Kompakt & Clever – Ideale 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
RPG Birich Immobilien
Objektbilder
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Objektstandort
87727 Babenhausen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Diese clever gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,8 m² Wohnfläche überrascht mit einem durchdachten Grundriss und einem spürbaren Plus an Lebensqualität. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt durch bodentiefe Fenster besonders hell und einladend. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine klare Möblierung und schafft selbst Platz für eine kleine Homeoffice-Ecke – ideal für moderne Ansprüche.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit harmonischen Proportionen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer erfüllt gehobene Ansprüche: Eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, moderne großformatige Fliesen und ein elegantes Waschbecken sorgen für ein hochwertiges Ambiente.
Der sonnige Südbalkon bietet nach Feierabend einen entspannten Blick in den ruhigen Innenbereich – perfekt zum Abschalten.
Ob als Erstwohnung, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz für Pendler: Diese Wohnung bietet auf kompaktem Raum eine hohe Wohnqualität mit praktischem Nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot alltagstauglich ab.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit harmonischen Proportionen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer erfüllt gehobene Ansprüche: Eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, moderne großformatige Fliesen und ein elegantes Waschbecken sorgen für ein hochwertiges Ambiente.
Der sonnige Südbalkon bietet nach Feierabend einen entspannten Blick in den ruhigen Innenbereich – perfekt zum Abschalten.
Ob als Erstwohnung, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz für Pendler: Diese Wohnung bietet auf kompaktem Raum eine hohe Wohnqualität mit praktischem Nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot alltagstauglich ab.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des Fuggermarkts Babenhausen – einem geschichtsträchtigen Ort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage bedeutet: alles Wichtige lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Ausstattung
Highlights der Wohnung im Überblick:
+ Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum sonnigen Süd- Balkon
+ Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche
+ Modernes Badezimmer:
+ Bodentiefe Echtglas- Dusche mit Regenduschkopf
+ Stilvoller Waschtisch, wandhängendes WC
+ Großformatige Fliesen
Ausstattung und Komfort:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 7.500 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
+ Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum sonnigen Süd- Balkon
+ Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche
+ Modernes Badezimmer:
+ Bodentiefe Echtglas- Dusche mit Regenduschkopf
+ Stilvoller Waschtisch, wandhängendes WC
+ Großformatige Fliesen
Ausstattung und Komfort:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung
Zusätzliche Merkmale:
+ altersgerechter Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der überdachten Fahrradgarage
+ Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 7.500 €)
+ Neubau in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2024 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²39,8 m²
|
Zimmeranzahl2
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
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Garage/Stellplätzekeine Angabe
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Etagenkeine Angabe
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KellerJA
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Baujahr2024
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Grundstücksgrößekeine Angabe
|
Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
147.000 €
Maklerprovision:
2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt.