Mieteinnahmen bilden für private Investoren eine wesentliche Einkommensquelle, die sich durch ihre relative Stabilität und Vorhersagbarkeit auszeichnet. Der Standort der Immobilie ist entscheidend für den Erfolg der Investition. Bevorzugt werden sollten Gebiete mit hoher Nachfrage, guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und Wachstumspotenzial.
In wirtschaftlichen schwierigen Zeiten, in denen auch die Kapitalmärkte vor allem durch starke Schwankungen auffallen, suchen viele Investoren den Zugang zu stabilen Einkommensquellen. Daher stehen Immobilien weiterhin im Fokus, denn diese ermöglichen regelmäßige und stabile Mieteinnahmen. Diese Einnahmeart ist besonders attraktiv, da sie im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen weniger von Marktschwankungen abhängig ist. Zudem bieten Immobilien eine natürliche Absicherung gegen Inflation, da Mieten tendenziell in Zeiten hoher Inflation steigen.
„Mieteinnahmen bilden damit für private Investoren eine wesentliche Einkommensquelle, die sich durch ihre relative Stabilität und Vorhersagbarkeit auszeichnet. Der Erfolg von Immobilieninvestitionen hängt jedoch von einer Reihe von Faktoren ab. Der Standort der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle. Gebiete mit einer hohen Nachfrage, einer guten Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität sind dabei besonders zu bevorzugen. Das Wachstumspotenzial der Region sollte ebenfalls in Betracht gezogen werden. Die Art der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Aspekt. Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder kommerzielle Immobilien kommen je nach Risikoprofil und Investitionszielen des Investors in Frage“, sagt Thomas Hack, Gründer und Geschäftsführer des Family Office Value Brain GmbH (Erlaubnis nach §34c, d, f und i GewO) aus Stegaurach bei Bamberg.
Thomas Hack hat sich als Sachwerte-Experte auf Investments in substanzstarke Vermögensgegenstände spezialisiert und arbeitet im Bereich der Immobililieninvestments nur mit exklusiven, hochseriösen Partnern zusammen. Sein genereller Ansatz lautet, die persönliche Finanzplanung der Kunden über eine professionelle Vermögensstrukturierung und Vermögensstreuung zu komponieren und zu optimieren.
Ebenfalls weist der Family Office-Experte darauf hin, dass eine sorgfältige Finanzierungsstrategie für den Erfolg der Investition unerlässlich ist. Hier gilt es, das richtige Gleichgewicht zwischen Eigen- und Fremdkapital zu finden, um die Rendite zu maximieren und gleichzeitig das Risiko zu kontrollieren. Um fundierte Entscheidungen treffen zu können, ist es außerdem wichtig, ein tiefes Verständnis des Immobilienmarktes zu haben. Dies beinhaltet die Kenntnis der aktuellen Preistrends und Mietpreisentwicklungen. Dazu kommt: Ein signifikanter Vorteil von Immobilieninvestitionen liegt in der Möglichkeit, einen Hebeleffekt zu erzielen. „Das bedeutet, dass Investoren durch die Nutzung von Fremdkapital bei der Finanzierung einer Immobilie mit einem geringeren Eigenkapitaleinsatz höhere Renditen erzielen können. Ein weiterer wesentlicher Faktor in dem Zusammenhang ist die langfristige Perspektive. Immobilieninvestitionen sind in der Regel langfristige Engagements, und eine solche Perspektive hilft dabei, kurzfristige Marktschwankungen zu überstehen“, betont Thomas Hack.
Die Verwaltung von Mieteinnahmen erfordert besondere Aufmerksamkeit. Die Festlegung eines marktgerechten Mietpreises ist von entscheidender Bedeutung. Zu hohe Mieten können zu Leerständen führen, während zu niedrige Mieten das Einkommenspotenzial schmälern. Eine sorgfältige Auswahl der Mieter ist ebenso wichtig, um Risiken wie Mietrückstände und Beschädigungen der Immobilie zu minimieren. Die regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Immobilie sind ebenfalls entscheidend, um ihren Wert zu erhalten und zu steigern.
Zusammenfassend lässt sich damit laut Thomas Hack sagen, dass Mieteinnahmen für private Investoren eine attraktive Einkommensquelle darstellen, die jedoch eine sorgfältige Planung und Verwaltung erfordern. Durch eine strategische Herangehensweise und die Berücksichtigung wichtiger Faktoren können Investoren das volle Potenzial ihrer Immobilieninvestitionen ausschöpfen. Übrigens: Neubauprojekte können durch die Regelungen im Wachstumschancengesetz ab sofort mit fünf Prozent degressiver AfA abgeschrieben werden. Das erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
