Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial 8-9 % Rendite

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 wurde in Massivbauweise errichtet und kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung an einem Ort. Die bereits vorhandenen Mietverhältnisse bieten eine sofortige Rendite. Ebenfalls besteht die Möglichkeit der Mietpreiserhöhung, sowie der Erweiterung um zusätzliche 70 m² Wohnfläche, wodurch das potenzial weiter gesteigert werden kann.

Mit einer Grundfläche von 266 m² und einer Wohnfläche von 445m² verteilt sich die Nutzung auf unterschiedliche Größen, was eine breite Zielgruppe anspricht – von Singles bis zu Familien. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, die ideal für den Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe geeignet ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Einheiten, davon sind 6 aktuell vermietet.
Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Ladenlokal): 70,84 m²
Erdgeschosswohnung: 31,73 m² (1 Zimmer)

Wohnungen im 1. Obergeschoss:
Wohnung 1: 74 m² (3 Zimmer)
Wohnung 2: 52 m² (2 Zimmer)

Wohnungen im 2. Obergeschoss:
Wohnung 1: 52,06 m² (2 Zimmer)
Wohnung 2: 72 m² (3 Zimmer)

Dachgeschosswohnungen:
Wohnung 1: 77,64 m² (3 Zimmer)
Wohnung 2: 52 m² (2 Zimmer)

Insgesamt bietet die Immobilie für Kapitalanleger viel Potenzial, sowie die weitere Möglichkeit des Ausbaus. In einer belebten Gegend weißt diese Immobilie einen starken Wertzuwachs, sowie eine sichere Anlagemöglichkeit auf.

- Neue Außenfassade
- 1980 umfassend modernisiert - u.a. teilweise Fenster, Bäder, sowie die Versorgungsleitungen
- Alle Heizungen wurden kürzlich neu verbaut
- 8 vermietbare Einheiten - 6 Vermietet
- Gewerbliche Nutzung genehmigt
- Mieterhöhung und Ausbau möglich
- Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp 39.000.- € p.A.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
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485.000 €

3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer