Top Kapitalanlage - Vermietete Büroetage im Zentrum Wattenscheids BJ. 1997 - 4,5% Rendite oder EN

WEYEL-IMMOBILIEN

Objektbilder

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Objektstandort

44866 Bochum

Anbieter

Kantstraße 22
44867 Bochum
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Diese attraktive und zentrale Büroetage im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Bürogebäudes bietet auf 86,45 m² ausreichend Platz für verschiedene Geschäftstätigkeiten
Die Miete beträgt ca. 9.800.-€ p.a.

Die gesamte Fläche ist vermietet und umfasst vier gut geschnittene Büros sowie zwei separate WC-Einheiten. Ebenfalls verfügt das Objekt über einen Empfangsbereich, wie auch über einen Aufenthaltsraum mit Küche. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze hinter dem Gebäude zur Verfügung, die eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.

Die zentrale Lage, nur 500 Meter vom Rathaus Wattenscheid entfernt, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Diese Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren, die von einer stabilen Vermietung und einer attraktiven Lage profitieren möchten.

Lage des Objektes

Willkommen in Bochum im Herzen des Ruhrgebiets, mit einer lebendigen Gemeinschaft. Diese charmante Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und familiärer Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Gegend, nur 500 Meter vom Rathaus Wattenscheid entfernt. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen.

In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturelle und Freizeitangebote. .

Für Autofahrer stehen private Stellplätze hinter dem Gebäude zur Verfügung, die ein bequemes Parken ermöglichen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was das Erreichen des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele problemlos ermöglicht. Die Autobahnauffahrt zur A40 befindet sich in unmittelbarer nähe (500m).

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Egal ob Sie Ihre täglichen Besorgungen erledigen möchten oder nach Erholung im Grünen suchen, alles ist bequem erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine erstklassige Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite hat, und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Investoren profitieren hier von einer stabilen Vermietung in einer zentralen und begehrten Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit überzeugt.

Die Bedeutung dieser Immobilie als Kapitalanlage kann nicht genug betont werden, da sie ein hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen und kontinuierliche Mieteinnahmen bietet.

Ausstattung

- Bürokomplex aus dem Jahre 1997
- Vier Büros
- Ein Empfangsbereich
- Aufenthaltsraum
- Zwei separate WC's
- 2 Stellplätze hinter dem Gebäude
- 1x Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Doppelverglasung, Baujahr 1997, in sehr gutem Zustand
- Gasheizung, erneuert 2023
- Gedämmter Dachboden

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2024-09-23
Baujahr (laut Energieausweis): 1998
Energieeffizienz­klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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Wohnfläche in m²

keine Angabe

Zimmeranzahl

4

Küchen

keine Angabe

Bäder

keine Angabe

Balkon/Terasse

keine Angabe

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

keine Angabe

Keller

keine Angabe

Baujahr

1998

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

Sofort

Nutzfläche

keine Angabe

Ladenfläche

keine Angabe

Bürofläche

90 m²

Lagerfläche

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

225.000 €

Maklerprovision:

3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer

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