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Großzügige Büro- oder Praxisfläche in verkehrsgünstiger Lage in Eltersdorf mit großem Kelleranteil, Doppelgarage und Stellplätzen

immobilienbüro

Objektstandort

91058 Erlangen

Anbieter

reinigerstraße 8
91052 erlangen

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die Räume bilden das Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen- Eltersdorf. Eine Fläche von ca. 142 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder mit separatem WC, eine Küche, den Flur und einen Eingangsbereich mit Kundentoilette.
Durch den Eingangsbereich ist die Gesamtfläche in zwei abschließbare Einheiten aufgeteilt. Somit wäre beispielsweise eine Unterteilung in Personal- und Patientenbereich denkbar.
Im Untergschoss des Gebäudes befindet sich ein ca. 35 m² großer Keller, der sich zur Unterbringung verschiedener Lagerbestände eignen würde.
Vor bzw. neben dem Gebäude stehen Ihnen stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung: eine Doppelgarage + 2 Außenstellplätze.

Lage des Objektes

Eltersdorf ist der südlichste Stadtteil Erlangens, über die A73 und den Bahnhof mit S-Bahnstation sowie den kurzen Weg zur A3 sind die Verkehrsanbindungen optimal, das Erlanger Busnetz ist mit der Linie 294 und dem Nightliner N29 fast rund um die Uhr nutzbar. Das Anwesen liegt östlich der Fürther Straße mit einer großen Grünfläche zwischen Straße und Gebäude.

Ausstattung

* Laminat
* Fliesen
* Rollläden
* zusätzliches Gäste/ Kunden-WC im Eingangsbereich
* Doppelgarage
* 2 Außenstellplätze
* ca. 35 m² Keller / Lager

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.9.2018
Baujahr (laut Energieausweis): 2000
Energieverbrauchkennwert: 194,90 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Aufgrund der Lage und der räumlichen Aufteilung eignet sich die Immobilie für verschiedene Branchen. Eine Arztpraxis oder eine Praxis für Physiotherapie ließen sich beispielsweise gut einrichten.
Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1964
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
330 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung kurzfristig
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
141,5 m²
Lagerfläche
keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

1.350 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

1.680 €

Maklerprovision:

3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Die Kaution beträgt:

5.000 €

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