*Haus mit Gewerbe - Flexibilität für Unternehmer und Familien*

Krause Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

84489 Burghausen

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Garching an der Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2006 bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 121 m² und eine Nutzfläche von ca. 178 m² mit 13 Zimmern. Darunter drei Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Büro und zwei Badezimmer. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet, Pissoir ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Durchdachte Details wie ein Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Der großzügige Außenbereich auf einem 632 m² großen Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Balkon, sowie einen Swimmingpool. Die Böden des Hauses bestehen aus Fliesen, Laminat und Estrich. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 mit 12,24 kWp ist vorhanden und wird als Volleinspeisung betrieben, wobei eine monatliche Vergütung von 444€ erzielt wird. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen. Ein elektrisches Einfahrtstor ist vorhanden. Sämtliche Fenster verfügen über eine dreifach Isolierverglasung.

Für Fahrzeuge stehen sieben Stellplätze zur Verfügung. Davon eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze im Hof sowie drei weitere Kundenparkplätze vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein Geräteschuppe mit ca. 22 m² für zusätzliche Lagerfläche. Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Das Haus kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpacht-Zins beträgt 1.460,47 €, die Restlaufzeit beträgt 79 Jahre.
*Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück real zu erwerben zu einem Kaufpreis von 24.141 €!*

Lage des Objektes

Burghausen ist eine charmante Stadt in Oberbayern, bekannt für ihre malerische Altstadt sowie die weltlängste Burganlage, die als historisches Wahrzeichen dient. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet in die idyllische Landschaft entlang der Salzach eignet sich Burghausen sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Durch die Grenznähe zu Österreich und die gute Verkehrsanbindung ist die Stadt auch für überregionale Ziele attraktiv. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein umfassendes Angebot zur Naherholung machen Burghausen zu einem beliebten Wohnort.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Lindach, einem gut erschlossenen und dennoch ruhigen Gebiet mit durchdachter Infrastruktur. Der Stadtteil besticht durch eine Nähe zu Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten sowie eine verkehrsgünstige Lage. Der nächste Supermarkt ist lediglich 1,2 km entfernt und bequem in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, darunter eine Grund- und Mittelschule, befinden sich im Umkreis von etwa 2,5 km. Für Freizeit und Erholung lädt die nahegelegene Salzachauenlandschaft, die etwa 3 km entfernt liegt, zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Innenstadt von Burghausen mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten liegt nur 5,5 km entfernt. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B20 und die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist zudem in 500 m Entfernung vorhanden, sodass der öffentliche Nahverkehr leicht zugänglich ist.

Ausstattung

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage (noch nicht im Betrieb)
- Wohnfläche mit ca. 100 m²
- Gewerbefläche mit ca. 152 m²
- Wasch-/Trockenraum
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Pissoir und BD
- schöner Balkon mit ca. 10 m²
- ca. 30 m² Ausstellungsraum mit Großer Schaufensterfront
- Swimmingpool
- Elektrisches Einfahrtstor
- Überwachungskameras
- sehr hochwertiger Laminat und Fliesen
- Photovoltaik Anlage von 2008 mit 12,24 kWp
- dreifach Isolierverglasung

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/­Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

120 m²

Zimmeranzahl

10

Küchen

Einbauküche

Bäder

2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir)

Balkon/Terasse

Balkone: 1 Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

1

Keller

NEIN

Baujahr

2006

Grundstücksgröße

619 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

2025-05-01

Kaufpreis für das Objekt:

Auf Anfrage

Maklerprovision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt

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