Familientraum – 4,5-Zimmer-Wohnung mit viel Platz (1. OG)
RPG Birich Immobilien
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Objektstandort
87727 Babenhausen
Anbieter
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,5 m² im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist Raum für eine große Tafel, gesellige Abende und entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Ost-Balkon – der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Echtglasdusche, stilvollem Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett in allen Wohnbereichen, Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Gebäudetechnik ist auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgelegt: Eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe (im Winter gasunterstützt), eine Photovoltaikanlage, dezentrale Lüftung sowie eine Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck garantieren Komfort und niedrige Betriebskosten.
Praktische Nebenflächen wie ein Abstellraum in der Wohnung und ein privater Kellerraum runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen eine überdachte Fahrradgarage und ein Carportstellplatz (zzgl. 20.500 €) zur Verfügung. Das Wohnhaus überzeugt mit moderner Bauweise, nur wenigen Wohneinheiten und barrierearmem Zugang.
Eine Wohnung, die mitwächst – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist Raum für eine große Tafel, gesellige Abende und entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Ost-Balkon – der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Echtglasdusche, stilvollem Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett in allen Wohnbereichen, Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Gebäudetechnik ist auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgelegt: Eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe (im Winter gasunterstützt), eine Photovoltaikanlage, dezentrale Lüftung sowie eine Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck garantieren Komfort und niedrige Betriebskosten.
Praktische Nebenflächen wie ein Abstellraum in der Wohnung und ein privater Kellerraum runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen eine überdachte Fahrradgarage und ein Carportstellplatz (zzgl. 20.500 €) zur Verfügung. Das Wohnhaus überzeugt mit moderner Bauweise, nur wenigen Wohneinheiten und barrierearmem Zugang.
Eine Wohnung, die mitwächst – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des Fuggermarkts Babenhausen – einem geschichtsträchtigen Ort mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage bedeutet: alles Wichtige lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Einkauf & Nahversorgung:
Innerhalb von 500 m finden sich mehrere Supermärkte (u. a. Netto und Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, Banken, Blumenladen, Friseur, Optiker, Änderungsschneiderei, ein kleines Bekleidungsgeschäft sowie ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische, regionale Produkte bietet.
Gesundheitsversorgung:
In Babenhausen gibt es mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie eine physiotherapeutische Praxis. Für Haustierbesitzer ist die Kleintierklinik im Ort ein Pluspunkt.
Bildung & Betreuung:
Vor Ort gibt es Krippen, Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine staatliche Realschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen und Fachoberschulen sind in Memmingen oder Illertissen gut erreichbar.
Mobilität & Verkehr:
Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Memmingen, Ulm und Günzburg. Die Autobahnen A7 und A96 sind über gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Pendler gelangen so zügig in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Kempten. Der Flughafen Memmingen ist ca. 30 Autominuten entfernt und bietet Flüge in viele europäische Metropolen.
Freizeit, Kultur & Erholung:
Babenhausen punktet mit hohem Freizeitwert. Im Sommer bietet der nahegelegene Badesee mit Liegewiese und Kiosk Erholung pur. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Kulturvereinen. Das historische Fuggerschloss und das Theater im Schloss bieten regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen. Ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio erweitern das sportliche Angebot. Für Naturliebhaber liegt das Günztal mit seinen Wiesen und Wäldern direkt vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengeh
Ausstattung
Ausstattung & Highlights im Überblick:
+ Offener Wohn-/Essbereich – perfekt für eine Designküche und eine große Tafel
+ Überdachter Ost-Balkon – ideal für Frühstück in der Morgensonne
+ HWR für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit
Schlafen & Baden:
+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder als Gästezimmer
+ Großzügiges Bad mit Badewanne, mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Bodentiefe Echtglasdusche mit Regenduschkopf
Stilvoller Waschtisch
+ Zusätzliches Duschbad für mehr Komfort im Alltag
+ Wohnkomfort & Funktionalität:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
+ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
+ Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung für ein gesundes Raumklima
+ Modernes Energiemanagement für niedrige Nebenkosten
Zusätzliche Merkmale:
+ Altersgerechter Zugang
+ Privater Kellerraum
+ Überdachte Fahrradgarage
+ Carportstellplatz (zzgl. 20.500 €)
+ Neubau/Kernsanierung in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
+ Offener Wohn-/Essbereich – perfekt für eine Designküche und eine große Tafel
+ Überdachter Ost-Balkon – ideal für Frühstück in der Morgensonne
+ HWR für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit
Schlafen & Baden:
+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder als Gästezimmer
+ Großzügiges Bad mit Badewanne, mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Bodentiefe Echtglasdusche mit Regenduschkopf
Stilvoller Waschtisch
+ Zusätzliches Duschbad für mehr Komfort im Alltag
+ Wohnkomfort & Funktionalität:
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ SAT-TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
+ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
+ Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Technik & Energie:
+ Zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, im Winter gasunterstützt
+ Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
+ Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck – für kalkarmes, haushaltsfreundliches Wasser
+ Dezentrale Lüftung für ein gesundes Raumklima
+ Modernes Energiemanagement für niedrige Nebenkosten
Zusätzliche Merkmale:
+ Altersgerechter Zugang
+ Privater Kellerraum
+ Überdachte Fahrradgarage
+ Carportstellplatz (zzgl. 20.500 €)
+ Neubau/Kernsanierung in hochwertiger Bauweise mit modernem Energiestandard
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
Energie
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gültig bis: | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 2024 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Endenergiededarf: | 16.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung: | Luft-Wärme-Pumpe |
Sonstige Informationen
BIRICH Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Wohnfläche in m²111,5 m²
|
Zimmeranzahl4,5
|
Küchenkeine Angabe
|
Bäder
1
|
Balkon/Terasse
Balkone: 1
|
Garage/Stellplätzekeine Angabe
|
Etagen1
|
KellerJA
|
Baujahr2024
|
Grundstücksgrößekeine Angabe
|
Nebenkostenkeine Angabe
|
Verfügbar abkeine Angabe
|
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
412.000 €
Maklerprovision:
2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt.