Luxuriöse Villa am Plattensee Bestlage *Neubau* mit Pool *Provisionsfrei*

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

8372 Cserszegtomaj

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Wald a. d. Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Diese luxuriöse Neubau Villa befindet sich in erstklassiger Lage in Cserszegtomaj mit wunderschönem Panorama und erstklassiger, modernster Ausstattung.

Die Wohnfläche des zweistöckigen Anwesens mit einer Grundstücksfläche von mehr als 2.000 m² beträgt ca. 300 m².
Im unteren Teil befinden sich ein großzügiges Panorama-Wohnzimmer mit großer Terrasse und Gartenanschluss, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Auf der oberen Ebene gibt es eine moderne Küche mit sehr hochwertigen Geräten, ein Esszimmer, eine wundervolle Dachterrasse mit Whirlpool, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung, die allen Bedürfnissen gerecht wird, kann die Immobilie zu Recht als Luxus-Villa bezeichnet werden. Das Loxone-Smart-Home-System, der Anwesenheitssensor, der Zentralstaubsauger, Moskitonetze, temperaturempfindliche elektrische Rollläden, der Wasserenthärter, die SPC-Wärmeabdeckungen und die finnische Licht-Therapie-Sauna erfüllen höchste Ansprüche.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Kühlung erfolgt über ein Fan-Coil-System und dank der Lüftungsanlage ist immer für frische Luft gesorgt.

In dem fantastisch angelegten Garten gibt es einen 4 x 8 Meter großen Pool, außerdem wurden eine Bewässerungs- und Tropfanlage mit separatem Wasserzähler, ein Mähroboter, ein Rasenteppich und ein Maulwurfsnetz installiert. Das Haus verfügt über Strom zum H-Tarif (extrem günstig!).
Ein möglicher Whirlpool auf der Terrasse, ein externes Soundsystem im ganzen Haus, ein WLAN-Internetverstärker, machen die Entspannung noch komfortabler.

Eine Immobilie der Extra-Klasse!

Den Energieausweis finden Sie unter den angefügten Dokumenten!
Energieeffizienz A++
Primärenergiebedarf 32,45 kWh/m3a

Lage des Objektes

Der Ort Czerszegtomaj hat eine Fläche von 12,6 Quadratkilometern und liegt zwischen Keszthely und Rezi, in der nordwestlichen Balatonregion, innerhalb des Kleingebiets Hévíz. Die Keszthelyer Berge liegen im Nordosten. Cserszegtomaj ist 4 km vom Balaton und 3 km vom Heilbad Hévíz entfernt.

Der Plattensee ( Balaton ): Er ist der größte Warmwassersee Mitteleuropas. Das nördliche Ufer
ist von Bergen vulkanischen Ursprungs umgeben. Es lohnt sich, zum Berg Badacsony oder zu den Basaltorgeln des Szent-György-Berges aufzusteigen und zwischendurch die besten Weine zu kosten.
Auf der Halbinsel Tihany wurden bereits vor 900 Jahren eine Kirche und ein Kloster errichtet. Unter den Städten am Balaton ist Keszthely die älteste Siedlung. Mit ihrem Barockschloss, der
gotischen Kirche aus den Mittelalter und mit ihren Museen muss sie nicht nur ein Reiseziel im Sommer sein. Der Thermalsee des nahen Heviz ist in Wirklichkeit ein Kratersee. Sein 38 Grad warmes Heilwasser und der Heilschlamm sind zur Behandlung von Erkrankungen der Bewegungsorgane ausgezeichnet geeignet.

Entfernungen:

- Keszthely 4 km
- Heviz 4 km
- Strand Balaton 5 km
- Supermärkte 4-5 km
- Tihany 60 km
- Balatonfüred 65 km
- Budapest 190 km
- Flughafen Balaton 17 km
- Wien 190 km

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese hoch repräsentative Villa, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird:

- Sehr stylische, moderne Villa auf 2 Etagen
- Luxuriöse Ausstattung
- Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und automatisierten Jalousien
- Lichtdurchflutete Räume
- BUS gesteuerte LOXONE-System-Hausautomatisierung mit Industriestandard
- Großzügiger Wohnraum mit ca. 52 m²
- Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- 3 große Badezimmer, Gäste-WC, Dusche und Badewanne
- Wellness-Pool 4 x 8 Meter
- Hochwertige Küche, mit allen benötigten AEG Elektrogeräten
- Gallerie mit zweifachem Zugang
- Hauswirtschaftsraum
- Fancoil – Ein Klimagerät für dezentrale Raumtemperierung
- Industrie Standard Überwachung mit Kameras
- Alarmanlage über Hausautomatisierung gesteuert
- Garage mit Elektrotor für 2 PKWs, 2 Stellplätze
- Terrassenüberdachung mit Beschallung
- hochwertige Fliesen
- Beleuchtungssystem
- Wasserenthärtungsanlage
- 2 Terrassen jeweils ca. 60 m²
- Wärmepumpe
- und vieles mehr....

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/­Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hoch luxuriöse Villa in Bestlage am Plattensee, anbieten zu können.

*Provisionsfrei*

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen im Ausland gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

299 m²

Zimmeranzahl

5

Küchen

Offen

Bäder

3 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Terrassen: 2

Garage/Stellplätze

1

Etagen

keine Angabe

Keller

keine Angabe

Baujahr

2023

Grundstücksgröße

2026 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.08.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.490.000 €

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