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank des eigenen Hauseingangs genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder eine Praxis einrichten möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Terrasse erreichen Sie bequem über eines der Schlafzimmer/Büro, was zusätzlichen Rückzugsraum und eine geschützte Verbindung ins Freie bietet – ideal für entspannte Momente.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich optimal für Homeoffice oder als Ankleide. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertiger Ausstattung.
Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Kellerraum. Hochwertiger Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und barrierearmer Zugang sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung und Photovoltaikanlage, dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage gewährleisten nachhaltige Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Ein Carport-Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses exklusive Angebot ab.
Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines modernen Mehrfamilienhauses – perfekt für Paare, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten elegant vereinen möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Terrasse erreichen Sie bequem über eines der Schlafzimmer/Büro, was zusätzlichen Rückzugsraum und eine geschützte Verbindung ins Freie bietet – ideal für entspannte Momente.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich optimal für Homeoffice oder als Ankleide. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertiger Ausstattung.
Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Kellerraum. Hochwertiger Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und barrierearmer Zugang sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung und Photovoltaikanlage, dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage gewährleisten nachhaltige Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Ein Carport-Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses exklusive Angebot ab.
Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines modernen Mehrfamilienhauses – perfekt für Paare, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten elegant vereinen möchten.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des Fuggermarkts Babenhausen – einem geschichtsträchtigen Ort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage bedeutet: alles Wichtige lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Ausstattung
Ausstattung & Highlights im Überblick
+ Eigener Hauseingang – ohne Gemeinschaftsflur
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Teils überdachte Terrasse mit Stromanschluss – ideal für Gartenmöbel oder Grill
+ Zwei großzügige Schlafzimmer – flexibel nutzbar, z. B. als Büro oder Praxisräume
+ großzügige Terrasse
Schlafen & Baden
+ Modernes Tageslichtbad mit:
+ Bodengleicher Dusche inkl. Glasabtrennung
+ Badewanne
+ Waschtisch
+ Großformatigen Fliesen für ein elegantes Ambiente
Wohnkomfort & Funktionalität
+ Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
+ Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Abstellmöglichkeiten – direkt zugänglich aus der Küche
+ Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
+ Internetanschluss vorbereitet
+ Barrierearmer Zugang, Aufzug im Gebäude nutzbar
+ Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie separater Kellerraum
Technik & Energie
+ Heizanlage: Moderne Wärmepumpe mit Gasunterstützung, kombiniert mit Photovoltaik
Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
+ Eigener Hauseingang – ohne Gemeinschaftsflur
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Teils überdachte Terrasse mit Stromanschluss – ideal für Gartenmöbel oder Grill
+ Zwei großzügige Schlafzimmer – flexibel nutzbar, z. B. als Büro oder Praxisräume
+ großzügige Terrasse
Schlafen & Baden
+ Modernes Tageslichtbad mit:
+ Bodengleicher Dusche inkl. Glasabtrennung
+ Badewanne
+ Waschtisch
+ Großformatigen Fliesen für ein elegantes Ambiente
Wohnkomfort & Funktionalität
+ Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
+ Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Abstellmöglichkeiten – direkt zugänglich aus der Küche
+ Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
+ Internetanschluss vorbereitet
+ Barrierearmer Zugang, Aufzug im Gebäude nutzbar
+ Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie separater Kellerraum
Technik & Energie
+ Heizanlage: Moderne Wärmepumpe mit Gasunterstützung, kombiniert mit Photovoltaik
Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2024 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
BIRICH Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²106,1 m²
|
Zimmeranzahl3,5
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagenkeine Angabe
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KellerJA
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Baujahr2024
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Grundstücksgrößekeine Angabe
|
Nebenkostenkeine Angabe
|
Verfügbar absofort
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
392.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.